Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости в Испании: Марбелья, Бенахавис, Эстепона
Покупка недвижимости в Испании — это реальный и стабильный способ сохранить капитал, получить ВНЖ и даже переехать на ПМЖ в одну из самых комфортных стран Европы. Особенно популярны среди иностранцев курортные города на Коста дель Соль, такие как Марбелья, Бенахавис и Эстепона. В этой статье мы собрали самые частые вопросы наших клиентов, которые планируют купить жильё именно здесь.
1. Могут ли иностранцы купить недвижимость в Испании?
Да, иностранцы могут свободно приобретать недвижимость в Испании — как физические, так и юридические лица. Процедура прозрачна и регулируется законом. Для сделки потребуется только идентификационный номер иностранца (NIE), который можно получить через консульство или в Испании.
2. Какие налоги и расходы при покупке квартиры или виллы в Коста-дель-Соль?
Примерные расходы при покупке недвижимости:
- Налог на передачу имущества (ITP) — 7% (для вторичного жилья в Андалусии)
- НДС (IVA) — 10% (для новостроек)
- Нотариус и регистрация — около 1–1,5%
- Юридическое сопровождение, переводчик, агентство — 1–3%
Итого: обычно 10–12% от стоимости объекта.
Таблица цен и расходов
| Регион | Средняя цена за м² | Прочие расходы (налоги, юрист) |
|---|---|---|
| Марбелья | 4,500–6,000 € | 10–12% от стоимости |
| Бенахавис | 4,000–5,500 € | 10–12% |
| Эстепона | 3,000–4,500 € | 10–11% |
3. Какие города Коста дель Соль самые популярные?
- Марбелья — престиж, инфраструктура, гольф, виллы:
- В разделе Марбелья вы найдете широкий выбор элитной недвижимости, включая виллы и апартаменты с видом на море
- Бенахавис — уединение, природа, элитные комплексы
- В разделе Бенахавис вы найдете престижную недвижимость в Ла Загалета
- Эстепона — доступные цены, спокойствие, пляжи
4. Сколько стоит квартира в этих районах?
| Город | Квартира (2 спальни) | Вилла (3–4 спальни) |
|---|---|---|
| Марбелья | от 300,000 € до 700,000 € | от 1,200,000 € |
| Бенахавис | от 250,000 € до 600,000 € | от 900,000 € |
| Эстепона | от 200,000 € до 500,000 € | от 700,000 € |
5. Можно ли получить ВНЖ при покупке недвижимости?
Да. При покупке недвижимости на сумму от 500,000 € можно получить золотую визу Испании. Это долгосрочный ВНЖ без обязательства проживания. Если сумма меньше, возможны другие виды ВНЖ — но покупка недвижимости улучшает шансы.
6. Как долго оформляется покупка?
В среднем от 3 до 6 недель. Основные этапы:
- Выбор объекта
- Резервация и задаток
- Получение NIE
- Открытие банковского счёта
- Сделка у нотариуса
7. Какие документы нужны покупателю?
- Паспорт
- NIE
- Банковский счёт в Испании
- Подтверждение дохода (для банков/нотариуса)
8. Нужно ли присутствовать лично?
Нет. Вы можете оформить доверенность на вашего представителя в Испании, и агент/юрист совершит покупку от вашего имени.
9. Как выбрать надёжного агента?
Обращайте внимание на:
- Наличие офиса в Испании
- Русскоязычных специалистов
- Отзывы и опыт
- Юридическое сопровождение и прозрачность
Компания Atlas Group Spain специализируется на объектах в Марбелье, Бенахависе и Эстепоне и предлагает полное сопровождение на русском языке.
10. Можно ли сдавать недвижимость в аренду?
Да. Для краткосрочной аренды (туристам) потребуется лицензия VFT. Также необходимо:
- Оснащённость объекта (мебель, кондиционеры и т.д.)
- Уплата налога (19% с прибыли для нерезидентов)
<Покупка недвижимости в Испании — это не только вложение, но и шаг к новой жизни у моря. Главное — понимание процесса и надёжные партнёры.
? Хотите купить недвижимость в Марбелье, Бенахависе или Эстепоне?
Мы подберем для вас лучшие предложения с учетом бюджета, целей и возможного получения ВНЖ.