Ипотечная новация — это операция, которая позволяет клиенту пересмотреть с банком условия ипотеки, например, перейти с плавающей ставки на фиксированную или изменить срок амортизации. Среди вариантов также изменение гарантий по кредиту, запрос льготного периода или продление суммы, которую финансовая организация Испании предоставила ранее.

Что такое ипотечная новация в Испании?

Ипотечная новация в Испании – это операция, позволяющая внести изменения в ипотечный договор. Для этого банк и клиент садятся, чтобы обсудить изменения, которые они хотят внести. Например, если мы хотим перейти от переменной ипотеки к фиксированной ипотеке или если мы хотим досрочно погасить кредит, среди многих других возможностей.

Если обе стороны приходят к соглашению, осуществляется новация ипотеки, и с этого момента условия и характеристики ипотеки будут такими, как они установлены в новом договоре.

Для чего нужна новация ипотеки в Испании?

Изменения или модификации, которые могут быть сделаны при новации ипотеки, следующие:

Изменить эталон

Одним из наиболее распространенных изменений, когда запрашивается продление ипотеки, является изменение ссылочного индекса. То есть изменить выплачиваемую процентную ставку либо с переменной на фиксированную, либо наоборот. В этом смысле это может быть хорошим способом избежать выплаты дополнительных процентов по ипотеке. Например, если у нас переменная ипотека и ожидается рост Euribor.

Продлить срок погашения кредита в Испании

Новация ипотеки позволяет изменить срок амортизации капитала. Другими словами, изменить сроки, в которые мы должны вернуть деньги, которые банк нам одолжил. Таким образом, мы можем продлить сроки погашения в соответствии с нашими потребностями или предпочтениями. Это позволяет нам изменить сумму платежа, которая будет меньше, поскольку у нас будет больше времени, чтобы вернуть ожидаемые деньги.

Однако важно помнить, что, продлевая сроки, мы также будем платить больше процентов, поскольку проценты будут рассчитываться в соответствии с капиталом, который мы все еще должны банку.

Погасить кредит в Испании досрочно

Досрочное погашение ипотеки в Испании тесно связано с изменением срока (на самом деле мы изменили его, чтобы уменьшить). В данном конкретном случае делается возврат денег заранее. Это очень полезно, если мы накопили деньги и хотим вложить их в погашение части ипотечного долга.

Погашая капитал заранее, мы уменьшаем сумму денег, которую мы должны банку, поэтому период погашения или возврата также сокращается.

Изменение комиссий или связанных продуктов

Одним из вариантов, предлагаемых новацией ипотеки, является изменение комиссий или продуктов, связанных с кредитом. Таким образом, мы можем исключить некоторые условия, связанные с кредитом, такие как страхование жизни или на недвижимость в Испании, определенные комиссии и т. д.

Сделать пролонгацию ипотеки в Испании

Еще одна возможность, предлагаемая новацией ипотеки, заключается в продлении ипотеки. Таким образом, мы можем получить больше финансирования, не запрашивая новую ипотеку или личный потребительский кредит в Испании.

На самом деле продление ипотечного кредита обычно намного дешевле, чем другие варианты. Так что это один из наиболее рекомендуемых вариантов, если нам действительно нужно финансирование, например для ремонта недвижимости.

Изменить гарантии по ипотеке в Испании

Ипотечная новация также является самым простым способом изменения залога по кредиту. Например, в том случае, если у нас есть поручитель по ипотеке и мы хотим отделить его от кредита.

Запросить льготный период по ипотеки в Испании

Когда мы переживаем плохой экономический период, мы можем запросить льготный период по ипотеке. То есть перестать на время платить по ипотеке (полностью или частично). Эта операция также осуществляется через новацию ипотеки.

Исключить несправедливые условия по кредиту в Испании

Новация ипотеки также позволяет нам изменить или исключить некоторые пункты ипотечного договора. Например, не обязательные пункты, такие как пункт о минимальном размере, так что это очень полезный инструмент, если мы хотим удалить этот тип пункта из нашего ипотечного договора без обращения в суд.

Сколько стоит новация ипотеки в Испании?

Оформление ипотечной новации очень полезно, но не бесплатно. При проведении ипотечной новации мы должны оплатить комиссию за новацию, которая является ставкой, связанной с этой ипотечной операцией. Эта комиссия может варьироваться от одного банка к другому. Однако в большинстве случаев он обычно колеблется от 0% до 1% от кредита, который все еще ожидает оплаты.