Прекрасная и манящая Испания с ее Золотыми пляжами, несравненной красоты городами и шикарным субтропическим климатом привлекает огромное количество людей со всего мира, желающих оформить сделки с недвижимостью. Покупка или аренда недвижимости в Испании дает возможность прикоснуться к истории, ощутить на себе высокое качество жизни в Европе, насладиться разлитым в воздухе теплом и чистейшим морем на побережье.

Аренда недвижимости в Испании от агентства Atlas Group Spain

Недорогие квартиры в новостройках, шикарные апартаменты в жилых комплексах, виллы в закрытых урбанизациях, бунгало на несколько семей с частными бассейнами – каждый год появляются интересные и выгодные предложения на рынке жилья. В зависимости от ваших требований и возможностей вы можете купить или арендовать недвижимость с целью постоянного или сезонного проживания.

Традиционно все сделки с недвижимостью в Испании проводятся через агентства, которые берут на себя обязанности по поиску жилья с нужными характеристиками, помощь в оформлении ипотеки (при необходимости), а также подготовку документов.

Содержание купленной или арендованной недвижимости требует определенных вложений, поэтому самым рациональным решением будет доверить управление своей недвижимостью агентству, что в свою очередь даст возможность получить определенную прибыль от сдачи жилья в аренду.

Преимущества покупки жилья в Испании

Покупка недвижимости в Испании – надежный способ обеспечить своей семье финансовую стабильность и возможность комфортного проживания на побережье. Вторая, не менее распространенная причина вложения средств – инвестиционная привлекательность жилья.

Имеет смысл выделить несомненные плюсы покупки жилья в Испании:

• * безопасное вложение средств – вы всегда сможете сдать в аренду или перепродать недвижимость;
• * возможность покупки жилья иностранцами в ипотеку;
• * получение годовой шенгенской мультивизы с проживанием собственника и членов его семьи в Испании 90 дней каждые полгода;
• * право открыть предприятие и быть его единственным учредителем;
• * достойный отдых на море в любое время года.

Инвестиции в недвижимость Испании не менее €500.000 дает основание собственнику оформить вида на жительство для себя и членов своей семьи. Обязательное условие ВНЖ (Золотой визы) – сумма должна быть внесена без привлечения ипотеки.

Покупка жилья в Испании предполагает определенные расходы, в число которых входят:

• * налог на недвижимость, составляющий 0,5-2,0% от кадастровой стоимости жилья;
• * налог на доходы физических лиц (для не резидентов) даже при отсутствии получения дохода – расчет ведется 25% от 2% от кадастровой стоимости жилья;
• * содержание – обязательная круглогодичная оплата электроэнергии и водоснабжения, услуги садовника, вывоз отходов, уборка территории, чистка бассейна.

Для примера – содержание виллы площадью 130 кв. м с частным садом и общим бассейном обойдется около €5500 в год. При отсутствии собственника в стране недвижимость в большинстве случаев передается в доверительное управление специализированным компаниям или агентствам, которые будут вносить необходимые платежи, а также смогут сдать недвижимость в аренду.

Следует иметь в виду, что приобретение вторичного жилья предполагает переход к новому владельцу долговых обязательств прежнего хозяина.

В городах наибольшей популярностью пользуются квартиры-студии и апартаменты, расположенные в новостройках, на побережье особый спрос вызывают небольшие дома на 2-3 спальни или виллы. Так же отметим, что аренда недвижимости в Испании весьма популярна, как у самих испанцев, так и граждан других государств.

Покупка жилья в Испании осуществляется в несколько этапов, включающих подбор и показ жилья, внесение авансового платежа, оформление документов у нотариуса, оформление сделки и передача ключей.

О выгоде аренды недвижимости в Испании

Все большей популярностью начинает пользоваться аренда жилья для проведения отпуска или на побережье. Возможность комфортного и недорогого отдыха, прежде всего, связана с финансовой доступностью и, опять же, высоким уровнем жизни в стране.

К основным плюсам аренды жилья в Испании, обуславливающим повышенный спрос со стороны иностранцев, можно отнести:

• * невысокую стоимость по сравнению с отелями;
• * отсутствие уплаты налогов и коммунальных платежей;
• * возможность останавливаться в разных местах.

С помощью агентств, специализирующихся на сделках с недвижимостью, можно снять именно то жилье, которое будет полностью соответствовать вашим предпочтениям – виллу, бунгало, небольшую квартиру или апартаменты.

Какой вариант выбрать?

Как у аренды, так и у покупки жилья в Испании есть свои плюсы и минусы. Все зависит от конкретной ситуации и ваших возможностей.

Если в ваши планы входит недолгий отдых на побережье, то смысла покупать квартиру нет – суммарные расходы на содержание, перелет и сам отпуск будут неоправданно высоки. В этом случае более актуальной будет аренда недвижимости, что позволит существенно сэкономить средства, к тому же без территориальной привязки к одному месту.

А если вы хотите жить в Испании и связать в дальнейшем свою судьбу с этой страной, покупка недвижимости представляется необходимым действием с вашей стороны. При этом вы будете избавлены от уплаты арендной платы на время проживания (за три месяца вам пришлось бы выложить кругленькую сумму), а сдача жилья в наем в ваше отсутствие принесет вам определенный доход, который пойдет на содержание жилья. Ну, и прибавьте сюда возможность находится в странах  Шенгенского соглашения 180 дней в году.