Испания продолжает оставаться одним из главных рынков европейской недвижимости для иностранных покупателей. В начале 2026 года спрос со стороны иностранцев вновь оказался на очень высоком уровне: за первый квартал иностранные граждане совершили почти 24 800 покупок жилья, а их доля составила 13,92% всех сделок с недвижимостью в Испании.

При этом иностранный спрос распределяется по стране неравномерно. Наибольшая концентрация международных покупателей наблюдается в традиционных туристических регионах — на Балеарских островах, в Валенсийском сообществе, на Канарских островах, в Мурсии, Каталонии и Андалусии. Особенно выделяется провинция Малага, где иностранцы совершили 34,3% всех покупок жилья в первом квартале 2026 года.

Для рынка недвижимости Испании это особенно важно: иностранцы становятся не просто дополнительным источником спроса, а одним из ключевых факторов, определяющих цены, структуру предложения и развитие популярных регионов.

Сколько недвижимости в Испании покупают иностранцы

Согласно последней статистике Коллегии регистраторов Испании, в январе–марте 2026 года иностранцы совершили чуть менее 24 800 сделок с жильем.

Для сравнения, в предыдущем квартале было зарегистрировано немного более 24 200 таких покупок. Таким образом, в абсолютном выражении спрос иностранных покупателей продолжил расти.

Доля иностранцев в общем количестве сделок составила 13,92%, против 13,52% кварталом ранее.

При этом показатель остается немного ниже уровня первого квартала 2025 года, когда доля иностранных покупателей составляла 14,1%. Однако в абсолютных значениях иностранный спрос сохраняет исключительно высокую активность.

Это важный момент для оценки рынка.

Количество сделок и доля иностранцев могут немного колебаться от квартала к кварталу, но в целом международный покупатель остается одним из фундаментальных источников спроса на испанскую недвижимость.

Какие иностранцы чаще всего покупают недвижимость в Испании

В первом квартале 2026 года крупнейшими группами иностранных покупателей стали:

Всего граждане стран Европейского союза обеспечили 58,31% покупок недвижимости иностранцами, еще 16,82% пришлось на остальные европейские страны. На Африку пришлось 9,1%, Азию — 6,48%, Южную Америку — 5,68%.

Таким образом, европейцы по-прежнему формируют основную часть международного спроса на испанское жилье.

Британцы снова среди главных покупателей

Граждане Великобритании заняли первое место среди иностранных покупателей недвижимости в Испании с долей 6,82%.

За ними следуют граждане Нидерландов — 6,56%.

В абсолютных цифрах за первый квартал британцы совершили около 1 668 покупок жилья, голландцы — 1 604.

Британский рынок традиционно имеет огромное значение для Испании. Еще до Brexit граждане Великобритании были одной из крупнейших групп иностранных покупателей испанского жилья.

Особенно сильны позиции британцев в туристических регионах Средиземноморья, включая Андалусию, Аликанте и Мурсию.

Германия, Италия и Франция сохраняют сильные позиции

Германия также остается одним из крупнейших источников спроса.

Немцы обеспечили 6,09% покупок иностранцев, или около 1 489 сделок в первом квартале 2026 года. Итальянцы совершили примерно 1 353 покупки, а французы и румыны — по 1 272 сделки.

Для испанского рынка это означает, что спрос остается диверсифицированным.

Испания не зависит от одной конкретной национальности: одновременно активны покупатели из Великобритании, Германии, Нидерландов, Франции, Италии, Польши, Румынии и других стран.

Где иностранцы покупают больше всего недвижимости

Разница между регионами Испании особенно заметна.

В первом квартале 2026 года максимальная доля иностранных покупателей была зарегистрирована в:

Эти цифры показывают закономерность: иностранцы особенно активно покупают недвижимость там, где сочетаются климат, море, развитая туристическая инфраструктура, международное транспортное сообщение и возможность использовать объект как вторую резиденцию.

Малага — один из главных центров иностранного спроса

Особое внимание заслуживает провинция Малага.

В первом квартале 2026 года иностранцы обеспечили 34,3% всех покупок жилья в провинции. Это второй показатель в Испании после Аликанте, где доля иностранных покупателей достигла 44,65%.

Для рынка Коста дель Соль это одна из наиболее важных цифр последних данных.

Фактически более трети зарегистрированных сделок с жильем в провинции Малага приходится на иностранных покупателей.

Это объясняет устойчивый интерес международных покупателей к Марбелье, Бенахавису, Эстепоне, Новой Андалусии, Пуэрто Банусу и другим районам Коста дель Соль.

Почему иностранцы выбирают Коста дель Соль

Коста дель Соль занимает особое положение среди испанских регионов.

Для международного покупателя здесь одновременно доступны:

• более 300 солнечных дней в году;
• Средиземное море;
• международный аэропорт Малаги;
• развитая инфраструктура;
• международные школы;
• медицинские учреждения;
• рестораны и сервис высокого уровня;
• развитый рынок аренды;
• большой выбор новой недвижимости;
• элитные виллы и апартаменты;
• развитая инфраструктура для гольфа;
• международное сообщество владельцев недвижимости.

При этом спрос существенно различается в зависимости от бюджета.

Покупатель с бюджетом €300 000–500 000 может рассматривать квартиры и таунхаусы.

В сегменте от €1 млн открывается значительно больший выбор современной недвижимости в престижных районах.

А рынок от €3–5 млн и выше уже включает эксклюзивные виллы в Марбелье, Бенаависе и других наиболее востребованных локациях.

Марбелья остается международным рынком

Марбелья является одним из наиболее известных центров международной недвижимости в Испании.

Здесь иностранный покупатель конкурирует не только с испанцами, но и с покупателями из разных стран Европы и мира.

Особенно востребованы:

Золотая Миля Марбельи — благодаря близости к морю, Puente Romano, центру города и элитной инфраструктуре.

Новая Андалусия — благодаря виллам, гольф-полям, школам и близости к Пуэрто Банусу.

Сьерра Бланка — один из главных районов элитных вилл с панорамными видами на Средиземное море.

Бенаавис — направление для покупателей, которым важны большие участки, приватность, природа и закрытые жилые комплексы.

Эстепона — один из наиболее быстро развивающихся рынков западной части Коста дель Соль.

Кто покупает дорогую недвижимость

Статистика общего рынка недвижимости не показывает полностью картину элитного сегмента.

Покупатель виллы за €3 млн и покупатель квартиры за €250 000 учитываются как иностранные покупатели, но экономически это совершенно разные категории.

В сегменте дорогой недвижимости особенно важны:

• Великобритания;
• Германия;
• Нидерланды;
• Франция;
• Скандинавские страны;
• Бельгия;
• США;
• страны Ближнего Востока;
• Латинская Америка.

Для элитного рынка Коста дель Соль также характерен спрос со стороны состоятельных предпринимателей, инвесторов, руководителей компаний и международных специалистов.

Иностранцы покупают не только второе жилье

Одна из особенностей испанского рынка заключается в том, что иностранцы приобретают недвижимость с разными целями.

Вторая резиденция

Один из наиболее распространенных вариантов — дом или квартира для проживания несколько недель или месяцев в году.

Особенно популярна такая модель на побережье.

Постоянное проживание

Часть покупателей переезжает в Испанию полностью.

В этом случае важны международные школы, медицина, транспорт, магазины и инфраструктура для семейной жизни.

Инвестиция

Недвижимость может приобретаться как долгосрочный актив или для последующей аренды.

Однако доходность зависит от конкретного объекта, района, режима аренды, налогов и расходов собственника.

Сохранение капитала

Для состоятельных покупателей недвижимость в Испании может быть частью диверсифицированного капитала.

В этом случае на первое место выходят качество объекта, ликвидность района, безопасность и долгосрочный потенциал стоимости.

Иностранный спрос поддерживает цены

Спрос со стороны иностранных покупателей является одним из факторов, поддерживающих испанский рынок недвижимости.

При этом иностранцы приходят на рынок в условиях общего роста цен.

По данным Коллегии регистраторов, средняя зарегистрированная цена жилья в Испании в первом квартале 2026 года достигла 2 429 евро за м², увеличившись на 8,9% в годовом выражении.

Индекс цен повторных продаж при этом вырос на 17,6% за год и оказался на 36,5% выше максимального уровня 2007 года.

Это означает, что иностранный покупатель сегодня входит в значительно более дорогой рынок, чем несколько лет назад.

Где доля иностранцев особенно высокая

Если посмотреть не на количество сделок, а именно на долю иностранцев среди всех покупателей, становится очевидно, насколько международным стал рынок некоторых испанских провинций.

Лидеры первого квартала 2026 года:

1. Аликанте — 44,65%
2. Малага — 34,3%
3. Балеарские острова — 28,89%
4. Санта-Крус-де-Тенерифе — 26,05%
5. Жирона — 24,7%
6. Мурсия — 21,73%
7. Лас-Пальмас — 20,14%
8. Альмерия — 17,84%
9. Таррагона — 15,24%

Таким образом, Малага входит в абсолютную элиту испанского рынка по международному спросу.

Почему иностранцы концентрируются на побережье

Статистика регистраторов прямо указывает на связь между интенсивностью туризма и долей иностранных покупателей. Наиболее высокие показатели традиционно демонстрируют средиземноморские провинции и острова.

Причина очевидна.

Для иностранца недвижимость на побережье может одновременно выполнять несколько функций:

дом для отдыха + инвестиция + потенциальное место проживания + актив для семьи.

Именно такая универсальность делает прибрежную недвижимость особенно привлекательной.

Что изменилось на рынке иностранных покупателей

Современный международный покупатель испанской недвижимости стал более разнообразным.

Если раньше в отдельных регионах доминировали несколько традиционных национальностей, сегодня рынок гораздо более международный.

Одновременно растет значение:

• покупателей из Нидерландов;
• Польши;
• Италии;
• Германии;
• Франции;
• стран Северной Европы;
• США;
• Латинской Америки.

Это особенно заметно в крупных городах и в сегменте дорогой недвижимости.

Испания остается привлекательной для международного капитала

Интерес иностранцев объясняется не только ценой недвижимости.

Для покупателя важна совокупность факторов:

климат → качество жизни → инфраструктура → безопасность → транспорт → школы → медицина → море → инвестиционная привлекательность.

Поэтому Испания продолжает конкурировать за международного покупателя с Португалией, Италией, Грецией, Францией и другими европейскими странами.

При этом испанский рынок имеет огромное внутреннее разнообразие.

Покупатель может выбрать:

• квартиру в Мадриде;
• виллу на Коста дель Соль;
• дом на Балеарских островах;
• апартаменты на побережье Аликанте;
• недвижимость на Канарских островах;
• исторический дом в Андалусии.

Что означает рост иностранного спроса для покупателя

Высокая активность иностранных покупателей имеет две стороны.

С одной стороны, международный спрос поддерживает ликвидность рынка и способствует развитию инфраструктуры.

С другой — в наиболее востребованных районах конкуренция за качественные объекты становится выше.

Особенно это касается недвижимости с редкими характеристиками:

• первая линия моря;
• панорамный вид;
• большой участок;
• современная архитектура;
• приватность;
• близость к международным школам;
• расположение рядом с гольф-полями;
• качественная инфраструктура жилого комплекса.

Такие объекты могут уходить с рынка быстрее, чем стандартная недвижимость.

Коста дель Соль: почему Малага особенно интересна иностранцам

Показатель 34,3% иностранных покупателей в провинции Малага показывает, насколько сильно международный капитал уже присутствует на местном рынке.

При этом Коста дель Соль нельзя рассматривать как единый рынок.

Марбелья ориентирована на международный премиальный спрос.

Бенаавис привлекает покупателей, которым важны приватность и большие виллы.

Эстепона предлагает более широкий выбор новой недвижимости и активно развивающуюся инфраструктуру.

Новая Андалусия сочетает семейное жилье, гольф и близость к Пуэрто Банусу.

Золотая Миля остается одним из наиболее престижных адресов Испании.

Именно поэтому иностранному покупателю важно анализировать не только Испанию или даже провинцию Малага, но и конкретный район.

Главные выводы

Последние данные показывают, что иностранцы продолжают играть важнейшую роль на рынке недвижимости Испании.

В первом квартале 2026 года:

• почти 24 800 объектов жилья были куплены иностранцами;
• доля иностранцев составила 13,92% всех покупок жилья;
• 58,31% покупок иностранцев пришлось на граждан ЕС;
• Великобритания стала крупнейшей группой покупателей — 6,82%;
• Нидерланды заняли второе место — 6,56%;
• Германия обеспечила 6,09%;
• доля иностранных покупателей в Андалусии составила 13,24%;
• в провинции Малага — впечатляющие 34,3%;
• в Аликанте доля достигла 44,65%.

Эти цифры подтверждают, что международный покупатель остается одним из главных двигателей испанского рынка недвижимости.

А для Коста дель Соль значение иностранного спроса особенно велико: провинция Малага входит в число абсолютных лидеров Испании по доле жилья, приобретаемого иностранцами.

FAQ — Частые вопросы

Кто больше всего покупает недвижимость в Испании в 2026 году?
В первом квартале 2026 года крупнейшей группой иностранных покупателей стали британцы — 6,82% покупок иностранцами. Далее следуют граждане Нидерландов, Марокко и Германии.

Сколько иностранцы покупают недвижимости в Испании?
В первом квартале 2026 года иностранцы совершили чуть менее 24 800 покупок жилья.

Какова доля иностранцев среди покупателей недвижимости в Испании?
13,92% всех зарегистрированных покупок жилья в первом квартале 2026 года пришлось на иностранных покупателей.

Где иностранцы чаще всего покупают недвижимость в Испании?
Особенно высокая доля иностранных покупателей наблюдается на Балеарских островах, в Валенсийском сообществе, на Канарских островах, в Мурсии и Андалусии.

Какова доля иностранцев среди покупателей недвижимости в Малаге?
В первом квартале 2026 года иностранцы совершили 34,3% всех покупок жилья в провинции Малага.

Какие иностранцы покупают недвижимость на Коста дель Соль?
На рынке Коста дель Соль представлены британцы, немцы, голландцы, французы, итальянцы, бельгийцы, скандинавы, американцы и покупатели из других стран.

Почему иностранцы покупают недвижимость в Испании?
Основными причинами остаются климат, качество жизни, море, инфраструктура, международные школы, транспортная доступность и возможность использовать недвижимость как основное или второе место проживания.

Стоит ли покупать недвижимость на Коста дель Соль иностранцу?
Коста дель Соль остается одним из наиболее международных рынков Испании. Однако выбор объекта необходимо делать с учетом района, бюджета, ликвидности, состояния недвижимости, расходов на содержание и целей покупки.

Читайте так же:

• Рынок недвижимости Марбельи в 2026 году: цены, тенденции и инвестиционные возможности
• Почему Марбелья — одна из лучших инвестиций в элитную недвижимость Европы в 2026 году
• Почему состоятельные американцы выбирают Марбелью для жизни и инвестиций в 2026 году
• Иностранные инвестиции бьют рекорды: почему Андалусия и Коста дель Соль продолжают привлекать мировой капитал
• Покупка недвижимости в Марбелье иностранцами: полное руководство в 2026 году
• Где итальянцы покупают недвижимость в Испании
• Почему всё больше граждан Нидерландов покупают недвижимость в Испании и выбирают Коста дель Соль