Условия и документы для получения ипотечного кредита

Законы в Испании действуют таким образом, чтобы не препятствовать желанию приобрести недвижимость у иностранных покупателей. Важным фактором является возможность получения недорогого ипотечного кредита для иностранцев. Нерезидент Испании может рассчитывать на получение до 80% от стоимости покупки. Стоимость кредита будет от 2,5 до 3,75% в год, срок кредитования – до 25 лет. Последние несколько лет средний размер ипотечного кредита в Испании составлял от 150 000 евро.

При покупке недвижимости на заемные средства, кроме продавца и покупателя появляется третье лицо – кредитор, он же банк. Вы можете заключать предварительную договоренность с продавцом. Как только у банка появится копия предварительного договора купли-продажи, он запустит процедуру подготовки к выдаче кредита. Для этого банк проведет независимую оценку объекта недвижимости. Нужно проконтролировать, чтобы продавец или агентство недвижимости предоставили доступ к помещению оценщику (tasador). Стоимость его услуг составит от 300 до 500 евро. Нужно располагать такой суммой на счету банка, чтобы он смог запустить процедуру оценки имущества.

Не нужно смотреть на оценку недвижимости, как на лишние расходы. Благодаря оценке покупатель может узнать о реальном состоянии своей покупки. Тем более что проводить ее будет профессионал. По испанским законам оценщик недвижимости обязан иметь лицензию архитектора.

При нотариальной заверке Escritura Publica, главного документа купли-продажи недвижимости в Испании, одновременно покупатель подписывает договор по ипотечному кредиту. Поэтому, расчет с продавцом с этого момента производит банк. Факт привлечения кредита регистрируется в Escritura Publica. Документ на право собственности, занесенный в Регистр собственности (Registro de la Propiedad) хранится в банке до погашения кредита.

Для выдачи кредита банку нужна справка о заработной плате покупателя. Намного лучше, если она будет составлена на испанском или английском языках.
Справка может быть оформлена на корпоративном бланке. В справке должна быть отражена следующая информация:
• ФИО;
• номер паспорта;
• размер заработной платы в евро (советуем указывать не менее 3000 евро);
• должность (естественно, адекватную зарплате от 3000 евро)
• печать предприятия
• подпись руководителя.

Помните, что оформление кредита занимает до трех недель. Поэтому, заранее оформите месячную визу.