Цены на жилье в Испании продолжают стремительно расти, и нет никаких признаков того, что они замедлятся, по крайней мере, в ближайшие месяцы. Многие, и молодые, и пожилые люди, вынуждены обращаться к рынку аренды из-за невозможности стать собственниками жилья (хотя в большинстве случаев арендная плата обходится дороже, чем ипотечный платеж) и не могут позволить себе первоначальный взнос за квартиру.

Как бы то ни было, правда в том, что многие арендодатели живут в страхе, что их арендаторы перестанут платить аренду и станут, как многие уже знают, «скваттерами». Ощущение незащищенности закона среди арендодателей не является чем-то новым, особенно сейчас, когда были приняты новые меры, объявляющие арендаторов, которые не могут позволить себе платить аренду, уязвимыми.

Пункт о досрочном расторжении контракта аренды жилья в Испании

Отношения между арендодателями и арендаторами всегда были напряженными, поскольку некоторые опасаются, что их выселят из квартиры, например, чтобы сдать ее в аренду на время отпуска, в то время как другие опасаются, что арендаторы перестанут платить аренду, и им придется продолжать содержать их как сквоттеров.

В этой ситуации существует пункт, который арендодатели могут использовать для защиты себя от неплатежей. Это известно как пункт о досрочном расторжении договора, который позволяет владельцу вернуть себе недвижимость в Испании, не указывая, для какой цели она ему нужна. Это может быть связано с тем, что владелец просто хочет снять ее с рынка аренды или просто собирается там жить. Конечно, оно должно быть четким, соразмерным, не оскорбительным и о нем должно быть сообщено заранее, в противном случае оно может быть оспорено.

Стоит отметить, что пункт о досрочном расторжении договора часто включается в договоры аренды коммерческих помещений или промышленных складов. Включив это положение, арендатор может быть обязан выплатить арендодателю компенсацию в размере, эквивалентном месячной арендной плате, за каждый год, оставшийся до даты выезда.

Данная формула, хотя и не является обязательной, часто применяется по аналогии со статьей 11.2 Закона о городской аренде (LAU) в жилищных договорах.

Что происходит с арендаторами в Испании?

Вот где заключается важность юридической консультации, особенно в частных договорах аренды, которые могут включать несправедливые условия, которые мы упускаем из виду, не внимательно читая документ (и при условии, что они не нарушают LAU), и это нам определенно следует сделать.

Многие организации потребителей также призывают людей лучше узнать свои права как арендаторов, чтобы избежать неожиданных выселений, хотя в случае сомнений всегда полезно проконсультироваться с специалистом.