Atlas Group
+ 7 (495) 991-11-85 в Москве
(+ 34) 664-17-15-11 в Испании
С нами стираются границы!
  • Купить

  • Аренда

Главная > Полезная Информация > Как взять ипотеку в Испании?

Как взять ипотеку в Испании?

Ипотечный кредит в Испании иностранным гражданам получить проще, чем испанцам. Стоимость жилья в стране достаточно привлекательная для людей, которые располагают свободными средствами. При этом иностранному гражданину не нужны поручители. В Испании можно взять ипотечный кредит на несколько человек.

Условия оформления ипотеки в Испании

ipoteka-ysloviaИпотека в Испании для россиян может быть оформлена за 2-4 месяца. Кредит легко получат:

  • физические лица;
  • компании.
Ипотеку предоставляют резидентам и нерезидентам страны. Ипотека в Испании для русских производится через один из местных банков, поэтому подробного перечня документов для заключения сделки нет — все зависит от требований конкретного банка. Содержание пакета документов необходимо заранее уточнять. После сбора всех справок нужно будет перевести бумаги на испанский язык. Сделать перевод разрешается:

  1. В стране заявителя. Перевод должен осуществлять квалифицированный специалист. После завершения работы бумаги надо заверить у нотариуса.
  2. В российском консульстве Испании.
  3. Переводчиком в Испании.

Документы для получения ипотеки

Документы для получения ипотеки в Испании собирают, предварительно уточнив перечень бумаг. Может потребоваться:

  1. Договор между продавцом и покупателем.
  2. Справка по форме 2-НДФЛ или 3-НДФЛ. Формат справки зависит от конкретного банка. В документе должны быть отражены доходы за прошедший и текущий год.
  3. Получение ипотеки в Испании иногда требует выписки из банка. Если у покупателя есть депозиты, то ему стоит предоставить информацию о наличии средств на счетах.
  4. Владельцам бизнеса придется предоставить документы, подтверждающие право владения и свидетельство о регистрации.
  5. Справка с места работы с указанием должности и дохода.
  6. Выписки с личных банковских счетов.
  7. Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость, если у заявителя есть другие объекты.
  8. NIE — идентификационный номер иностранца.
  9. Загранпаспорт и его копия.
  10. Краткое резюме.

Документы для ипотеки можно собрать достаточно быстро — всех перечисленных выше бумаг не потребуется. Банку важно иметь подтверждение, что заемщик кредитоспособен, у него есть недвижимость, свободные средства на счетах или собственный бизнес. Особенности ипотеки в Испании таковы, что от испанского заемщика обычно требуют предоставить поручительство. Ипотека для россиян не подразумевает этого.

Процесс оформления ипотеки в Испании

dokymentu-dlia-ipotekiРазобравшись, какие документы нужны для ипотеки, можно приступить к выбору недвижимости в Испании и подготовки к покупке. Чтобы проблем с ипотекой не было, стоит заранее завести счет в испанском банке и подать запрос на приобретение жилья. Примерно за 1-2 недели банк определит оценочную стоимость объекта и сообщит ее заявителю.

Когда цена известна, можно приступить к подготовке пакета документов. Информацию о документах для ипотеки рекомендуется уточнить у банка — перечень у каждой организации свой. Документы переводятся на испанский язык удобным для заявителя способом — у квалифицированного переводчика в России, в российском посольстве Испании или непосредственно у присяжного переводчика в Испании.

Пакет документов отправляется в банк, где его рассматривают. Эксперты рекомендуют перед отправкой документов перечислить средства на свой счет в испанском банке. Это станет дополнительной гарантией серьезности намерений. При переводе средств надо учесть не только сумму, которую придется отдать за жилье, но и деньги на сопутствующие расходы.

Если банк одобрил запрос, клиенту нужно будет подписать ряд документов, в том числе купчую и договор по ипотеке. Бумаги проходят регистрацию в государственном реестре.

В чем особенности испанской ипотеки?

ipoteka-v-ispanii-osobennostiВ каждой стране есть свои особенности ипотеки, Испания — не исключение. Именно поэтому перед тем, как подавать заявку на получение ипотечного кредита, надо уточнить ряд деталей. Испанская ипотека — это:

  • ставка 3-6% годовых;
  • до 80% от стоимости жилья в долг;
  • сроки кредитования до 30 лет;
  • возможность выбора типа процентной ставки.
Процентная ставка в Испании может быть:
  • плавающей;
  • фиксированной;
  • комбинированной.
Фиксированная процентная ставка не зависит от валютных колебаний и изменений процентный ставок в банках. Плавающая учитывает колебание ставок, происходит коррекция ставки. При комбинированной системе первые несколько лет ставка фиксированная, потом ее заменяют на плавающую.

Некоторые детали российские покупатели не знают. Например, для получения ипотеки иностранному гражданину надо получить в обязательном порядке NIE — идентификационный номер. Покупателю примерно 10% от суммы покупки нужно будет потратить на услуги и налоги — оценку жилья, помощь нотариуса, налоговые выплаты. Досрочное погашение кредита в Испании — не всегда лучшее решение. Банки могут снимать за это комиссию.

Выбирая банк, надо ориентироваться на условия и процентные ставки конкретного банковского отделения. Ставки и обслуживание бывают разными даже в филиалах одной организации.

Предварительно стоит уточнить нюансы страховки в Испании. Как правило, недвижимость страхуют исключительно от пожара, а страхование жизни заемщика вообще не предусмотрено. Если заемщик изъявит желание лично застраховать свою жизнь и выберет комплексную страховку недвижимости, он может рассчитывать на пониженную ставку по ипотеке.