Дарение недвижимости в Испании — важный шаг в планировании семейного имущества. Особенно если речь идёт о передаче жилья детям или близким, когда собственнику уже 65 лет или больше. В этой статье мы подробно разберём, какие налоги платит даритель, а какие — получатель, и какие преимущества могут быть применены.

📌 1. Обязанности и налоги при дарении жилья в Испании

В Испании передача недвижимости требует учёта сразу нескольких налогов:

✅ IRPF — подоходный налог (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) — касается прибыли, которую получает даритель при передаче имущества.
✅ Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) — налог на дарение, который должен уплатить тот, кто получает недвижимость.
✅ Plusvalía municipal — местный налог на прирост стоимости земли, который может появиться при изменении собственника.

🧓 2. Главное преимущество для пожилых — освобождение от IRPF

Хорошие новости для пожилых собственников: согласно испанскому налоговому законодательству, если вы старше 65 лет и передаёте свою жильё по месту постоянного проживания, то:

✔️ вы не платите IRPF за прирост капитала на такую передачу, даже если цена жилья выросла с момента покупки.
✔️ это правило действует как при дарении полного права собственности, так и при передаче только нудо собственности (nuda propiedad), если вы сохраняете право проживания (usufructo).
✔️ не важно, живёте вы сейчас в этом доме или только жили там в последние два года — это считается вашим обычным проживанием.

🔎 То есть зарплатный налог с потенциальной прибыли не применяется для пожилого человека, если выполняются условия возраста и статуса жилья.

🪙 3. Налог на дарение для получателя

Важно понимать, что освобождение от IRPF распространяется только на дарителя.

💶 Получатель (например, ребёнок) всё равно должен платить Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) — налог на дарение недвижимости.
🔹 Его ставка и условия зависят от автономного сообщества, в котором находится недвижимость в Испании. В некоторых регионах (например, Мадрид) налог может быть значительно сниженным или даже близким к нулю, а в других налог может быть высоким.

📍 Поэтому перед передачей жилья полезно заранее изучить региональные ставки ISD или проконсультироваться у налогового консультанта.

🏠 4. Условия, которые нужно выполнить

Чтобы воспользоваться освобождением от IRPF, важно убедиться, что:

🔹 Вы действительно 65 лет или старше (или находитесь в состоянии тяжёлой зависимости).
🔹 Жильё было вашей основной (habitual) резиденцией — то есть вы проживали там большую часть времени.
🔹 Передача оформляется официально — нотариусом и в реестре недвижимости.

Если эти условия не выполняются, освобождение может не применяться.

📊 5. Практические рекомендации по налоговой оптимизации

✨ Перед передачей жилья пожилому собственнику рекомендуется:

📍 Проверить, считается ли недвижимость жилищем по месту постоянного проживания.
📍 Уточнить налог ISD и возможные льготы в вашей автономии.
📍 Рассмотреть вариант передачи нудо собственности с сохранением права проживания (usufructo), чтобы снизить налоговую базу получателя.
📍 Обратиться к профессиональному налоговому консультанту для расчёта всех возможных налогов и льгот.

🏁 Итог: что выгодно знать

📌 Если вы старше 65 лет и хотите подарить своё жильё:
✔️ IRPF вы с большой вероятностью не платите, если это ваше обычное жильё.
✔️ ISD платит получатель, и величина налога зависит от региона.
✔️ Остальные траты — это обычно оформление, нотариус, возможная plusvalía.

🧠 Совет: всегда планируйте такие операции заранее, чтобы воспользоваться всеми доступными правовыми и налоговыми преимуществами. Консультация с экспертом поможет избежать ошибок и неожиданностей.