Испания уже много лет остаётся одним из самых привлекательных направлений для покупки недвижимости среди иностранцев. Если раньше основными покупателями традиционно считались граждане Великобритании, Германии или Франции, то сегодня всё чаще внимание аналитиков привлекают покупатели из Нидерландов.

По данным портала Idealista и анализа поисковых запросов за первое полугодие 2026 года, интерес жителей Нидерландов к покупке недвижимости в Испании продолжает активно расти. Особенно высоким спросом пользуются регионы с развитой инфраструктурой, мягким климатом и хорошими возможностями для инвестиций.

Разберёмся, почему голландцы всё чаще выбирают Испанию, какие регионы пользуются наибольшей популярностью и что это означает для рынка недвижимости.

ТОП-5 иностранных покупателей недвижимости в Испании среди нерезидентов (2025-26)

Источник: Colegio de Registradores, данные за 2025-26 год.

Что показывают эти данные?
Впервые граждане Нидерландов стали крупнейшими покупателями недвижимости в Испании среди иностранцев, не проживающих в стране. При этом разрыв с Германией и Великобританией минимален, что говорит о стабильно высоком интересе сразу нескольких европейских рынков. Для Коста дель Соль это особенно важно, поскольку именно голландские, немецкие, британские и бельгийские покупатели традиционно входят в число самых активных клиентов региона.

Нидерланды становятся одной из самых активных стран среди иностранных покупателей

За последние несколько лет интерес граждан Нидерландов к испанской недвижимости заметно увеличился.

По данным исследования Idealista:

• Нидерланды входят в число наиболее активных европейских стран по поиску жилья в Испании;
• число онлайн-запросов продолжает расти;
• покупатели всё чаще рассматривают недвижимость не только как место для отдыха, но и как долгосрочную инвестицию.

Эксперты отмечают, что голландские покупатели отличаются высокой платёжеспособностью и чаще приобретают объекты без привлечения ипотечного кредита.

Какие регионы Испании наиболее популярны среди покупателей из Нидерландов

Анализ поисковых запросов показывает, что наибольший интерес вызывают регионы, где сочетаются высокий уровень жизни, благоприятный климат и развитая инфраструктура.

Покупателей из Нидерландов привлекают мягкий климат, хорошее авиасообщение с крупнейшими городами Европы, развитая инфраструктура и высокий потенциал роста стоимости недвижимости. Особенно востребованы современные квартиры, дома с бассейном и виллы в Марбелье, Эстепоне, Бенахависе и Михасе.

Почему Коста дель Соль особенно привлекательна для граждан Нидерландов

Одним из самых востребованных направлений остаётся Коста дель Соль.

Особенно популярны:

• Марбелья;
• Эстепона;
• Бенахавис;
• Михас;
• Фуэнхирола.

Интерес объясняется сразу несколькими преимуществами.

Более 320 солнечных дней в году

Климат Коста дель Соль значительно отличается от североевропейского.

Для жителей Нидерландов возможность проводить большую часть года в солнечной Испании становится одним из главных факторов при покупке недвижимости.

Хорошее транспортное сообщение

Международный аэропорт Малаги предлагает регулярные прямые рейсы в:

• Амстердам;
• Роттердам;
• Эйндховен.

Время перелёта составляет около трёх часов, что делает регион удобным как для отдыха, так и для постоянного проживания.

Высокое качество жизни

Коста дель Соль предлагает:

• современную медицину;
• международные школы;
• развитую инфраструктуру;
• престижные жилые комплексы;
• рестораны мирового уровня;
• яхтенные марины;
• гольф-клубы.

Именно поэтому регион привлекает не только пенсионеров, но и молодых специалистов, предпринимателей и семьи с детьми.

Что чаще всего покупают голландцы

По наблюдениям рынка, граждане Нидерландов чаще выбирают:

• современные квартиры в новых жилых комплексах;
• апартаменты рядом с пляжем;
• виллы с бассейном;
• дома в закрытых урбанизациях;
• инвестиционную недвижимость для последующей аренды.

Особенно востребованы объекты с:

• просторными террасами;
• видом на море;
• энергоэффективными технологиями;
• парковкой;
• бассейном;
• круглосуточной охраной.

Почему спрос со стороны Нидерландов важен для рынка недвижимости Испании

Рост интереса иностранных покупателей оказывает заметное влияние на рынок.

Высокий международный спрос способствует:

• сохранению высокой ликвидности качественной недвижимости;
• росту стоимости объектов в популярных районах;
• развитию нового строительства;
• увеличению инвестиционной привлекательности региона.

Наиболее заметно это проявляется именно на Коста дель Соль, где предложение новых объектов остаётся ограниченным.

Почему голландцы покупают недвижимость именно сейчас

Эксперты выделяют сразу несколько причин.

Среди них:

• желание защитить капитал;
• возможность получать доход от аренды;
• переезд после выхода на пенсию;
• удалённая работа;
• диверсификация активов;
• благоприятный климат.

Кроме того, Испания остаётся одной из самых безопасных и комфортных стран Европы для долгосрочного проживания.

Что это означает для покупателей и инвесторов

Рост интереса со стороны граждан Нидерландов означает усиление конкуренции за наиболее качественные объекты.

Это особенно заметно в:

• Марбелье;
• Эстепоне;
• Бенахависе;
• Михасе.

Лучшие квартиры и виллы нередко находят покупателей ещё на стадии строительства, поэтому многие инвесторы предпочитают принимать решение заранее.

Интерес покупателей из Нидерландов к недвижимости в Испании

Источник: анализ поисковых запросов Idealista, июнь 2026 года.

Часто задаваемые вопросы

Почему всё больше граждан Нидерландов покупают недвижимость в Испании?

Основные причины — благоприятный климат, высокий уровень безопасности, возможность удалённой работы, инвестиционная привлекательность и комфортные условия для жизни.

Почему Коста дель Соль пользуется особой популярностью?

Регион сочетает мягкий климат, развитую инфраструктуру, международные школы, качественную медицину и высокий спрос на аренду недвижимости.

Какие объекты чаще всего выбирают покупатели из Нидерландов?

Наиболее востребованы современные квартиры, новостройки, виллы с бассейном и недвижимость рядом с морем.

Повышает ли иностранный спрос стоимость недвижимости?

Высокий международный спрос является одним из факторов, поддерживающих цены, особенно в популярных регионах с ограниченным предложением.

Подходит ли Коста дель Соль для долгосрочных инвестиций?

Многие инвесторы рассматривают регион как один из наиболее стабильных рынков недвижимости Испании благодаря устойчивому международному спросу и ограниченному объёму качественного предложения.

Интерес граждан Нидерландов к покупке недвижимости в Испании продолжает расти, подтверждая высокий международный спрос на испанский рынок жилья. Особенно востребованной остаётся Коста дель Соль, где сочетание благоприятного климата, развитой инфраструктуры и ограниченного предложения делает недвижимость привлекательной как для собственного проживания, так и для долгосрочных инвестиций.

Если вы рассматриваете покупку квартиры, дома или виллы в Марбелье, Эстепоне, Бенахависе, Михасе или других районах Коста дель Соль, специалисты Atlas Real Estate помогут подобрать объект с учётом ваших целей, бюджета и инвестиционной стратегии.

Читайте также:

• Рынок недвижимости Марбельи в 2026 году: цены, тенденции и инвестиционные возможности
• Почему Марбелья — одна из лучших инвестиций в элитную недвижимость Европы в 2026 году
• Почему состоятельные американцы выбирают Марбелью для жизни и инвестиций в 2026 году
• Иностранные инвестиции бьют рекорды: почему Андалусия и Коста дель Соль продолжают привлекать мировой капитал
• Покупка недвижимости в Марбелье иностранцами: полное руководство в 2026 году
• Майорка или Коста дель Соль: где лучше купить недвижимость и жить в Испании?