Можно ли купить недвижимость в Испании без разрешения на первое заселение или свидетельства о пригодности для проживания? Да, если у вас есть деньги. Проблема возникает, когда вам нужно подать заявку на ипотеку, поскольку именно эти документы подтверждают, что недвижимость соответствует минимальным требованиям, чтобы считаться пригодной для проживания и безопасной. Мы ответим на эти вопросы.

Что такое свидетельство о вводе здания в эксплуатацию и для чего оно используется?

Свидетельство о вводе в эксплуатацию или в Испании он называется «Разрешение на первое заселение» — это документ, подтверждающий, что объект недвижимости соответствует необходимым условиям для проживания. Точное содержание варьируется в зависимости от автономного сообщества, но в целом требуется следующее:

• Минимальная полезная площадь поверхности.
• Подходящая высота потолков в каждой комнате.
  Наличие кухни, ванной комнаты, вентиляции, дверей и окон.
• Базовая установка системы горячего водоснабжения и других необходимых элементов.
• Соблюдение стандартов безопасности.

Обследование проводится зарегистрированным архитектором или строительным экспертом, и его стоимость обычно невысока (менее 200 евро). Как правило, оно действительно в течение 15 лет, после чего его необходимо продлить, если вы хотите продать или сдать недвижимость в аренду.

Обязательно ли оно при покупки жилья в Испании?

Технически,  наличие свидетельства о вводе дома в эксплуатацию не является обязательным. Однако его отсутствие усложняет сделку для покупателя, поскольку:

• Вы не сможете  зарегистрировать свой адрес в этом объекте недвижимости.
• Вы не сможете заключать договоры на  поставку товаров  (воды, электроэнергии или газа).
• Страховые компании могут отказать вам в  страховании жилья.
• И самое главное:  данное имущество может не подлежать ипотечному кредитованию от банка Испании.

Выдают ли банки в Испании ипотечные кредиты без свидетельства о вводе объекта в эксплуатацию?

Как правило, нет. Ипотечные кредиты предоставляются только для объектов недвижимости, официально признанных таковыми. Если у объекта отсутствует свидетельство о праве на эксплуатацию или разрешение на первое заселение, банки считают его  непригодным для проживания, и поэтому его нельзя финансировать с помощью ипотечного кредита на жилую недвижимость.

В некоторых случаях единственным вариантом может быть оформление кредита на приобретение  коммерческих помещений или другой недвижимости, или даже кредита на самостоятельное строительство. Эти   финансовые продукты, как правило, имеют более короткие сроки погашения и более высокие процентные ставки.

А что, если у дома или квартиры отсутствует разрешение на первое заселение?

Ещё хуже то, что если вы покупаете недвижимость, для которой никогда не было выдано разрешение на первое заселение, считается, что здание никогда не было разрешено к заселению.

Кроме того, для регистрации ипотеки в реестре недвижимости, как правило, требуется предоставить подтверждение наличия разрешения на первое заселение, а отсутствие такого разрешения обычно также препятствует регистрации основных коммунальных услуг (электричество, вода, газ) и регистрации права собственности на жильё в Испании.

Можно ли купить дом или квартиру в Испании без свидетельства о вводе в эксплуатацию?

Да. Такой тип продажи обычно происходит с объектами недвижимости, не соответствующими нормативным требованиям или расположенными в условиях нерегулярной городской застройки, что также влияет на оценку: стоимость, подлежащая ипотеке, будет значительно ниже реальной стоимости, и, следовательно, банк не одобрит кредит.

При оценке ипотечных объектов учитывается ситуация с градостроительством; недвижимость с проблемами в планировке теряет в оценке стоимость и, следовательно, вряд ли достигнет той стоимости, которая необходима банку для предоставления кредита.

Что произойдет, если я куплю жильё в Испании без этих документов?

Покупатель принимает на себя ответственность за недвижимость и, если он решит оставить ее себе, ему, как правило, необходимо взять на себя процедуры легализации и связанные с ними расходы (или принять на себя риск того, что это может оказаться невозможным).

Различия между разрешением на первое заселение и свидетельством о пригодности жилья для проживания