Когда вы планируете купить недвижимость в Испании — будь то дом на побережье Коста дель Соль или квартира в историческом центре Мадрида, — важно понимать не только рынок, но и политическую систему страны. Одним из ключевых институтов, влияющих на законодательство, в том числе в сфере недвижимости, являются Генеральные кортесы. Кто это такие и какую роль они играют?

Что такое Генеральные кортесы?

Генеральные кортесы в Испании (исп. Cortes Generales) — это двухпалатный парламент Испании, главный законодательный орган страны. Он состоит из двух палат:

• Конгресс депутатов (Congreso de los Diputados) — нижняя палата;
• Сенат (Senado) — верхняя палата.

Этот орган представляет народ Испании и обладает всей полнотой законодательной власти, включая принятие законов, утверждение бюджета, контроль за действиями правительства и ратификацию международных соглашений. Выборы в генеральные кортесы в Испании происходит раз в четыре года.

Почему это важно для собственников и инвесторов?

Генеральные кортесы принимают законы, которые прямо влияют на:

• Права собственников недвижимости;
• Налогообложение покупки, владения и аренды жилья;
• Регулирование рынка аренды и строительства;
• Иностранные инвестиции и требования к нерезидентам.

Например, изменения в законе о «жилищной аренде» (Ley de Arrendamientos Urbanos) или в налогах на прирост капитала могут быть инициированы и приняты именно в Кортесах. Поэтому инвесторам и покупателям важно следить за законодательными изменениями, обсуждаемыми в этом органе.

Немного истории

Термин «кортесы» уходит корнями в Средние века. Первые кортесы появились в XIII веке как собрания представителей городов, знати и духовенства. Со временем они стали основой современного парламентаризма в Испании. Генеральные кортесы в их нынешней форме были учреждены Конституцией 1978 года, принятой после окончания франкистской диктатуры и перехода Испании к демократии.

📍 А как это работает на местном уровне? Кортесы и Марбелья

Хотя Генеральные кортесы работают на национальном уровне, в каждой автономной области Испании есть региональный парламент, который также влияет на местную политику. В случае с Марбельей — это Парламент Андалусии (Parlamento de Andalucía), находящийся в Севилье.

Региональные власти Андалусии принимают решения по:

• зонированию и строительству;
• регулированию туристической аренды;
• льготам и налогам для резидентов;
• экологическим стандартам, включая прибрежную застройку.

Например, в последние годы Андалусия ввела правила лицензирования туристической аренды, что особенно актуально для тех, кто планирует купить недвижимость в Марбелье.

Также муниципалитет Марбельи — орган местного самоуправления — активно влияет на выдачу разрешений на строительство, реконструкцию и аренду. Поэтому инвесторам важно учитывать три уровня власти: местный, региональный (Андалусия) и национальный (Кортесы Испании).

Понимание роли Генеральных кортесов в Испании помогает лучше ориентироваться в законодательных процессах, способных повлиять на рынок недвижимости. Следить за их решениями полезно как частным покупателям, так и профессиональным инвесторам. Ведь стабильность законодательства и прогнозируемость политической системы — важные факторы при принятии решений о покупке недвижимости в Испании.

⚖️ Новые законы Андалусии, влияющие на рынок недвижимости (2024–2025)

В 2024–2025 годах в Андалусии были приняты важные законодательные изменения, которые напрямую касаются владельцев и инвесторов недвижимости, особенно в таких популярных туристических городах, как Марбелья.

1. Ужесточение правил краткосрочной аренды (VUT)

С 3 апреля 2025 года вступают в силу новые правила, касающиеся краткосрочной аренды:

• Обязательное одобрение сообщества собственников: Для регистрации недвижимости в качестве туристического жилья теперь требуется письменное согласие сообщества собственников.
• Отмена требования лицензии первой оккупации (F.O.L.): Теперь достаточно декларации о соответствии недвижимости градостроительным нормам.
• Усиление контроля за управляющими компаниями: Компании, управляющие туристической арендой, обязаны уведомлять Туристический реестр Андалусии о периодах аренды и других деталях.

2. Новая Жилищная политика Андалусии

В первой половине 2025 года планируется введение новой Жилищной политики, направленной на:

• Создание доступных земельных участков: Для увеличения предложения жилья на рынке.
• Добавление 20 000 субсидируемых жилых единиц: В течение пяти лет для аренды.
• Предоставление субсидий и помощи: В районах с наибольшими трудностями доступа к жилью.

3. Меры по стимулированию строительства социального жилья

С марта 2025 года введены меры, позволяющие:

• Изменение назначения земельных участков: Для развития социального жилья на участках, ранее предназначенных для офисов или туристического размещения.
• Увеличение плотности застройки: Для активов, предназначенных для социального жилья.

Эти изменения направлены на ускорение строительства доступного жилья и улучшение жилищных условий в регионе.

🏁 Заключение

Понимание структуры власти в Испании — от Генеральных кортесов до регионального парламента Андалусии — помогает избежать юридических ошибок и принимать более взвешенные решения при покупке недвижимости. Если вы планируете инвестировать в Марбелье, стоит следить не только за рыночными тенденциями, но и за законодательными инициативами на всех уровнях.