Рынок вторичного жилья в Мадриде сохранил устойчивую тенденцию роста в 2025 году. В 20 из 21 административного района столицы Испании цены на жильё выросли по сравнению с 2024 годом. Единственным районом, где было зафиксировано снижение, стала Орталеса — минус 2,6% в годовом выражении.

В большинстве районов рост оказался двузначным: в 20 районах годовое увеличение цен превысило 10%. Наиболее значительный рост был отмечен в Вильяверде, где стоимость квадратного метра увеличилась на 33,8%. Несмотря на это, Вильяверде по-прежнему остаётся самым доступным районом Мадрида. В числе лидеров по росту также оказались Латина (+31,9%), Усера (+31,1%), Пуэнте-де-Вальекас (+29,3%) и Карабанчель (+29,3%).

Самые высокие средние цены на жильё традиционно сосредоточены в центральных и престижных районах города. Район Саламанка возглавляет список с показателем 10 618 евро за квадратный метр. Далее следуют Чамбери (9368 евро), Ретиро (8741 евро), Чамартин (7968 евро), Центро (7774 евро), Монклоа-Аравака (6813 евро) и Тетуан (6304 евро за квадратный метр).

На противоположном конце ценового диапазона находится Вильяверде — самый доступный район Мадрида со средней ценой 2648 евро за квадратный метр, который одновременно показал самый высокий рост цен в столице.

Динамика цен по районам и кварталам Мадрида

Если рассматривать более детальный уровень — отдельные кварталы города, — к концу 2025 года рост цен был зафиксирован в 56 из 83 проанализированных зон. Снижение стоимости жилья наблюдалось в девяти кварталах. Наибольшее падение цен было отмечено в Пинар-дель-Рей (–6,2%), Альмагро (–5,4%) и Реколетос (–4,1%).

В то же время наиболее значительный рост цен среди кварталов показали Лос-Карменес (+31,4%), Энтревиас (+25,5%) и Абрантес (+25,4%), за которыми следуют Берругете (+24,6%) и Прадолонго (+23,7%).

Ситуация на начало 2026 года

По данным на начало 2026 года, в шести кварталах Мадрида цена вторичного жилья превысила 10 000 евро за квадратный метр. Самым дорогим стал квартал Кастельяна (район Саламанка), где средняя стоимость достигла 11 792 евро за квадратный метр. Далее следуют Реколетос (11 401 евро) и Листа (11 300 евро).

Самым доступным кварталом города остаётся Сан-Кристобаль (район Вильяверде), где средняя цена составляет 1996 евро за квадратный метр. В числе недорогих зон также Энтревиас (2620 евро), Вильяверде-Альто (2702 евро), Лос-Росалес (2848 евро) и Паломерас-Бахас (3052 евро за квадратный метр).