Марбелья уже много лет остаётся одним из самых привлекательных направлений для покупки недвижимости в Европе. Благоприятный климат, высокий уровень безопасности, развитая инфраструктура, международные школы и престижные жилые районы привлекают покупателей со всего мира.

Ежегодно тысячи иностранных граждан приобретают недвижимость на побережье Коста дель Соль как для постоянного проживания, так и для инвестиций.

Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Марбелье в 2026 году, важно понимать основные этапы сделки, возможные расходы и юридические особенности процесса.

Все архивы: 👉 Архивы Atlas Real Estate

👉 Всё о Марбелье: полный гид по недвижимости, районам и жизни на Коста дель Соль

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Марбелье?

Да.

Испанское законодательство позволяет иностранным гражданам свободно приобретать жилую и коммерческую недвижимость.

Покупателями недвижимости в Марбелье являются граждане:

• Великобритании
• Германии
• Франции
• Нидерландов
• Швеции
• США
• Канады
• Стран Ближнего Востока

Иностранные покупатели составляют значительную часть рынка недвижимости Марбельи, поэтому процесс покупки давно отработан и хорошо организован.

Почему иностранцы выбирают Марбелью

Основные причины популярности Марбельи:

• Более 320 солнечных дней в году
• Высокое качество жизни
• Международная среда
• Безопасные жилые районы
• Престижная недвижимость
• Международные школы
• Качественная медицина
• Благоприятные условия для инвестиций

Для многих покупателей Марбелья сочетает комфортную жизнь и долгосрочный инвестиционный потенциал.

Шаг 1. Получение номера NIE

Перед покупкой недвижимости иностранному гражданину необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero).

Этот номер потребуется для:

• Покупки недвижимости
• Оплаты налогов
• Открытия банковского счёта
• Подписания документов

Большинство покупателей оформляют NIE ещё до завершения сделки.

Шаг 2. Открытие банковского счёта в Испании

Хотя наличие испанского счёта не всегда является обязательным требованием, на практике он значительно упрощает процесс покупки.

С его помощью удобно оплачивать:

• Стоимость недвижимости
• Коммунальные услуги
• Налоги
• Страхование
• Коммунальные взносы

Шаг 3. Выбор района

Выбор района оказывает огромное влияние на комфорт проживания и инвестиционную привлекательность объекта.

Ла Загалета

Подходит для:

• Максимальной приватности
• Владельцев крупного капитала
• Роскошных вилл и поместий

Сьерра Бланка

Подходит для:

• Семей
• Постоянного проживания
• Панорамных видов на море

Золотая Миля

Подходит для:

• Жизни у моря
• Элитного образа жизни
• Инвестиционной недвижимости

Нуэва Андалусия

Подходит для:

• Семей
• Любителей гольфа
• Международного сообщества

Лос Фламингос

Подходит для:

• Инвесторов
• Современной недвижимости
• Семейного проживания

Шаг 4. Резервационный договор

После выбора объекта обычно подписывается резервационный договор.

Его цель:

• Снять объект с продажи
• Зафиксировать основные условия сделки
• Закрепить намерения сторон

Как правило, покупатель вносит резервный депозит.

Шаг 5. Юридическая проверка объекта

Перед подписанием основных документов рекомендуется провести полную юридическую проверку недвижимости.

Проверяются:

• Право собственности
• Разрешения на строительство
• Соответствие документации
• Наличие долгов и обременений
• Данные земельного реестра

Квалифицированный юрист помогает минимизировать риски.

Шаг 6. Подписание частного договора купли-продажи

После завершения проверки стороны подписывают частный договор купли-продажи.

В документе обычно указываются:

• Цена объекта
• График платежей
• Дата завершения сделки
• Основные условия покупки

На этом этапе обычно выплачивается основной депозит.

Шаг 7. Завершение сделки у нотариуса

Право собственности переходит покупателю после подписания нотариального акта купли-продажи.

Во время завершения сделки:

• Выплачивается оставшаяся сумма
• Передаются ключи
• Оформляется переход права собственности

После этого объект регистрируется на имя нового владельца.

Какие расходы возникают при покупке недвижимости?

Помимо стоимости объекта необходимо учитывать дополнительные расходы.

Обычно они включают:

• Налог на передачу собственности (для вторичного рынка)
• НДС (для новостроек)
• Услуги нотариуса
• Регистрационные сборы
• Юридическое сопровождение

В большинстве случаев рекомендуется закладывать дополнительно около 10–13% от стоимости объекта.

Ежегодные расходы владельца недвижимости

После покупки возникают регулярные расходы.

К ним относятся:

• Муниципальный налог IBI в Испании
• Коммунальные взносы
• Страхование
• Коммунальные платежи
• Обслуживание недвижимости

Размер расходов зависит от типа и расположения объекта.

Можно ли получить ипотеку в Испании?

Да.

Многие испанские банки предоставляют ипотечное финансирование иностранным покупателям.

При рассмотрении заявки учитываются:

• Доходы
• Активы
• Кредитная история
• Страна проживания

Условия финансирования могут отличаться в зависимости от банка.

Частые ошибки иностранных покупателей

Среди наиболее распространённых ошибок:

• Отказ от независимого юриста
• Недооценка дополнительных расходов
• Недостаточная юридическая проверка
• Выбор неподходящего района
• Игнорирование перспектив перепродажи

Профессиональное сопровождение помогает избежать большинства проблем.

Почему Марбелья остаётся привлекательным рынком недвижимости

Марбелья продолжает привлекать покупателей благодаря сочетанию:

• Высокого качества жизни
• Безопасности
• Климатических условий
• Международной среды
• Ограниченного предложения в престижных районах
• Стабильного спроса со стороны иностранных покупателей

Эти факторы поддерживают долгосрочную привлекательность местного рынка недвижимости.

Процесс покупки недвижимости в Марбелье: кратко

Часто задаваемые вопросы

Может ли иностранец купить недвижимость в Марбелье?

Да. Законодательство Испании позволяет иностранным гражданам свободно приобретать недвижимость.

Нужно ли иметь ВНЖ для покупки недвижимости?

Нет. Покупка недвижимости не требует наличия вида на жительство.

Сколько стоят сопутствующие расходы?

В большинстве случаев дополнительные расходы составляют около 10–13% от стоимости объекта.

Можно ли оформить сделку дистанционно?

Да. Многие иностранные покупатели приобретают недвижимость через доверенное лицо по нотариальной доверенности.

Является ли Марбелья хорошим местом для инвестиций?

Марбелья считается одним из наиболее устойчивых рынков элитной недвижимости в Европе благодаря высокому международному спросу.

Планируете купить недвижимость в Марбелье?

Покупка недвижимости на побережье Коста дель Соль (Costa del Sol) требует понимания местного рынка, юридических процедур и особенностей различных районов.

Правильный выбор объекта и профессиональное сопровождение помогают сделать процесс покупки максимально безопасным и комфортным.

Заключение

Покупка недвижимости в Марбелье иностранцами является понятным и хорошо отлаженным процессом. Испания остаётся одной из самых открытых стран Европы для международных покупателей недвижимости, а Марбелья продолжает привлекать инвесторов, предпринимателей, пенсионеров и семьи со всего мира.

Благодаря сочетанию высокого качества жизни, развитой инфраструктуры, престижной недвижимости и стабильного спроса Марбелья остаётся одним из лучших мест для покупки жилья и долгосрочных инвестиций в Южной Европе.

Читайте также

• Переезд в Марбелью: полное руководство для семей в 2026 году
• Золотой треугольник Коста дель Соль: Марбелья, Бенахавис и Эстепона
• Самые безопасные районы Марбельи
• Где живут самые богатые люди Марбельи
• Инвестиции в недвижимость Марбельи в 2026 году
• Какие королевские семьи владеют недвижимостью в Марбелье? Самые эксклюзивные королевские резиденции на Коста дель Соль
• Почему CEO, миллиардеры и королевские семьи выбирают Марбелью вместо Монако
• Почему состоятельные американцы выбирают Марбелью для жизни и инвестиций в 2026 году
• Почему состоятельные семьи переезжают в Марбелью: преимущества жизни на Коста дель Соль

Материал подготовлен компанией Atlas Real — агентством недвижимости, специализирующимся на элитной недвижимости, релокации и инвестициях на побережье Коста дель Соль с 2005 года.