Завершение выплаты ипотеки в Испании — один из самых радостных дней в жизни. Но прежде чем вы сможете полностью забыть об этом, нужно сделать последний, небольшой шаг. Мы расскажем вам, что делать, когда вы только что выплатили ипотеку в Испании.

Что делать, когда вы полностью выплатите ипотеку?

Если вы полностью выплатили ипотеку, вам необходимо снять обременение по ипотеке (cancelación registral de hipoteca) в Земельном реестре, чтобы ваша недвижимость в Испании официально была свободна от ипотечного кредита. Хотя вы можете этого и не делать, обычно рекомендуется завершить эту процедуру.

Действия, которые следует предпринять после полного погашения ипотеки

При внесении последнего платежа ипотека от банка не аннулируется автоматически. Вам необходимо выполнить следующие шаги:

1. Запросите справку об отсутствии задолженности: обратитесь в свой банк. Это бесплатно и подтверждает, что вы погасили свой долг. 
2. Подпишите акт об аннулировании у нотариуса: Имея свидетельство, обратитесь в нотариальную контору для подписания акта о погашении ипотеки (escritura de cancelación). 
3. Подача декларации IAJD:  Вы должны оформить налог на документально подтвержденные юридические действия. Он освобожден от уплаты, но его подача обязательна.
4. Отмена ипотеки в реестре недвижимости Испании:  предоставьте свидетельство о праве собственности и заявление о расторжении договора купли-продажи для окончательного снятия ипотеки.

Что произойдет, если аннулирование ипотеки не будет зарегистрировано?

После внесения последнего платежа ваш долг перед банком исчезает. Однако ипотека, зарегистрированная в земельном реестре, не удаляется автоматически. Если вы не аннулируете регистрацию, ваша испанская недвижимость будет по-прежнему отображаться как находящаяся в ипотеке, даже если вы больше ничего не должны.

Важные моменты, если вы полностью погасили ипотеку в Испании

Вот несколько ключевых моментов и вопросов, которые следует задать после погашения ипотеки:

• Обязательно ли его отменять?: Необязательно делать это немедленно, но рекомендуется, особенно если вы собираетесь продать недвижимость или взять ипотеку на другой срок.
• Сколько это стоит?: Обычно это стоит от 400 евро до 1000 евро, хотя вы можете сделать это самостоятельно и сэкономить на комиссионных сборах.
• Истекает ли срок действия ипотеки автоматически?: Да, после окончания срока ипотека и всех выплат, она исчезает из реестра, но вам потребуется пройти процедуру для ее окончательного удаления.
• Что насчет связанных страховых полисов?: При необходимости пересмотрите и аннулируйте полисы страхования жизни или жилья, связанные с ипотекой.
• Можно ли поручить это банку? Да, банк может сделать всё сам, но возьмёт значительно дороже.