В 2025 году в Испании оплата аренды жилья наличными регулируется рядом законодательных норм, которые ограничивают её использование, но не запрещают полностью. Закон о городском найме (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU) в статье 17.3, обновлённой Законом 12/2023, допускает оплату аренды наличными только в исключительных случаях.

Когда разрешена оплата аренды жилья в Испании наличными?

Согласно LAU, арендаторы могут оплачивать недвижимость в Испании на аренду наличными только при соблюдении следующих условий:

• Отсутствие доступа к электронным средствам оплаты: Если арендатор или арендодатель не имеют доступа к банковским счетам или другим электронным методам оплаты.
• Письменное заявление: Арендатор должен официально запросить возможность оплаты наличными.
• Оплата в арендованном помещении: Платёж должен быть произведён непосредственно в арендуемом жилье.

При соблюдении этих условий арендодатель не имеет права отказать в приёме наличных средств.

Ограничения в Испании на сумму наличных платежей

Даже при соблюдении вышеуказанных условий существуют ограничения на сумму наличных платежей:

• 1 000 евро: Максимальная сумма наличного платежа между физическим лицом и юридическим лицом (например, агентством недвижимости).
• 2 500 евро: Максимальная сумма наличного платежа между двумя физическими лицами, если оба являются налоговыми резидентами Испании.

Превышение этих лимитов может привести к штрафам в размере до 25% от суммы платежа.

Риски и рекомендации

Хотя оплата аренды наличными разрешена в определённых случаях, рекомендуется использовать электронные методы оплаты по следующим причинам:

• Прозрачность: Электронные платежи обеспечивают документальное подтверждение транзакций.
• Безопасность: Снижается риск потери или кражи наличных средств.
• Юридическая защита: В случае споров наличие записей о платежах может служить доказательством.

Юристы также предупреждают, что оплата наличными может быть использована для уклонения от уплаты налогов, что является нарушением закона .

Оплата аренды наличными в Испании в 2025 году возможна только при соблюдении строгих условий и ограничений. Для обеспечения безопасности и соблюдения законодательства рекомендуется использовать электронные методы оплаты.