Акт купли-продажи  жилья в Испании является ключевым документом в любой сделке с недвижимостью, поскольку он официально удостоверяет смену собственника недвижимости. Это договор, подписанный в присутствии нотариуса, который гарантирует юридическую безопасность как покупателю, так и продавцу. В этой статье мы расскажем вам все подробности об этом.

Что такое договор купли-продажи недвижимости в Испании?

Договор купли-продажи — это  документ, который юридически удостоверяет покупку недвижимости . Подписывается в присутствии нотариуса для последующей регистрации в Реестре недвижимости .

Этот процесс служит для удостоверения права собственности на недвижимость и гарантии условий, согласованных между покупателем и продавцом.

Стороны, участвующие в сделке купли-продажи жилья в Испании

В договоре купли-продажи участвуют следующие стороны:

• Продавец — это тот, кто передает имущество
• Покупатель  — это сторона, которая приобретает недвижимость и несет ответственность за уплату цены, согласованной в договоре купли-продажи.
• Нотариус  несет ответственность за обеспечение того, чтобы вся сделка была проведена в соответствии с законом, и за оформление публичного акта купли-продажи.
• Регистратор  недвижимости несет ответственность за регистрацию сделки в соответствующем реестре.

Обязательно ли наличие договора купли-продажи?

Подписывать акт купли-продажи недвижимости у нотариуса не обязательно, но настоятельно рекомендуется, поскольку это гарантирует передачу права собственности в юридических целях.

Предположим, что, хотя продавец и покупатель договорились о покупке, они не подписали договор у нотариуса. Если продавец по-прежнему указан в реестре недвижимости как владелец недвижимости, покупатель не сможет заложить недвижимость в Испании в случае необходимости, поскольку его право собственности не зарегистрировано ни в одном юридическом реестре.

Почему публичный акт оформляется у нотариуса?

Публичный акт является неопровержимым доказательством сделки; он гарантирует законность и юридическую определенность договора купли-продажи, защищая тем самым обе стороны. Содержит все условия и пункты операции:

• Идентификация покупателя и продавца
• Описание объекта недвижимости (местоположение, площадь, кадастровый номер)
• Цена и способы оплаты
• Имущественные обременения или ипотека, если таковые имеются

Как получить акт купли-продажи недвижимости в Испании?

Нотариус  несет ответственность за придание документу юридической силы и обеспечение выполнения изложенных в нем обязательств . Они запросят все необходимые документы и проверят правильность всей информации.

Процедура получения акта следующая:

• Нотариус  запрашивает у сторон удостоверения личности и обязательные документы.
• Нотариус зачитывает договор в присутствии покупателя и продавца, чтобы убедиться, что они согласны и поняли все, что указано в документе.
• После проверки всех аспектов сделка купли-продажи завершается  подписями покупателя, продавца и нотариуса.
• В этот момент покупатель производит оплату, как правило,  чеком на свое имя или банковским переводом.
• Наконец, ключи переданы.

Стороны могут свободно выбирать нотариуса, к которому они обратятся, в соответствии со ст. 126 Нотариального режима.

Крайний срок подачи акта в Реестр

После завершения нотариальной части покупатель должен зарегистрировать недвижимость в Реестре недвижимости. Вы должны предоставить документ в течение 15 рабочих дней после подписания публичного акта.

Важно соблюдать этот срок, поскольку это гарантирует правовую защиту от третьих лиц и позволяет публично подтвердить право собственности на имущество. Хотя прямого штрафа за позднюю подачу акта не предусмотрено, задержка с его подачей может привести к юридическим проблемам в случае последующих претензий или при попытке совершить такие сделки, как подача заявления на ипотеку на недвижимость.

Сколько стоит договор купли-продажи недвижимости в Испании?

Для оформления акта купли-продажи необходимо внести залог в размере 10% от стоимости недвижимости. В этот процент в основном входят нотариальные сборы (около 0,2–0,5% от стоимости недвижимости), регистрационные сборы (от 0,1% до 0,3%), а также применимые налоги в зависимости от типа приобретаемой вами недвижимости:

• Если недвижимость недавно построена, вы заплатите НДС (10% от цены покупки), а также налог на документально подтвержденные правовые акты (IAJD), который варьируется от 0,5% до 1,5% в зависимости от автономного сообщества.
• Если недвижимость находится на вторичном рынке, вы должны заплатить налог на передачу права собственности (ITP) , ставка которого составляет от 4% до 10% в зависимости от вашего автономного сообщества и стоимости недвижимости.