Учитывая рост цен на аренду в Испании (особенно в крупных городах) и трудности с покупкой недвижимости, одной из альтернатив для людей с ограниченными экономическими возможностями является официально охраняемое социальное жильё в Испании — понятие, охватывающее разные виды недвижимости.

Что такое официально охраняемое социльное жильё  в Испании?

В целом, субсидируемое жильё в Испании (СПО) – это недвижимость в Испании, которую государство (само по себе или через автономные сообщества) предоставляет гражданам по цене ниже рыночной и в обмен на то, что они отвечают определенным требованиям, делают его своим главным домом, постоянным местом жительства и не могут его продать определенное количество лет.

Чтобы социальное жильё соответствовали этому статусу, оно должно соответствовать ряду требований, и не только с точки зрения цены: оно должно соответствовать параметрам максимальной площади, дизайна, пригодности для проживания и которое может варьироваться в зависимости от сообщества.

Эти официально охраняемые дома могут использоваться как в режиме покупки, так и в режиме аренды (аренды) и включают в себя различные условия, которые отличаются друг от друга характеристиками домов, требованиями для доступа к ним или необходимым временем пребывания в них и её можно продать.

Кто может строить социальное жильё в Испании

Существует до трех возможностей:

1. Государство и автономные сообщества могут нести ответственность за строительство этих домов и весь процесс продажи или аренды.
2. Компании, которые, соответствуют параметрам, установленным государством и автономными сообществами (которые затем компенсируют разницу в цене) и могут продать один из этих официально охраняемых социальных домов.
3. Кооперативы, которые посредством саморекламы позволяют покупателям жилья также быть их сторонниками в рамках юридического зонтика, создания компании с правом субъектностью.

Кто может купить или арендовать субсидируемое социальное жильё в Испании

Как следует из названия, это дома, предназначенные для защиты определенных групп. Поэтому эти группы всегда уязвимы: люди с низкими доходами, молодежь, подвергающаяся риску социальной изоляции.

Виды социального жилья в Испании

1. Жильё с базовой общественной защитой (VPPB): их максимальный размер составляет 110 квадратных метров, хотя в случае больших семей оно может достигать 150 квадратных метров. Срок их защиты обычно составляет 20 лет, хотя они могут быть проданы и раньше, если не будет превышена максимальная цена продажи.
2. Жилье с ограниченной ценой Public Protection (VPPL): их продажная цена ограничена администрацией, а максимальная площадь составляет 150 квадратных метров.
3. Социальное жильё в Испании в аренду (VPPA): это жильё, предназначенное для сдачи в аренду людям с ограниченным доходом и максимальной площадью 110 квадратных метров (150 для многодетных семей).
4. Социальная недвижимость в Испании в аренду с правом выкупа (VPPA ​​OC): то же, что и предыдущие, но через несколько лет граждане смогут покупать их по ограниченной цене.
5. Сдаваемое в аренду государственно охраняемое жилье с возможностью покупки для молодежи (VPPA ​​OC J): еще один вариант VPPA, хотя в данном случае оно предназначено для людей младше 35 лет и с возможностью покупки дома в будущее.
6. Недвижимость по оценочной цене (VPT): разрешают покупку объекта по оценочной или установленной цене в обмен на соблюдение определенных требований, которые не так требовательны, как в других случаях, касающихся дохода. Более того, при соблюдении других условий их можно приобрести, даже если у них уже есть жилье.
7. Жилье социальной интеграции (VIS): это дома, которые предназначены для малообеспеченных людей без возможности приобретения, только для сдачи в аренду.