Недвижимость в Испании дорожает стремительными темпами. По данным Eurostat, во втором квартале 2025 года годовой прирост стоимости жилья в Испании составил 12,8 %, что позволяет стране занять пятое место среди государств Европейского Союза по уровню роста цен.

Этот показатель заметно выше среднеевропейского (5,4 %) и средней по еврозоне (5,1 %). В статье рассмотрим, почему так происходит, какие факторы влияют, и что могут ожидать покупатели, арендаторы и инвесторы.

Основные цифры и факты

Почему жильё в Испании так быстро дорожает

1. Ограниченное предложение
   В ряде крупных городов и популярных прибрежных регионах предложение жилья не успевает за спросом. Новое строительство сталкивается с бюрократическими, земельными и экологическими ограничениями.

2. Инфляция и рост стоимости строительных материалов
   Цены на материалы, транспорт и рабочую силу растут, что прямо отражается на себестоимости строительства.

3. Инвестиционный интерес
   Испанию рассматривают как надёжное направление для вложений в недвижимость — как со стороны внутренних покупательских спросов, так и со стороны иностранных инвесторов. Это усиливает давление на спрос и поднимает цены.

4. Низкие процентные ставки и доступность ипотеки
   Хотя есть колебания, в целом кредитные условия остаются достаточно благоприятными, что способствует большему числу сделок.

5. Миграция и перемещение населения
   Люди переезжают из сельской местности в крупные города или в регионы с лучшим качеством жизни и климатом, а также растёт спрос на жильё у пенсионеров и тех, кто работает удалённо.

Последствия для покупателей, арендаторов и инвесторов

• Для покупателей
  Покупка жилья становится менее доступной: нужен больший начальный капитал или более длительная экономия. Возможно, многие будут рассматривать менее централизованные районы или жильё меньшей площади.

• Для арендаторов
  Если покупать дорого, аренда может стать более популярным вариантом. Но рост цен домов часто тянут за собой рост арендных ставок.

• Для инвесторов
  Высокий рост — это возможность заработать, особенно при продаже или сдаче в аренду. Но есть риск: если цены коррелируются с экономическими трудностями или с ужесточением кредитов, может возникнуть спад.

• Для рынков и экономики
  Резкий рост цен может вести к социальной напряжённости, особенно если жильё становится недоступным для средних и низких слоёв населения. Может потребоваться вмешательство властей: регулирование, субсидии, программы доступного жилья.

Что может изменить ситуацию

• Усиление мер по стимулированию строительства доступного жилья

• Улучшение инфраструктуры в периферийных районах, чтобы они стали более привлекательными

• Ужесточение норм ипотечного кредитования, чтобы избежать перегрева рынка

• Регулирование цен аренды или ограничение роста арендной платы

Испания сейчас — один из лидеров ЕС по темпу роста цен на жильё. Такой тренд может принести выгоду тем, кто уже владеет недвижимостью или инвестирует, но создает сложности тем, кто хочет купить первое жильё.

Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Испании, аренду или инвестиции — важно взвешивать не только текущие показатели, но и перспективы: где именно будет выгоднее инвестировать, какие регионы недооценены, и как изменится доступность кредитов (ипотек).

2 квартал 2025 г. | Изменение цен на жильё в странах ЕС (по убыванию)