Atlas Group
+ 7 (495) 991-11-85 в Москве
(+ 34) 664-17-15-11 в Испании
С нами стираются границы!
  • Купить

  • Аренда

Главная > Полезная Информация > Сколько стоит содержание недвижимости в Испании?

Сколько стоит содержание недвижимости в Испании?

Приобретение недвижимости в Испании обойдется недорого, однако не стоит забывать об оплате различных налогов, страховок, коммунальных услуг и других платежей. В этой статье вы сможете узнать о том, сколько же стоит содержание квартиры в Испании в год.

tax1

За что платить?

В некоторых районах Испании расходы на квартиру или дом за год обходятся намного дороже, чем в России. А сколько бумаг предстоит получать, заполнять и подписывать. Именно это и может отпугнуть от покупки квартиры или дома в солнечной стране.

На деле расходы на содержание недвижимости в Испании разделятся на два вида: фиксированные платежи и платежи за определенный набор услуг.

В фиксированные платежи входят:

  • Налоги;
  • Содержание дома и территории возле него;
  • Страховка.

Остальные платежи зависят от того, какие услуги были подключены и сколько ими пользуются.

Разберем подробнее все виды платежей на содержание квартиры в Испании

.

Налоги

Начнем с главного – налогов. Чтобы понять, сколько нужно отдать ежегодно за недвижимость, достаточно узнать государственную (кадастровую) стоимость объекта и высчитать налог (от 0,4% до 1,1%).
Будьте внимательны: кадастровая стоимость намного ниже рыночной, поэтому при подсчете важно не перепутать эти данные. Приблизительные суммы, которые отдают владельцы квартир, – от 200 до 800 евро в год. Владельцы домов – немного больше – от 900 до 1500.

Если собственник планирует сдавать в аренду недвижимость и получать с нее доход, то государству необходимо отдать 24% от арендной платы за весь год.

Кроме этого физические лица облагаются налогом на доходы. Необходимо оплачивать еще 0,2-0,4% от государственной стоимости жилья.

Уход за домом и прилегающей к нему территорией

Еще одним обязательным платежом является взнос на содержание недвижимости в Испании. Для владельцев квартир и домов – это разный набор услуг и соответственно разная цена.

Тип жилья Услуги Кому платят Оплата в год
Квартира в многоквартирном доме Уборка подъезда и территории рядом, ремонт лифта, освещение, уход за газоном, вывоз мусора, охрана, консьерж и т. д. Управляющей компании От 200 до 2-3 тысяч евро в год
Частный дом Уход за садом, уборка дома и территории рядом, чистка бассейна, вывоз мусора. Частные компании Зависит от выбранных компаний. Обязательный расход – вывоз мусора – 120 евро в год. Садовник – от 50 евро в неделю.

Страхование

Страховка обязательна для жилья, взятого в кредит, в остальных случаях оформлять ее необязательно. Но стоит заметить, что редко кто не страхует жилье. Ведь благодаря небольшим взносам можно будет получить компенсацию в случае какой-либо аварии или стихийного бедствия. Цена на страховку – приблизительно 300-350 евро в год.

Коммунальные услуги

В стандартный набор коммунальных услуг входят: вода, газ и электричество.

  • За воду нужно оплачивать ежегодный взнос за подключение и ежемесячный по счетчикам. За подключение к системе водоснабжения придется платить 50-60 евро в год независимо от того, проживает ли кто-то в квартире или нет. Вторая часть оплачивается по счетчикам по специальным тарифам: чем больше воды расходуется, тем дороже выходит следующий кубометр.
  • За электричество тоже необходимо будет оплатить 50-60 евро в год за пользование и снова неважно, круглый год владелец или съемщик дома или приезжает раз в сезон. Само электричество не очень дешевое – 0,24 евро за кВт.ч. Если сравнивать цены с московскими – это в 3 раза больше.
  • Газ в среднем оплачивается по 0,09 евро за кВт.ч. Но его расходуется довольно много: отопление помещения, нагрев воды и приготовление еды. Примерно 150-200 евро в год уходит на нагрев воды, а за отопление зимой порядка 200 евро в месяц. Электрическое отопление намного дороже.

Средства коммуникации

Многие испанцы покупают комбинированные тарифы у провайдеров, где все важные услуги (телефон, интернет и телевидение) идут одним пакетом. Это выгодное условие, ведь клиент сможет приобрести безлимитный интернет, телефон и огромное количество телеканалов всего за 500 евро в год. Подключение интернета и телефона на короткий срок или отдельно друг от друга обойдется намного дороже.

Итоги

Собирая воедино информацию выше, можно примерно посчитать, сколько нужно платить за квартиру в Испании. Ниже приводим более наглядную информацию.

Тип жилья Услуги Кому платят
Налоги От 350 до 1500 От 1800
Страхование От 300 до 350 От 350
Обязательные коммунальные платежи От 200 до 2000-3000 Вывоз мусора от 60 + опционально от 1500
Вода 50-60+ от 150 до 300 по счетчикам 50-60 + от 300 по счетчикам
Электричество 50-60 + от 400 по счетчикам 50-60 + от 400 по счетчикам
Газ От 200 за подогрев воды + отопление зимой от 200 в месяц От 300 на подогрев воды + отопление зимой от 300 евро в месяц
Коммуникации Около 500 Около 500