Рынок недвижимости провинции Малага продолжает демонстрировать устойчивый рост и высокий интерес со стороны покупателей как из Испании, так и из-за рубежа. Согласно последним исследованиям портала Idealista и данным СМИ, сразу 9 муниципалитетов Малаги вошли в число самых востребованных для покупки жилья в Испании. Это подтверждает статус региона как одного из ключевых центров инвестиций в недвижимость в Испании на юге Европы.

Почему Малага — лидер спроса на жильё

Провинция Малага, особенно недвижимость на Коста дель Соль, уже несколько лет входит в топ направлений по покупке недвижимости. Причины очевидны:

• более 300 солнечных дней в году
• развитая инфраструктура и международные аэропорты
• высокий уровень жизни
• активный приток иностранцев и цифровых кочевников

По данным аналитики, до 20% покупателей жилья на Коста дель Соль — это испанцы, тогда как остальную долю составляют иностранцы из более чем 28 стран.

Кроме того, рынок усилился после пандемии — благодаря росту удалённой работы спрос на жильё в прибрежных районах вырос особенно резко.

ТОП-9 самых востребованных муниципалитетов Малаги

Согласно последним данным Idealista, в список наиболее привлекательных для покупки жилья вошли:

• Малага (город)
• Марбелья (Marbella)
• Бенахавис (Benahavís)
• Эстепона (Estepona)
• Михас (Mijas)
• Фуэнхирола (Fuengirola)
• Бенальмадена (Benalmádena)
• Торремолинос (Torremolinos)
• Манильва (Manilva)

Эти города формируют ядро спроса на рынке недвижимости региона и регулярно попадают в национальные рейтинги.

Цены на жильё: от доступного до элитного сегмента

Разброс цен в Малаге огромен — от бюджетных предложений во внутренних районах до элитной недвижимости на побережье.

Элитный сегмент

• Бенахавис — до 2,4 млн евро за объект (в среднем)
• Марбелья — около 1,7 млн евро
• Эстепона — примерно 796 тыс. евро

Кроме того, стоимость квадратного метра в топовых локациях достигает:

• Марбелья — 5 258 €/м²
• Бенахавис — 5 205 €/м²
• Фуэнхирола — 4 301 €/м²

Средний сегмент

• Малага — около 436 000 евро за объект
• Михас — около 400 000 евро

Бюджетный сегмент (внутренние районы)

• от 500 до 1 000 €/м²
• например, Cuevas de San Marcos — 503 €/м²

Спрос значительно превышает предложение

Одна из ключевых проблем рынка — дефицит жилья.

• Только 22% муниципалитетов Коста-дель-Соль строят достаточно жилья, чтобы покрыть спрос
• В Малаге на 253 социальных квартиры подано почти 17 000 заявок
• Более 50% дохода семьи может уходить на покупку жилья

Это приводит к постоянному росту цен и усилению конкуренции среди покупателей.

Рост цен и инвестиционная привлекательность

В последние годы рынок недвижимости Малаги показывает устойчивый рост:

• +10,4% рост цен на новостройки за 2025 год
• до 46% муниципалитетов фиксируют рост цен выше 10%
• в элитных районах стоимость превышает 8 000 €/м²

Также важно, что:

• Малага входит в топ регионов Испании по количеству сделок
• только в столице провинции — более 6 500 операций купли-продажи

Почему именно эти 9 муниципалитетов лидируют

Основные факторы популярности:

1. География и климат

Прибрежные города обеспечивают доступ к морю и мягкий климат круглый год.

2. Инфраструктура

Развитые дороги, международные школы, медицинские центры.

3. Туризм и аренда

Высокая доходность от краткосрочной аренды.

4. Международный спрос

Покупатели из Европы активно инвестируют в регион.

Тренды рынка недвижимости Малаги

В 2025–2026 годах наблюдаются следующие тенденции:

• рост интереса к новостройкам
• увеличение спроса на жильё с террасами и видами на море
• смещение спроса из центра в пригородные и прибрежные зоны
• активизация инвесторов

Также усиливается разрыв между доступным и элитным жильём.

Малага уверенно закрепилась как один из самых привлекательных рынков недвижимости в Испании. 9 муниципалитетов региона стабильно входят в число самых востребованных, а цены продолжают расти на фоне ограниченного предложения.

Для инвесторов это означает:

• высокий потенциал роста стоимости
• стабильный спрос
• возможность получения дохода от аренды

Для покупателей — необходимость действовать быстро, так как конкуренция на рынке только усиливается.