Atlas Group
+ 7 (495) 991-11-85 в Москве
(+ 34) 664-17-15-11 в Испании
С нами стираются границы!
  • Купить

  • Аренда

Главная > Полезная Информация > Безопасная покупка недвижимости в Испании

Безопасная покупка недвижимости в Испании

Приобретая недвижимость на отечественном рынке, покупатель достаточно часто сталкивается с обманом, в результате которого может лишиться денег, получить квартиру с долгами или приобрести множество других проблем. Но если жилье покупается в другом государстве, то риски только увеличиваются, ведь ко всему прочему часто добавляются незнание языка и юридических тонкостей оформления сделок.

Не думайте, что в Испании, как в стране цивилизованной Европы, обман невозможен. Махинации с жильем и нечестные продавцы есть везде, поэтому важно соблюдать определенные правила покупки. Мы хотим дать некоторые основные рекомендации и советы, которые если не полностью обезопасят вас от возможных ошибок, то хотя бы дадут общие представления об оформлении сделки и помогут найти выход из возможных непредвиденных ситуаций.

Что такое реестр собственности

Registro de la PropiedadРеестр собственности Испании (Registro de la Propiedad) пришел на замену свода правил «Ипотечных контор» в 1861 г. и преследовал цель создать постоянную базу собственников, обеспечить защиту их прав и послужить основой для законотворчества по вопросам недвижимости.

Сейчас, предназначение Registro de la Propiedad — предоставить покупателю полную информацию о недвижимости и ее владельцах. То есть, простым языком, при покупке квартиры или дома будущий владелец должен обязательно заглянуть в реестр и получить информацию по двум пунктам: действительно ли продавец является собственником жилья и не обременен ли объект долгами (ипотечными, коммунальными, налоговыми). Если задолженность существует, то это ваш шанс выторговать более низкую цену.

Наш главный совет. Несмотря на то, что регистрация в Registro de la Propiedad является делом добровольным, вы должны обязательно записать свои данные в реестре после покупки квартиры. В противном случае недвижимость может быть дважды продана и ее собственником будет считаться тот покупатель, который сделал первым запись. И тогда вы через суд сможете требовать лишь возмещение потраченных средств, но не приобретенное жилье.

Составление и подписание контракта

docЗаключение договора сделки производится в два этапа. Сначала составляется предварительный контракт (это основной документ, но без нотариальной подписи), с участием сторон сделки и адвоката покупателя (или представителя агентства, если покупка проводится через маклера), включающий следующие пункты:

  • Информацию о покупателе.
  • Сведения о продавце.
  • Срок оплаты.
  • Форму оплаты.
  • Стоимость жилья.
  • Описание недвижимости.

Покупатель оплачивает задаток продавцу, составляющий 10% от общей суммы сделки или договаривается о другом объеме взноса. Это необходимо для резервации объекта, чтобы на него больше никто не претендовал. Передачу банковского чека лучше всего производить при свидетеле, которым может быть представитель агентства или адвокат покупателя.

Второй этап представляет нотариальное заверение предварительного контракта. Но перед этим иностранцу важно оформить N.I.E.(идентификационный номер нерезидента) и найти хорошего нотариуса. На эти цели покупателю недвижимости дается 60—120 дней. Точное количество дней вы можете узнать, обратив внимание на пункт «Срок оплаты». То есть, за это время надо успеть решить вопрос с нотариусом, идентификационным номером нерезидента и заплатить сумму сделки без учета задатка. Нотариально заверенный контракт — главный юридический документ сделки, получивший название Escritura Publica.

Налоги и сборы

nalogi-i-sboruПри покупке недвижимости важно заплатить все налоги и сборы, чтобы избежать высоких штрафов от контролирующих органов. При приобретении жилья на вторичном рынке заплатите 10% налога передачи владения и 0,5—1,5% нотариального сбора. Покупая жилье в новостройке, вам придется заплатить 10% НДС + 1,5% за первичную регистрацию + 0,5—1,5% нотариальные расходы.

Отмечаем, что в Испании ставка налога может меняться в зависимости от региона, поэтому его величину уточняйте по месту регистрации недвижимости. Покупая жилье в ипотеку, учитывайте дополнительные расходы на оформление кредита, оценку недвижимости и открытие кредита.

Советы при покупке недвижимости

domСоветы, которые помогут вам избежать основных ошибок и сделать правильный выбор при покупке жилья в Испании:

  • Проводите мониторинг всего испанского рынка, а не только самых раскрученных регионов. В менее популярных среди туристов районах у моря, с отличным климатом и инфраструктурой, можно купить объект намного дешевле.
  • Если для вас не принципиально, то не покупайте квартиру обязательно прямо возле моря. Купив жилье на расстоянии всего 500 м от береговой линии, вы можете сэкономить 15—20%. Кроме этого, такая недвижимость не подвергается воздействию соли и сильных ветров как на побережье и поэтому дольше служит.
  • Оформляйте ипотеку на максимально возможный срок. Тогда ежемесячный платеж будет ниже. А при наличии денег закроете кредит раньше, ведь эту возможность предусматривает большинство банков.

Несмотря на то, что покупка недвижимости в других государствах связана с большими рисками, это не останавливает будущих собственников. Поэтому максимально внимательно отнеситесь к рекомендациям и совершите сделку по всем правилам безопасности.