В Испании зафиксирован исторический максимум по числу дарений жилого имущества. По данным нотариусов, в 2025 году было оформлено более 225 тысяч договоров дарения, что стало самым высоким показателем за всю историю наблюдений. Рост составил 13,1% по сравнению с предыдущим годом.

Эксперты связывают эту тенденцию с активной передачей имущества внутри семей, налоговым планированием и стремлением собственников заранее распределять активы между детьми и родственниками.

Почему в Испании резко выросло количество дарений

Согласно данным Центра статистической информации нотариата Испании (CIEN), в 2025 году было зарегистрировано 225 662 акта дарения. Для сравнения: в 2013 году этот показатель составлял всего 71 190 операций. Таким образом, за 12 лет объем дарений увеличился более чем втрое.

Нотариусы отмечают несколько ключевых причин роста:

• передача недвижимости детям при жизни;
• оптимизация налогообложения;
• подготовка наследования;
• рост стоимости жилья;
• желание избежать сложностей при оформлении наследства.

Особенно активно процесс идет в семьях, владеющих несколькими объектами недвижимости.

Какие регионы Испании лидируют по числу дарений

Самый стремительный рост количества дарений зафиксирован в южных регионах страны.

Лидерами стали:

• Андалусия — рост более чем на 1056%;
• Канарские острова — более 1013%;
• Мурсия — около 614%;
• Кастилия и Леон — более 425%.

При этом в некоторых автономиях показатели снизились. Например, в Галисии и Арагоне количество дарений оказалось ниже, чем несколько лет назад.

Эксперты рынка недвижимости считают, что в регионах с активным ростом населения и высоким спросом на жилье семьи чаще используют дарение как инструмент передачи капитала.

Дарение недвижимости в Испании становится альтернативой наследству

На фоне старения населения Испании все больше семей предпочитают оформлять передачу имущества заранее, а не ждать открытия наследства.

По данным аналитиков, страна переживает крупнейшую в своей истории волну межпоколенческой передачи недвижимости. В 2025 году также был установлен рекорд по числу унаследованных объектов жилья — более 208 тысяч операций.

Это связано с несколькими факторами:

• поколение владельцев недвижимости 1970–1990-х годов постепенно передает активы детям;
• семьи стремятся сократить налоговую нагрузку;
• дарение позволяет избежать споров между наследниками;
• владельцы хотят контролировать процесс распределения имущества при жизни.

Во многих случаях дарение недвижимости оказывается финансово выгоднее классического наследования.

Рост числа разделов совместной собственности

Одновременно с ростом дарений в Испании увеличивается количество процедур прекращения совместной собственности (extinción de condominio).

В 2025 году было оформлено 72 769 таких сделок — это также исторический рекорд. Показатель вырос на 8,6% за год.

Подобные процедуры часто используются:

• при разводах;
• разделе наследства;
• выкупе доли недвижимости;
• перераспределении семейных активов.

Юристы отмечают, что недвижимость в Испании становится все более ориентированной на гибкое управление семейным капиталом.

Как меняется структура семейных отношений в Испании

Исследование нотариусов показывает и другие социальные изменения:

• растет число брачных контрактов;
• увеличивается количество нотариальных разводов;
• все больше пар выбирают режим раздельного имущества;
• продолжается рост гражданских союзов.

В 2025 году почти 93% брачных соглашений предусматривали именно раздельное владение активами.

Эксперты считают, что испанцы становятся более прагматичными в вопросах собственности и финансового планирования.

Что означает этот тренд для рынка недвижимости

Рост дарений напрямую влияет на рынок жилья Испании. Все больше объектов переходят между родственниками без классической продажи на открытом рынке.

Это может привести к нескольким последствиям:

• сокращению предложения жилья;
• усилению семейной концентрации недвижимости;
• росту цен в популярных регионах;
• увеличению числа сделок внутри семей.

Особенно заметен этот процесс в крупных городах и прибрежных регионах, где стоимость недвижимости продолжает расти.

Аналитики считают, что в ближайшие годы тенденция сохранится, поскольку поколение бэби-бумеров постепенно начинает передавать накопленные активы наследникам.