Покупка недвижимости за границей — серьёзное инвестиционное решение, особенно когда речь идёт о таких популярных регионах, как Марбелья (Испания) и Лазурный берег Франции. В 2025 году оба направления сохраняют привлекательность, но имеют свои особенности, преимущества и потенциальные недостатки.

Марбелья: Солнечное побережье Коста дель Соль

Преимущества:

• Климат: 320 солнечных дней в году, мягкая зима, тёплое лето.
• Цены на недвижимость в Испании в Марбелье: В среднем цены ниже, чем во Франции. В 2025 году средняя стоимость квадратного метра в Марбелье составляет около 3 500–5 500 €/м², в зависимости от района.
• Разнообразие объектов: От современных апартаментов в Новой Андалусии до роскошных вилл на Золотой Миле.
• Налоговая система: Более лояльная по сравнению с Францией. Особенно для нерезидентов.
• Популярность у арендаторов: Высокий спрос на аренду в сезон (апрель–октябрь), возможная доходность до 6–8% годовых.

Недостатки:

• Бюрократия — может затянуться процесс оформления.
• Рост цен — особенно в престижных районах, что ограничивает потенциал роста стоимости.

Налоги и расходы:

• Налог на покупку (ITP): от 7% до 10% (для вторичного жилья).
• IVA (НДС): 10% (для новостроек).
• Налог на имущество (IBI): от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости.
• Коммунальные и обслуживание: около 100–300 € в месяц в зависимости от комплекса.
• Подоходный налог на аренду: 19% для резидентов ЕС, 24% — для остальных.

Лазурный берег Франции: Шарм, стабильность, престиж

Преимущества:

• Престиж: Ницца, Канны, Сен-Тропе — бренды мирового уровня. Высокая ликвидность недвижимости.
• Инфраструктура: Безупречные дороги, медицина, школы, рестораны и бутики.
• Безопасность инвестиций: Франция — стабильная страна с жёсткой защитой прав собственности.
• Потенциал роста: Несмотря на высокую стоимость, элитная недвижимость дорожает стабильно.
• Качество строительства и услуг: Очень высокое.

Недостатки:

• Цены: Средняя стоимость — 8 000–15 000 €/м², в Каннах или Монако — до 30 000 €/м².
• Высокие налоги: Французская система налогообложения сложнее и более обременительная.
• Небольшой сезон аренды: Пик приходится на июль–август, доходность ниже, чем в Испании.

Налоги и расходы:

• Налог на покупку: 7–8% (вторичка), 20% НДС (новостройки).
• Налог на недвижимость (Taxe foncière и Taxe d’habitation): от 1 000 до 5 000 € в год.
• Налог на арендный доход: от 20% до 45%, плюс социальные взносы (17,2%).
• Налог на роскошь (IFI): для недвижимости дороже 1,3 млн €.

Сравнительная таблица:

Вывод: где покупать недвижимость в 2025 году?

• Если приоритет — доход от аренды, тёплый климат и доступ к ВНЖ, выбирайте Марбелью. Это идеальный вариант для инвесторов, ориентированных на среднесрочную доходность и личное проживание.
• Если же важен престиж, стабильность и высокий статус объекта, Лазурный берег остаётся безальтернативным выбором, особенно для долгосрочного капитала и семейного отдыха.

Независимо от выбора, важно проводить юридическую проверку объекта, учитывать все налоги и консультироваться с локальными специалистами. В 2025 году оба направления остаются сильными, но ориентированы на разные потребности и бюджеты.