4 важных шага при оформлении купли-продажи

1. После того, как покупатель принял решение приобрести определенный объект недвижимости, он заключает с продавцом предварительный контракт купли- продажи (Contrato de arras). Этот контракт имеет юридическую силу, но его не достаточно для внесения недвижимости в Регистр собственности (Registro de la Propiedad). В контракте записаны график, сроки и способ оплаты, прочие условия. Должно быть составлено и подписано три экземпляра контракта.

2. В момент подписания предварительного контракта покупатель оплачивает задаток в размере 10 % стоимости объекта недвижимости. Для этой цели используется чек, который заверен банком. Факт передачи задатка должен быть засвидетельствован представителем агентства недвижимости или адвокатом покупателя. Залог является гарантией того, что сделка состоится. В случае разрыва договора покупателем, задаток остается у продавца. Если продавец откажется от выполнения контракта, обязан будет вернуть покупателю неустойку в размере двойного задатка. После этого в течение 60 дней нужно заверить контракт у нотариуса.

Предварительный контракт, заверенный у нотариуса, является главным документом купли-продажи конкретного объекта недвижимости и называется Escritura Publica. Если покупатель недвижимости в Испании иностранец, он обязан получить идентификационный номер иностранца. Это нужно сделать перед нотариальной заверкой контракта.

3. Идентификационный номер иностранца (NIE, Numero de Identificacion de Extranjero) вносится в Escritura Publica. С помощью этого номера испанская налоговая служба контролирует уплату налога на недвижимость иностранцами. Нотариус обязан проверить его наличие у иностранного покупателя. Получить NIE можно в Национальной полиции (Extranjeria).

4. Следующим шагом будет нотариальное заверение Escritura Publica. Нотариус должен проверить у сторон удостоверения личности. Продавец предоставляет документ – выписку из государственного реестра собственности (Nota simple informativa del Registro de la Propiedad). Она подтверждает право собственности продавца на недвижимость, гарантирует, что объект купли-продажи не находится в залоге или под арестом, а также содержит описание объекта недвижимости.
При нотариальном заверении Escritura Publica покупатель оплачивает оставшиеся 90% стоимости покупки с помощью банковского чека.

В течение трех месяцев недвижимость будет зарегистрирована в Регистре собственности (Registro de la Propiedad) на нового владельца. После этого он становится полноправным хозяином.