В результате недавнего изменения правового статуса домашних животных в Испании (Закон 17/2021 от 15 декабря), согласно которому они теперь считаются «живыми существами, наделенными чувствительностью», а не вещами, возникает много сомнений относительно того, как этот закон теперь затронет договоры аренды жилья в Испании.

Прежде всего, Закон об аренде недвижимости в Испании, ничего не устанавливает о домашних животных или возможности запрета аренды, а скорее предусматривает, что договор будет регулироваться соглашениями, оговорки и условия, определяемые волей обеих сторон.

Поскольку домашние животные считаются членами семьи в соответствии с новым законом о домашних животных, запрет на содержание домашних животных не может быть включен в договор аренды. Однако, несмотря на то, что изменения действительно предусматривают регулирование опеки над ними в случае развода, если мы посмотрим на буквальную формулировку нормы, которая ни в коем случае не определяет домашних животных как часть «семейной ячейки», а, скорее, она называет их «живыми существами».

Действительно, в предварительном проекте Закона о защите и правах животных упоминается обязательство владельцев или лиц, ответственных за домашних животных, «обеспечивать их интеграцию в семейную ячейку», однако этот предварительный проект, который может быть изменен, и мы не знаем, повлияет ли это на договоры аренды.

Новый закон о домашних животных не меняет Закон о городской аренде

Реформа правового режима животных, предусмотренная Законом 17/2021 от 15 декабря, изменяет Гражданский кодекс, Гражданско-процессуальный кодекс и Закон об ипотеке, но не изменяет Закон о городской аренде, в котором не говорится об положение домашних животных в доме.

В этом смысле надо заранее внести в договор аренды положения сторон, чтобы в договоре аренды мог быть установлен или нет запрет наличие в жилье домашнего животного. Невыполнение этого требования может привести к расторжению договора арендодателем.

Что делать, если договор аренды не запрещает иметь в доме домашнее животное?

Если Вы арендуете недвижимость в Испании, а в договоре не установлен какой-либо запрет на этот счет, арендодатель не может запретить арендатору иметь домашних животных в доме, если они не создают проблем сосуществования или не наносят ущерб жилью.