Недвижимость от банков в Испании не первый год вызывает интерес инвесторов. Такую недвижимость еще называют залоговой или конфискованной. Сегодня банки королевства располагают фондом недвижимости, которую распродают за часть стоимости. В некоторых случаях можно приобрести дома и квартиры от банка в Испании за 70-80% от реальной цены объектов.

Откуда взялась конфискованная недвижимость?

До кризиса многие испанцы и граждане других стран брали кредиты на покупку жилье. Заемщики были уверены, что смогут вовремя рассчитаться по кредиту, и банки тоже в этом не сомневались, поэтому кредиты на объекты недвижимости выдавались тысячами. Когда наступил кризис, оказалось, что многие люди выплачивать средства по кредитам не могут. Банки, чтобы покрыть убытки, стали конфисковать объекты — дома, квартиры, виллы. Среди заемщиков были не только частные лица, но и коммерческие организации.

Первые залоговые объекты продавали дорого, потом недвижимости стало больше. Банки были вынуждены открывать собственные подразделения и реализовать жилье за часть стоимости. Квартира от банка в Испании обойдется покупателю дешево.

Доступные объекты от банков

При покупке недвижимости в кредит испанцы закладывали разные объекты, поэтому банки предлагают клиентам:

• дома;
• виллы;
• квартиры;
• апартаменты.

Если клиента интересует недвижимость в Испании на берегу моря, то найти такое жилье будет несложно — ликвидных объектов в продаже достаточно. У покупателей пользуются спросом дома и квартиры в Торревьехе, Барселоне, Аликанте. Стоимость объектов не всегда зависит от расположения, площади и других характеристик. Некоторые банки стремятся как можно быстрее избавиться от активов, которые приносят только убытки.

Преимущества банковских объектов

Преимущества покупки залоговых объектов очевидны:

• скидки на недвижимость;
• покупка объекта в кредит;
• рассрочка;
• жилье во всех районах страны.

Банки выдают кредиты на покупку таких домов — покупатель может получить средства, которые покроют до 70% от суммы сделки. Если у клиента не будет возможности выплачивать долг, возможна рассрочка. При этом стоимость объектов значительно ниже рыночной цены. Недвижимость от банков в Испании в рассрочку можно приобрести, не располагая значительной суммой средств. В некоторых случаях допускается торг — клиент имеет возможность предложить банку свою цену за непрофильный актив. Финансовая организация может пойти навстречу покупателю.

Минусы

Недостатков банковская недвижимость не лишена, и связаны они в основном с состоянием домов. Приобретая квартиры, дома или виллы от банков в Испании, клиент должен быть готов к ремонту. Многие объекты в нем действительно нуждаются, особенно если жилье не обслуживалось много лет.

Еще один недостаток залоговых объектов — обремененность долгами. Предыдущий владелец мог не оплачивать коммунальных платежей и иных взносов. Покупатель приобретает недвижимость вместе с долгами. Этот момент надо учитывать при выборе объекта в Испании. Лучше заранее узнать подробности, чем потом сталкиваться с необходимостью выплачивать чьи-то долги.

Также новый владелец рискует столкнуться с проживающими в квартире или доме арендаторами. Если прежний владелец заключил с ними договор аренды на определенный срок, то покупатель не имеет права их выселить. О подобных нюансах надо узнавать заранее.

Приобретая виллу или квартиру у конкретного банка, клиент вынужден брать кредит в этом же финансовом учреждении. Никто не гарантирует, что условия кредитования будут выгодными. Это еще одна проблема, с которой столкнутся клиенты.

Брать или не брать?

Так стоит ли покупать жилье такого типа? Безусловно, да. Даже с учетом расходов на отделку и долгов такие объекты выгодны для покупки. Обычные квартиры и дома стоят на порядок дороже, а их состояние может быть аналогичным. Однако сначала потенциальному покупателю надо найти специалистов, которые прекрасно разбираются в сфере недвижимости.

Если клиент не знает особенностей испанского рынка недвижимости, ему нужна помощь агентств и юристов, которые специализируются в этой сфере. Только профессионалы могут в деталях узнать условия покупки недвижимости от банка в Испании и порекомендовать покупателю оптимальные варианты. Обратившись к юристам, легче найти самый выгодный вариант. Например, роскошная вилла от банка в Испании может стоить столько же, сколько квартира.

Покупка недвижимости в Испании станет долгосрочной инвестицией — рано или поздно кризис в стране закончится, а спрос на объекты здесь останется высоким всегда. Испания привлекает благоприятным климатом, романтикой и роскошным отдыхом.