Малага стремительно меняет свой статус на карте Испании. Еще недавно город ассоциировался прежде всего с туризмом, Средиземным морем и Коста дель Соль, однако сегодня он становится важным центром технологий, инноваций и цифровой экономики.

Новое подтверждение этой тенденции — международный рейтинг Savills Power and Place 2026, в котором Малага заняла 11-е место в мире среди городов с наилучшими условиями для развития новых дата-центров. В Южной Европе город оказался на третьей позиции, уступив только Порту и Марселю. При этом Мадрид занял 20-е место, а Барселона — 28-е.

Для Малаги это гораздо больше, чем просто место в международном рейтинге. Развитие дата-центров означает новые инвестиции, спрос на энергетику и цифровую инфраструктуру, рост технологического сектора и появление дополнительных рабочих мест. В долгосрочной перспективе такие процессы могут влиять и на рынок недвижимости Малаги и всей Коста дель Соль.

Почему Малага заинтересовала разработчиков дата-центров

Исследование оценивает не столько уже существующий спрос на дата-центры, сколько насколько конкретный город способен принять и построить новую цифровую инфраструктуру.

Для этого анализируются:

• доступность электроэнергии;
• стоимость электричества;
• возможность подключения к энергосетям;
• доступность воды;
• климатические условия;
• цифровая connectivity;
• стоимость строительства;
• наличие подходящей земли;
• градостроительные и регуляторные условия.

Именно сочетание этих факторов позволило Малаге войти в число мировых лидеров.

Малага — 11-я в мире и третья в Южной Европе

Согласно рейтингу, Малага занимает 11-е место в мире, являясь седьмым наиболее перспективным европейским городом и третьим городом Южной Европы после Порту и Марселя.

В первую десятку вошли:

1. Осло;
2. Даллас;
3. Стокгольм;
4. Атланта;
5. Порту;
6. Хельсинки;
7. Чикаго;
8. Марсель;
9. Варшава;
10. Вашингтон.

Малага расположилась непосредственно за ними.

Интересно, что в мировом топ-30 представлены сразу три испанских города — Малага, Мадрид и Барселона. Однако Малага опередила оба крупнейших испанских мегаполиса.

Почему Малага опережает Мадрид и Барселону

На первый взгляд может показаться неожиданным, что относительно небольшая Малага заняла более высокое место, чем Мадрид и Барселона.

Но рейтинг измеряет не размер экономики и не количество существующих компаний.

Savills оценивает возможность физического развития новых дата-центров.

И здесь меньший размер Малаги становится преимуществом.

Доступ к электроэнергии

Одним из важнейших факторов является возможность получить достаточную мощность.

Современные дата-центры требуют огромного количества электричества, а рост искусственного интеллекта делает потребность в вычислительных мощностях еще выше.

Специалисты отмечает, что Малага и Мадрид выгодно отличаются отсутствием ограничений по доступу к электрической сети и благоприятными условиями для развития подобных объектов.

Конкуренция за энергоресурсы

Мадрид и Барселона значительно крупнее Малаги, поэтому спрос на энергетику со стороны различных отраслей у них выше.

Специалисты отдельно отмечают, что меньший масштаб Малаги означает меньшую локальную конкуренцию за энергетические мощности, что создает более благоприятные условия для будущих дата-центров.

Стоимость электроэнергии

Испания в целом обладает конкурентоспособными ценами на электроэнергию по сравнению с рядом западноевропейских рынков.

Еще один фактор — высокая доля возобновляемой энергетики в испанском энергетическом балансе. Испания также является нетто-экспортером электроэнергии.

Для дата-центров это имеет принципиальное значение: электричество является одним из ключевых компонентов эксплуатационных расходов.

Искусственный интеллект увеличивает спрос на дата-центры

Развитие искусственного интеллекта становится одним из главных факторов роста отрасли.

Современные AI-системы требуют огромных вычислительных мощностей, хранения данных и быстрой передачи информации.

Поэтому новая волна инвестиций в дата-центры отличается от прежних проектов.

Сегодня речь идет не только о хранении корпоративных данных.

Дата-центры становятся инфраструктурой для:

• искусственного интеллекта;
• облачных сервисов;
• обработки больших данных;
• видеосервисов;
• финансовых технологий;
• цифровых платформ;
• корпоративных IT-систем;
• телекоммуникаций.

Savills отмечает, что следующий этап развития отрасли будет всё больше связан именно с инфраструктурой, необходимой для роста AI.

В Малаге уже развивается технологическая экосистема

Рейтинг появился не на пустом месте.

Малага в последние годы активно развивает Málaga TechPark, один из наиболее известных технологических кластеров Андалусии.

Здесь работают технологические компании, исследовательские структуры и международные проекты.

Поэтому появление новых дата-центров может дополнить уже существующую цифровую инфраструктуру города.

Одновременно развивается университетская и стартап-среда, что увеличивает потенциал Малаги как международного технологического центра.

Крупный проект дата-центра уже получил статус стратегической инвестиции

Развитие этого направления имеет не только теоретический характер.

В мае 2026 года правительство Андалусии признало стратегическим для региона проект дата-центра компании Saltburn Holding в расширении Málaga TechPark. Объем заявленной инвестиции составляет около 1,257 млрд евро.

Проект предусматривает:

• дата-центр уровня Tier III / Tier III+;
• 150 МВт потребления электроэнергии;
• 100 МВт IT-мощности;
• обработку и хранение данных;
• инфраструктуру искусственного интеллекта;
• cloud-сервисы;
• цифровую connectivity.

По официальным данным Junta de Andalucía, на стадии строительства планируется создать 710 прямых рабочих мест, а после запуска объекта — еще 254 постоянных рабочих места.

Таким образом, рейтинг Savills уже подкрепляется реальными инвестиционными проектами.

Что дата-центры дают городу

Первое очевидное преимущество — инвестиции.

Крупный дата-центр требует:

• земельного участка;
• электрической инфраструктуры;
• строительных работ;
• систем охлаждения;
• телекоммуникаций;
• безопасности;
• инженерного оборудования;
• профессионального обслуживания.

Это создает спрос на целый комплекс отраслей.

Второй эффект — развитие инфраструктуры.

Если в регионе появляется крупный цифровой объект, повышается значение энергетики, оптоволоконных сетей, резервного электроснабжения и телекоммуникаций.

Третий эффект — новые специалисты и компании.

Хотя дата-центры не являются массовыми работодателями, они создают высококвалифицированные рабочие места и могут привлекать дополнительные компании, связанные с IT и цифровыми услугами.

Может ли развитие дата-центров повлиять на рынок недвижимости?

Да, но скорее косвенно и постепенно.

Дата-центр сам по себе не повышает цену квартиры на определенный процент.

Однако крупные инвестиции способны менять экономическую привлекательность территории.

Возникает цепочка:

инвестиции → инфраструктура → компании → специалисты → спрос на жилье → развитие района.

Для Малаги это особенно интересно, поскольку город одновременно развивается как туристический, технологический и международный центр.

Больше рабочих мест — больше спроса на жилье

Если в городе появляется крупный технологический проект, он привлекает специалистов.

Им необходимо где-то жить.

Причем высококвалифицированные сотрудники часто ищут:

• современные квартиры;
• жилье рядом с работой;
• хорошие районы;
• закрытые комплексы;
• качественную инфраструктуру.

Часть таких специалистов может предпочитать центральную Малагу, а часть — побережье.

В последнем случае положительный эффект может распространяться и на Коста дель Соль.

Почему Коста дель Соль тоже может выиграть

Малага связана с Коста дель Соль гораздо теснее, чем многие другие испанские города со своими пригородами.

Сотрудник технологической компании может жить:

• непосредственно в Малаге;
• в Торремолиносе;
• Бенальмадене;
• Фуэнхироле;
• Михасе;
• Марбелье;
• Эстепоне.

Для человека с гибридным или удаленным графиком ежедневная поездка в городской офис не обязательно должна быть единственным критерием выбора жилья.

Поэтому развитие Малаги как технологического центра потенциально усиливает привлекательность всего региона.

Малага становится интереснее для digital nomads

У Малаги уже есть несколько преимуществ для удаленных специалистов.

Город предлагает:

• международный аэропорт;
• море;
• развитый интернет;
• коворкинги;
• международное сообщество;
• университеты;
• технологические компании;
• климат Коста дель Соль.

Рост цифровой инфраструктуры дополняет этот список.

Не случайно Малага всё чаще рассматривается как место, где можно жить у моря и одновременно работать в международной технологической среде.

Для Atlas Real это особенно интересно в контексте рынка недвижимости для digital nomads и международных специалистов.

Почему Малага может стать новым технологическим центром Европы

Нельзя говорить, что Малага уже стала европейским аналогом Лондона, Парижа или Франкфурта.

Но у города складывается редкое сочетание преимуществ.

Это:

технологическая инфраструктура + международный аэропорт + море + климат + доступная по сравнению с рядом крупнейших европейских рынков инфраструктура + наличие земли для новых проектов.

Именно поэтому компании могут рассматривать Малагу как альтернативу перегруженным европейским хабам.

Savills прямо отмечает, что на следующем этапе роста дата-центров важную роль могут сыграть вторичные рынки с подходящими условиями, поскольку традиционные центры сталкиваются с ограничениями по энергетике, воде, земле и возможностям развития.

Почему дата-центры становятся новым видом инвестиционной недвижимости

Дата-центры относятся к так называемым альтернативным активам недвижимости.

В отличие от классической квартиры или офисного здания, стоимость здесь определяется не только площадью.

Имеют значение:

• доступ к энергосети;
• мощность;
• земля;
• телекоммуникации;
• охлаждение;
• безопасность;
• надежность;
• инфраструктура;
• возможность расширения.

Поэтому такие объекты становятся отдельной частью рынка недвижимости и инфраструктурных инвестиций.

Малага и инвестиции в альтернативную недвижимость

Для инвестора Малага становится интересной сразу в нескольких сегментах.

Это:

• традиционная жилая недвижимость;
• отели;
• студенческое жилье;
• логистика;
• офисы;
• дата-центры;
• технологические объекты.

Такое разнообразие означает, что город постепенно формирует более сложную инвестиционную экосистему.

Почему положение Малаги выгодно для международных компаний

Малага расположена на юге Испании и связана с другими европейскими городами международным аэропортом.

Это особенно важно для международных компаний, которым нужны:

• быстрые авиасообщения;
• международные специалисты;
• цифровая инфраструктура;
• качественная городская среда.

При этом город предлагает совершенно другой образ жизни, чем многие традиционные европейские технологические центры.

После рабочего дня сотрудник может оказаться у Средиземного моря буквально через несколько минут.

Земля становится стратегическим ресурсом

Для дата-центров важна не просто свободная земля.

Необходим участок, который соответствует целому комплексу технических требований и позволяет получить необходимую инфраструктуру.

Поэтому подходящие участки становятся ценным ресурсом.

Savills прямо включает доступность земли и стоимость участков в число ключевых факторов рейтинга.

Это еще одна причина, по которой развитие цифровой инфраструктуры может иметь долгосрочные последствия для локального рынка недвижимости.

Слабые стороны Малаги тоже существуют

Высокое место в рейтинге не означает отсутствие рисков.

Для дата-центров особенно важны:

• потребление электроэнергии;
• расход воды;
• нагрузка на инфраструктуру;
• экологические требования;
• градостроительные ограничения;
• стоимость подключения;
• общественная поддержка крупных проектов.

Именно поэтому испанское правительство в августе 2026 года предложило ужесточить требования к новым дата-центрам, включая нормы по энергоэффективности, возобновляемой энергетике и потреблению воды.

Это означает, что не каждый анонсированный проект обязательно будет реализован в первоначальном виде.

Почему Испания усиливает регулирование дата-центров

Рост отрасли оказался настолько быстрым, что власти опасаются спекуляций и чрезмерной нагрузки на инфраструктуру.

По данным испанских СМИ, правительство рассматривает новые требования, включая:

• высокий уровень энергоэффективности;
• использование возобновляемой энергии;
• контроль потребления воды;
• требования к цифровому суверенитету;
• более строгие условия резервирования электрической мощности.

Для рынка это означает важный переход от этапа «привлечь как можно больше проектов» к этапу «отобрать проекты, которые действительно создают долгосрочную ценность».

Что это означает для недвижимости Малаги

Для рынка жилой недвижимости развитие цифровой инфраструктуры — это потенциально позитивный фактор.

Особенно если одновременно увеличиваются:

• количество международных компаний;
• высокооплачиваемые рабочие места;
• число специалистов;
• инвестиции в инфраструктуру;
• международная привлекательность города.

В таком случае дополнительный спрос может постепенно распространяться на жилые районы.

Однако делать прямой вывод «дата-центры автоматически повысят цены на жилье» было бы неправильно.

На стоимость недвижимости одновременно влияют десятки факторов.

Что это означает для Коста дель Соль

Для Коста дель Соль значение Малаги выходит далеко за пределы самого муниципалитета.

Малага является крупнейшим городским и транспортным центром побережья.

Ее развитие как технологического центра усиливает инфраструктурную базу всего региона.

Это особенно важно для:

Марбелья — международного центра luxury real estate;

Бенахавис — рынка крупных вилл и закрытых сообществ;

Эстепона — быстро развивающегося рынка современной недвижимости;

Новой Андалусии — популярного района для международных семей;

Фуэнхиролы и Бенальмадены — крупных жилых центров международного побережья.

Технологии + море: новое преимущество Малаги

Многие европейские технологические центры находятся в местах с высокой стоимостью жизни, дорогой недвижимостью и более жестким климатом.

Малага предлагает другой сценарий.

Человек может работать в международной компании, жить рядом с морем, пользоваться современной инфраструктурой и при этом находиться внутри европейской технологической экосистемы.

Это сочетание становится одним из ключевых конкурентных преимуществ города.

Будет ли Малага конкурировать с Мадридом и Барселоной?

Не обязательно напрямую.

Скорее речь идет о другой модели.

Мадрид остается главным деловым центром Испании.

Барселона — крупнейшим международным центром Каталонии и одним из основных технологических городов Европы.

Малага может занять собственную нишу:

технологии + цифровая инфраструктура + международный образ жизни + Коста дель Соль.

Именно поэтому высокий результат выглядит логично.

Малага как новый магнит для международного капитала

Появление крупного дата-центра стоимостью более €1,2 млрд уже демонстрирует, что международные технологические инвестиции перестали быть абстрактной перспективой.

Если подобные проекты будут развиваться и дальше, они смогут постепенно изменить экономический профиль Малаги.

Город будет ассоциироваться не только с туризмом.

К нему добавятся:

технологии, искусственный интеллект, cloud-инфраструктура, международные компании и цифровая экономика.

Как это может повлиять на выбор недвижимости

Для покупателя жилья развитие города становится дополнительным фактором при оценке района.

При выборе недвижимости в Малаге и на Коста дель Соль всё чаще имеет смысл учитывать не только сегодняшнюю инфраструктуру, но и будущие точки роста.

К ним относятся:

• технологические парки;
• университетские кампусы;
• транспортные проекты;
• новые деловые центры;
• крупные инвестиции;
• медицинские кластеры;
• цифровая инфраструктура.

В долгосрочном периоде именно такие объекты способны менять карту спроса.

Стоит ли инвестировать в недвижимость Малаги?

Однозначного ответа для любого инвестора не существует.

Но развитие технологического сектора является дополнительным позитивным фактором для города.

Малага одновременно обладает:

• международным туристическим потоком;
• высоким спросом со стороны иностранцев;
• развитым аэропортом;
• технологической экосистемой;
• новым инвестиционным капиталом;
• ограниченным предложением жилья в наиболее привлекательных районах.

Такое сочетание делает рынок Малаги одним из наиболее интересных объектов наблюдения в Испании.

Малага заняла 11-е место в мире в рейтинге Savills городов, наиболее подходящих для строительства новых дата-центров. В Южной Европе город оказался третьим, опередив Мадрид и Барселону.

Причина такого результата — не случайная популярность города, а совокупность конкретных факторов: доступность электрической мощности, конкурентоспособная стоимость энергии, наличие цифровой инфраструктуры, более низкая нагрузка на некоторые ресурсы, стоимость строительства и благоприятные возможности для развития новых проектов.

При этом Малага уже переходит от рейтингов к реальным инвестициям. В расширении Málaga TechPark реализуется проект дата-центра с заявленной инвестицией около €1,257 млрд, мощностью 150 МВт и планируемым созданием сотен рабочих мест.

Для рынка недвижимости это особенно интересно.

Малага постепенно превращается из исключительно туристического направления в международный технологический и инвестиционный центр.

А если рост цифровой инфраструктуры будет сопровождаться притоком компаний, специалистов и капитала, влияние этой тенденции может постепенно распространиться не только на недвижимость Малаги, но и на весь рынок Коста дель Соль.

2026 — Лучшие города мира для развития центров обработки данных

«`

FAQ

Почему Малага считается хорошим местом для дата-центров?

Город выигрывает благодаря сочетанию доступной электрической мощности, конкурентоспособной стоимости энергии, цифровой connectivity, условий строительства, наличия земли и благоприятной среды для развития новых проектов.

Какое место Малага занимает в мировом рейтинге дата-центров?

Малага занимает 11-е место в мире и третье место среди городов Южной Европы.

Какое место занял Мадрид?

Мадрид находится на 20-м месте мирового рейтинга.

Какое место заняла Барселона?

Барселона заняла 28-е место.

Есть ли в Малаге реальные проекты дата-центров?

Да. В 2026 году Андалусия признала стратегическим проект дата-центра в расширении Málaga TechPark с заявленной инвестицией около €1,257 млрд.

Создаст ли новый дата-центр рабочие места?

По официальным данным Junta de Andalucía, проект предусматривает 710 прямых рабочих мест на стадии строительства и 254 постоянных рабочих места после запуска.

Может ли развитие дата-центров повысить цены на недвижимость?

Потенциально — косвенно, если рост инвестиций приводит к созданию новых рабочих мест, привлечению специалистов и развитию инфраструктуры. Однако влияние на цены зависит и от множества других факторов.

Почему дата-центры особенно важны для искусственного интеллекта?

AI требует значительных вычислительных мощностей, хранения данных и высокоскоростной цифровой инфраструктуры. Поэтому рост искусственного интеллекта является одним из главных факторов расширения рынка дата-центров.

Может ли развитие Малаги повлиять на Коста дель Соль?

Да, потенциально. Малага является важнейшим городским, транспортным и технологическим центром региона, поэтому развитие ее экономики может увеличивать привлекательность соседних муниципалитетов для проживания и инвестиций.

Стоит ли учитывать технологическое развитие при покупке недвижимости в Малаге?

Да. При долгосрочной покупке полезно учитывать не только существующую инфраструктуру, но и крупные инвестиционные, транспортные и технологические проекты, способные изменить спрос на жильё в будущем.

Читайте также:

• В какие регионы Испании инвестируют деньги: чему можно научиться у чемпионов мира по футболу
• Побережье Коста дель Соль — настоящий магнит для иностранцев: на него приходится треть всех покупок жилья в Испании
• Чем заняться на Коста дель Соль — лучшие развлечения, парки и семейный отдых
• Интересная информация о Малаге
• Интересная информация о Малаге, в том числе мнение Ханса Кристиана Андерсена о городе
• Технопарк в Малаге получил лицензию на строительство четырех новых офисных зданий