Atlas Group
+ 7 (495) 991-11-85 в Москве
(+ 34) 664-17-15-11 в Испании
С нами стираются границы!
  • Купить

  • Аренда

Главная > Полезная Информация > Жилая и коммерческая недвижимость в Испании

Жилая и коммерческая недвижимость в Испании

Сегодня недвижимость за границей привлекает всё большее количество россиян. И дело не только в том, что европейская недвижимость более высокого уровня и цены на нее здесь относительно невысокие. К тому же, жилая недвижимость в Испании — это ещё и достаточно выгодное вложение финансов. Приобретая здесь апартаменты или виллу, у вас появится отличная возможность насладиться солнцем и морем в любое удобное для вас время, при этом вам нет необходимости волноваться о бронировании номеров в гостинице. Разумеется, цены будут зависеть от географического расположения, а также ряда других факторов.

1

В Испании существуют определенные виды недвижимости, основные из которых:

Частный дом. Это одноэтажный или дом на несколько этажей с приусадебным участком, на котором обычно находится бассейн. В сельской местности такие дома часто называют финкой. Цена будет зависеть от площади самого дома, стоимости земли и площади участка. Цена на землю зависит от месторасположения объекта. Можно купить землю и самому построить дом по собственному проекту, а можно приобрести готовое строение, начиная где-то с 120,000 евро. Если вы хотите стать обладателем виллы, то такая покупка в элитном районе может обойтись вам в несколько миллион евро.

Пристроенный дом рассчитан на несколько хозяев. Может иметь одну или несколько общих стен с соседним домом. Порой такие дома могут строить на всю улицу, не оставляя между ними пространства. Обычно это довольно компактные строения, сделанные по одному и тому же проекту. Часто данный вид домов является многоуровневым, имеет отдельный участок и вход. Участки обычно небольшие, но, тем не менее, на них можно расположить небольшой бассейн. Но чаще всего из экономии бассейн делают общий, рассчитанный на несколько домов. Гаражи обычно встроенные, с расчётом на одну-две машины. Цены на такой дом будут ниже, нежели на отдельно стоящий. Такой вид жилья довольно популярен среди представителей среднего класса.

Квартира. Вариант квартиры в Испании является довольно распространенным. Квартира может быть как с несколькими спальнями, так и студией. Обычно студия представляет собой просторное помещение, которое служит и кухней, и спальней, и гостиной, санузел находится отдельно.

Дуплекс – квартира на два уровня. Это апартаменты с одной, двумя или тремя спальнями. Также предусмотрены: столовая, гостиная, кухня. Санузлы могут быть объединены, а могут быть и отдельными, их также может быть несколько. В новых домах окна обычно выходят на море, особенно если это курортная зона. Если дом не является односторонним, то квартиры с лучшими видами стоят дороже.

2

Цена квартиры зависит от: площади, близости дома к берегу, количества спален, размера террасы или лоджии, наличия гаражей, бассейна, престижности, собственной зоны отдыха.

В многоэтажных домах квартиры, находящиеся на верхнем этаже, стоят дороже, так как обычно на нескольких последних этажах располагаются пентхаузы. Квартиры, расположенные на всём этаже – это довольно привлекательный и элитный тип жилья. Цены здесь имеют достаточно большой разброс. Всё зависит от места расположения, какая линия моря, сколько метров от побережья, какой вид из окна.

Жилая и коммерческая недвижимость в Испании предназначены для разных целей. Многие покупатели, приобретая жилую недвижимость, ставят перед собой цель сдавать в аренду приобретённое жильё. Некоторые предполагают, что купив коммерческую недвижимость, откроют свой бизнес, а впоследствии смогут перебраться в эту удивительную страну, ведь Испания открыта для всех желающих!

3

Виды недвижимости, чем привлекательны квартиры, земельные участки, вилы в Испании. Различие видов испанской жилой и коммерческой недвижимости.

Апартаменты – это квартиры, которые предназначены для сдачи в аренду на период отдыха. Преимущественно такие квартиры находятся в курортной зоне, на побережье, обычно есть зоны отдыха и бассейн. Арендовать подобную квартиру можно на срок от недели и до года.

Земельные участки. Фактически вся земля в стране находится в частной собственности. Продаваемые участки земли возможно в дальнейшем использовать под застройку какого-либо строения. Если участок был куплен, а застройка его на ближайший год не предполагается, тогда покупка облагается налогом в размере 7%, плюс затраты на услуги нотариуса. Для того чтобы построить на участке здание, необходимо сначала получить лицензию на конкретный проект здания с ограничениями, характерными для данной местности.

Коммерческая недвижимость в Испании – это довольно надёжный вариант вложения финансов. Ведь в Испании очень развит туристический бизнес, постоянно увеличивается поток отдыхающих туристов. Поэтому, приобретая коммерческую недвижимость в виде бара, отеля, базы отдыха, магазина, кафе, вы сможете получать надёжный и стабильный доход, причём, не только летом, но и зимой. Ещё один весьма важный фактор, который стоит обязательно учесть при покупке данного типа недвижимости — любой приобретаемый вами объект будет с чистовой отделкой, довольно современной бытовой техникой, а порой и с наличием мебели.

4

Здесь на весьма выгодных условиях можно взять ипотеку, что должно порадовать покупателя под весьма приемлемый процент в виде 4 % годовых. На сегодняшний день испанские банки предлагают не только ипотечный кредит под покупку, но и под строительство жилых объектов, залогом в данном варианте выступает обычно строящаяся недвижимость. По закону, вся жилая недвижимость в Испании переходит в частную собственность к лицам или лицу, на которое оформлены документы на право владения земельным участком или недвижимостью.

Какие существуют затраты при оформлении контракта о купле-продаже? Основные затраты — это налог с покупки недвижимости, а также нотариальные расходы, в сумме составляющие обычно 9-10% от стоимости объекта. За жилую недвижимость в Испании деньги не обязательно вносить сразу, можно отложить выплату, оставив под залог сумму в размере 20% от стоимости жилья. Можно заплатить половину суммы, а на остальное взять ипотеку в банке сроком до 20-25 лет, в зависимости от возраста и доходов покупателя.

5

Какой регион, по вашему мнению, более привлекателен для приобретения жилья? Быть может, Вам интересны варианты недвижимости на Коста дель Соль или на Коста Бланка? Выбирайте и не забывайте, что мы предлагаем только точную информацию по имеющимся на данный момент видам недвижимости и районах Испании, в которых вы сможете изучить все возможные варианты, позвонив или написав в наше агентство. Мы обязательно поможем вам принять правильное решение, выбрать тот регион, в котором вы можете приобрести недвижимость, ответим на все интересующие вас вопросы.