Как взять ипотеку в Испании?
Ипотечный кредит в Испании иностранным гражданам получить проще, чем испанцам. Стоимость жилья в стране достаточно привлекательная для людей, которые располагают свободными средствами. При этом иностранному гражданину не нужны дополнительные документы, как испанцам. В Испании можно взять ипотечный кредит на несколько человек.
Условия оформления ипотеки в Испании
Ипотека в Испании для россиян может быть оформлена за 2-4 месяца. Кредит легко получат:
- физические лица;
- компании.
- В стране заявителя. Перевод должен осуществлять квалифицированный специалист. После завершения работы бумаги надо заверить у нотариуса.
- В российском консульстве Испании.
- Переводчиком в Испании.
Документы для получения ипотеки
Документы для получения ипотеки в Испании собирают, предварительно уточнив перечень бумаг. Может потребоваться:
- Договор между продавцом и покупателем.
- Справка по форме 2-НДФЛ или 3-НДФЛ. Формат справки зависит от конкретного банка. В документе должны быть отражены доходы за прошедший и текущий год.
- Получение ипотеки в Испании иногда требует выписки из банка. Если у покупателя есть депозиты, то ему стоит предоставить информацию о наличии средств на счетах.
- Владельцам бизнеса придется предоставить документы, подтверждающие право владения и свидетельство о регистрации.
- Справка с места работы с указанием должности и дохода.
- Выписки с личных банковских счетов.
- Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость, если у заявителя есть другие объекты.
- NIE — идентификационный номер иностранца.
- Загранпаспорт и его копия.
- Краткое резюме.
Документы для ипотеки можно собрать достаточно быстро — всех перечисленных выше бумаг не потребуется. Банку важно иметь подтверждение, что заемщик финансово обеспечен, у него есть недвижимость, свободные средства на счетах или собственный бизнес. Особенности ипотеки в Испании таковы, что от испанского заемщика обычно требуют предоставить выписки из налоговых органов. Ипотека для россиян не подразумевает этого.
Процесс оформления ипотеки в Испании
Разобравшись, какие документы нужны для ипотеки, можно начать выбирать недвижимость в Испании и подготовку покупке. Чтобы проблем с ипотекой не было, стоит заранее открыть счет в испанском банке и подать запрос на получение ипотечного кредита. Примерно за 1-2 недели банк определит оценочную стоимость объекта и сообщит ее заявителю.
Когда оценка известна, можно приступить к подготовке пакета документов. Информацию о документах для ипотеки рекомендуется уточнить у банка — перечень у каждой финансовой организации свой. Документы переводятся на испанский язык удобным для заявителя способом — у квалифицированного переводчика в России, в российском посольстве Испании или непосредственно у присяжного переводчика в Испании.
Пакет документов отправляется в банк, где его рассматривают. Эксперты рекомендуют перед отправкой документов перечислить средства на свой счет в испанском банке. Это станет дополнительной гарантией серьезности намерений. При переводе средств надо учесть не только сумму, которую придется отдать за жилье, но и деньги на сопутствующие расходы.
Если банк одобрил запрос, а это обычно 100% гарантии, клиенту нужно будет подписать ряд документов, в том числе купчую и договор по ипотеке. Бумаги проходят регистрацию в государственном реестре.
В чем особенности испанской ипотеки?
В каждой стране есть свои особенности ипотеки, Испания — не исключение. Именно поэтому перед тем, как подавать заявку на получение ипотечного кредита, надо уточнить ряд деталей. Испанская ипотека — это:
- ставка 1,%-3% годовых;
- до 80% от стоимости жилья в долг;
- сроки кредитования до 30 лет;
- возможность выбора типа процентной ставки.
- плавающей;
- фиксированной;
- комбинированной.
Некоторые детали российские покупатели не знают. Например, для получения ипотеки иностранному гражданину надо получить в обязательном порядке NIE — идентификационный номер иностранца. Покупателю примерно 10% от суммы покупки нужно будет потратить на услуги адвоката и налоги — оценку жилья, нотариуса, налоговые выплаты. Досрочное погашение кредита в Испании — не всегда лучшее решение. Банки могут снимать за это комиссию. от 0,25% до 0,5% от стоимости недвижимости.
Выбирая банк, надо ориентироваться на условия и процентные ставки конкретного банковского отделения. Ставки и обслуживание бывают разными даже в филиалах одной организации.
Предварительно стоит уточнить нюансы страховки в Испании. Как правило, недвижимость страхуют исключительно от пожара, а страхование жизни заемщика вообще не предусмотрено. Если заемщик изъявит желание лично застраховать свою жизнь и выберет комплексную страховку недвижимости, он может рассчитывать на пониженную ставку по ипотеке.
Наша компания работает только с самыми крупными банками в Испании. За 15 лет нашей роботы не было не одного случая, что бы наш клиент не получил ипотечный кредит на покупку недвижимости!