Atlas Group
+ 7 (495) 991-11-85 в Москве
(+ 34) 664-17-15-11 в Испании
С нами стираются границы!
  • Купить

  • Аренда

Главная > Полезная Информация > Преимущества покупки недвижимости от банков Испании

Преимущества покупки недвижимости от банков Испании

Недвижимость от банков в Испании не первый год вызывает интерес инвесторов. Такую недвижимость еще называют эмбаргированной или конфискованной. Сегодня банки королевства располагают фондом недвижимости, которую распродают за часть стоимости. В некоторых случаях можно приобрести дома и квартиры от банка в Испании за 70-80% от реальной цены объектов.

santander

Откуда взялась конфискованная недвижимость?

До кризиса многие испанцы брали кредиты на новое жилье, оставляя в залог имеющиеся жилые объекты. Заемщики были уверены, что смогут вовремя рассчитаться по кредиту, и банки тоже в этом не сомневались, поэтому кредиты на объекты недвижимости выдавались тысячами. Когда наступил кризис, оказалось, что многие испанцы выплачивать средства по кредитам не могут. Банки, чтобы покрыть убытки, решили конфисковать заложенные объекты — дома, квартиры, виллы. Среди заемщиков были не только частные лица, но и коммерческие организации.

konfiskat

Первые залоговые объекты продавали дорого, потом эмбаргированной недвижимости стало больше. Банки были вынуждены открывать собственные риэлторские конторы и реализовать жилье за часть стоимости. Квартира от банка в Испании обойдется покупателю дешево.

Доступные варианты

При покупке недвижимости в кредит испанцы закладывали разные объекты, поэтому банки предлагают клиентам:

  • дома;
  • виллы;
  • квартиры;
  • апартаменты.

Если клиента интересует недвижимость в Испании на берегу моря, то найти такое жилье будет несложно — солидных объектов в продаже достаточно. У покупателей пользуются спросом дома и квартиры в Торревьехе, Барселоне, Аликанте. Стоимость объектов не всегда зависит от расположения, площади и других характеристик. Некоторые банки стремятся как можно быстрее избавиться от активов, которые приносят только убытки.

Преимущества банковских объектов

Преимущества покупки эмбаргированных объектов очевидны:

gde-vzyat-ipoteku-obzor-bankov-640x480

Банки выдают кредиты на покупку таких домов — покупатель может получить средства, которые покроют до 70% от суммы сделки. Если у клиента не будет возможности выплачивать долг, возможна рассрочка. При этом стоимость объектов значительно ниже рыночной цены. Недвижимость от банков в Испании в рассрочку можно приобрести, не располагая значительной суммой средств. В некоторых случаях допускается торг — клиент имеет возможность предложить банку свою цену за непрофильный актив. Финансовая организация может пойти навстречу покупателю.

Минусы

Недостатков банковская недвижимость не лишена, и связаны они в основном с состоянием домов. Приобретая квартиры, дома или виллы от банков в Испании, клиент должен быть готов к ремонту. Многие объекты в нем действительно нуждаются, особенно если жилье не обслуживалось много лет.

Еще один недостаток залоговых объектов — обремененность долгами. Предыдущий владелец мог не оплачивать коммунальных платежей и иных взносов. Покупатель приобретает недвижимость вместе с долгами. Этот момент надо учитывать при выборе объекта в Испании. Лучше заранее узнать подробности, чем потом сталкиваться с необходимостью выплачивать чьи-то долги.

Также новый владелец рискует столкнуться с проживающими в квартире или доме арендаторами. Если прежний владелец заключил с ними договор аренды на определенный срок, то покупатель не имеет права их выселить. О подобных нюансах надо узнавать заранее.

Приобретая виллу или квартиру у конкретного банка, клиент вынужден брать кредит в этом же финансовом учреждении. Никто не гарантирует, что условия кредитования будут выгодными. Это еще одна проблема, с которой столкнутся клиенты.

Брать или не брать?

Так стоит ли покупать жилье такого типа? Безусловно, да. Даже с учетом расходов на отделку и долгов такие объекты выгодны для покупки. Обычные квартиры и дома стоят на порядок дороже, а их состояние может быть аналогичным. Однако сначала потенциальному покупателю надо найти специалистов, которые прекрасно разбираются в сфере недвижимости.

1830c248681814fb7a90baf69b89eac9

Если клиент не знает особенностей испанского рынка недвижимости, ему нужна помощь независимых риэлторов и юристов, которые специализируются в этой сфере. Только профессионалы могут в деталях узнать условия покупки недвижимости от банка в Испании и порекомендовать покупателю оптимальные варианты. Обратившись к юристам, легче найти самый выгодный вариант. Например, роскошная вилла от банка в Испании может стоить столько же, сколько квартира.

Покупка недвижимости в Испании станет долгосрочной инвестицией — рано или поздно кризис в стране закончится, а спрос на объекты здесь останется высоким всегда. Испания привлекает благоприятным климатом, романтикой и роскошным отдыхом.