В сфере недвижимости в Испании существуют различные концепции и виды собственности, которые могут повлиять на нас, и нам необходимо знать, что они из себя представляют и как действовать в разных ситуациях. ТСЖ (товарищество собственников жилья) в Испании называется кондоминиум, когда право на недвижимость в Испании принадлежит нескольким лицам. В этом случае совладельцы имеют одинаковые права на один объект жилья. Закрытие кондоминиума происходит, когда один или несколько владельцев больше не хотят ими быть. Как это делается, что происходит с этого момента?

Приведём несколько примеров, когда кондоминиум создается, например, в семейном кругу, в котором пара в равных долях (50%), является владельцами дома или квартиры.

Также очень часто кондоминиумы существуют в унаследованных семейных домах. Если, например, четверо братьев и сестёр являются наследниками родительского жилья, каждому из них принадлежит по 25% этой недвижимости.

Таким образом, закрытие ТСЖ происходит в случаях развода или раздела наследства. Закрытие кондоминиума регулируется в Испании Гражданским кодексом, и это позволяет, в конечном итоге, единственному лицу, у которого остаётся в собственности дом (независимо от того, есть ли у него ипотека) после достижения соглашения между всеми сторонами. Другой формой ликвидации кондоминиума является продажа имущества третьей стороне и распределение денег от этой продажи между первоначальными совладельцами.

Кому выгодна эта сделка?

Закрытие кондоминиума приносит пользу лицу, которое хотело осуществить его, поскольку эта связь прекращается, а также может быть выгодно другому совладельцу или совладельцам, которые перестанут быть членами сообщества в этом имуществе.

Лицо, которое продаёт свою часть, не платит подоходный налог, а тот, кто покупает, оплачивает AJD, нотариальные и регистрационные расходы, но не платит ITP. Поэтому, если это по взаимному согласию, это может принести пользу всем сторонам. Сложнее всего обычно договориться о стоимости недвижимости.

Как осуществляется закрытие кондоминиума в Испании?

Есть разные способы сделать это, в зависимости от каждого конкретного случая. Первые шаги начинаются с уведомления другого совладельца или совладельцев посредством внесудебного уведомления, чтобы попытаться достичь соглашения, а когда ответ не получен или стороны не согласны, процедура может быть инициирована в судебном порядке.

Если стороны договорятся об этом, процедура будет осуществляться посредством публичного акта с нотариусом.

Ликвидация ТСЖ в Испании может быть по взаимному согласию, и в этом случае цена недвижимости определяется взаимно, и она либо присуждается одним из участников совместного предприятия, либо продаётся третьему лицу, и каждый член кондоминиума получает их компенсации. В этих случаях это обычно делается у нотариуса и требует затрат: расходы на нотариуса и регистрацию, а также налог на документально оформленные юридические действия также могут быть включены в расходы. В этом случае в постановлении должно быть указано, что кондоминиум будет аннулирован и омологирован в судебном порядке, что заменит нотариальный акт и не будет взиматься налог AJD.

В случае отсутствия соглашения должно быть предъявлено требование о разделе общих вещей и судья установит стоимость жилья, которая либо будет уплачена тем, кто не пожелал погасить кондоминиум, либо будет иметь желание продать свою часть третьему лицу и ликвидировать доход между разными владельцами кондоминиума. Возможно также, что он будет погашен на публичных торгах, хотя это нежелательно. В идеале существует соглашение между разными собственниками.