Atlas Group
+ 7 (495) 991-11-85 в Москве
(+ 34) 664-17-15-11 в Испании
С нами стираются границы!
  • Купить

  • Аренда

Главная > Полезная Информация > Покупка или аренда жилья в Испании – что выгодней

Покупка или аренда жилья в Испании – что выгодней

Прекрасная и манящая Испания с ее Золотыми пляжами, несравненной красоты городами и шикарным субтропическим климатом привлекает огромное количество людей со всего мира, желающих оформить сделки с недвижимостью. Аренда или покупка жилья в Испании дает возможность прикоснуться к истории, ощутить на себе высокое качество жизни в этой стране, насладиться разлитым в воздухе теплом и чистейшим морем на побережье.

Недорогие квартиры-студии в новостройках, шикарные апартаменты, виллы, бунгало на несколько семей с собственным прирезанным пляжем – каждый сезон представлены сотни интересных и выгодных вариантов. В зависимости от ваших требований и возможностей вы можете купить или арендовать жилье с целью постоянного или сезонного проживания.

Традиционно все сделки с недвижимостью в Испании проводятся через агентства, которые берут на себя обязанности по поиску жилья с нужными характеристиками, помощь в оформлении ипотеки (при необходимости), а также подготовку документов.

Содержание купленного жилья требует определенных вложений, поэтому самым рациональным решением будет доверить управление своей недвижимостью агентству, что в свою очередь даст возможность получить определенную прибыль от сдачи площади в аренду.

Преимущества покупки жилья в Испании

Покупка недвижимости в Испании – надежный способ обеспечить своей семье финансовую стабильность и возможность комфортного проживания на побережье. Вторая, не менее распространенная причина вложения средств – инвестиционная привлекательность жилья.

 

preimuzestvo_pokupki

Имеет смысл выделить несомненные плюсы покупки жилья в Испании:

  • + безопасное вложение средств – вы всегда сможете сдать в аренду или перепродать жилье;
  • + возможность покупки жилья иностранцами в ипотеку;
  • + получение годовой шенгенской мультивизы с проживанием собственника и членов его семьи в Испании 90 дней каждые полгода;
  • + право открыть предприятие при условии 100% иностранного капитала;
  • + достойный отдых на море в любое время.

Инвестирование в недвижимость Испании не менее €500.000 дает основание собственнику оформить вида на жительство для себя и членов своей семьи. Обязательное условие инвесторского ВНЖ – сумма должна быть внесена без привлечения ипотеки.

Покупка жилья в Испании предполагает определенные расходы, в число которых входят:

  • + налог на недвижимость, составляющий 0,5-2,0% от кадастровой стоимости жилья;
  • + налог на доходы физических лиц (для нерезидентов) даже при отсутствии получения дохода – расчет ведется 25% от 2% от кадастровой стоимости жилья;
  • + содержание – обязательная круглогодичная оплата электроэнергии и водоснабжения, услуги садовника, вывоз отходов, уборка территории, чистка бассейна.

Для примера – содержание виллы площадью 130 кв. м с частным садом и общим бассейном обойдется около €5500 в год. При отсутствии собственника в стране недвижимость в большинстве случаев передается в доверительное управление специализированным компаниям или агентствам, которые будут вносить необходимые платежи, а также смогут сдать жилье в аренду.

Следует иметь в виду, что приобретение вторичного жилья предполагает переход к новому владельцу долговых обязательств прежнего хозяина.

В городах наибольшей популярностью пользуются квартиры-студии и апартаменты, расположенные в новостройках, на побережье особый спрос вызывают небольшие дома на 2-3 спальни или виллы.

Покупка жилья в Испании осуществляется в несколько этапов, включающих подбор и показ жилья, внесение авансового платежа, оформление документов у нотариуса, оформление сделки и передача ключей.

О выгодах аренды

Все большей популярностью начинает пользоваться аренда жилья для проведения отпуска или на побережье. Возможность комфортного и недорогого отдыха, прежде всего, связана с финансовой доступностью и, опять же, высоким уровнем жизни в стране.

for-rent

К основным плюсам аренды жилья в Испании, обуславливающим повышенный спрос со стороны иностранцев, можно отнести:

  • +невысокую стоимость по сравнению с отелями;
  • +отсутствие уплаты налогов и коммунальных платежей;
  • +возможность останавливаться в разных местах.

С помощью агентств, специализирующихся на сделках с недвижимостью, можно снять именно то жилье, которое будет полностью соответствовать вашим предпочтениям – виллу, бунгало, небольшую квартиру или апартаменты.

В заключение

Как у аренды, так и у покупки жилья в Испании есть свои плюсы и минусы. Все зависит от конкретной ситуации и ваших возможностей.

Если в ваши планы входит недолгий отдых на побережье, то смысла покупать квартиру нет – суммарные расходы на содержание, перелет и сам отпуск будут неоправданно высоки. В этом случае более актуальной будет аренда жилья, что позволит существенно сэкономить средства, к тому же без территориальной привязки к одному месту.

А если вы хотите жить в Испании и связать в дальнейшем свою судьбу с этой страной, покупка недвижимости представляется необходимым действием с вашей стороны. При этом вы будете избавлены от уплаты арендной платы на время проживания (за три месяца вам пришлось бы выложить кругленькую сумму), а сдача жилья в наем в ваше отсутствие принесет вам определенный доход, который пойдет на содержание недвижимости. Ну, и прибавьте сюда возможность выехать в страны – члены Шенгенского соглашения.