Вы думаете о покупке или продаже недвижимости в Испании? Если ваш ответ был утвердительным, вы должны знать особенности, которые включает в себя договор купли-продажи, чтобы знать права и обязанности сторон, участвующих в указанном процессе.

Также узнайте через эту статью ключевые моменты, которые обязательно должны быть включены в договор купли-продажи в Испании или те, которые, хотя и не являются обязательными, желательно выделить. Кроме того, узнайте, как подходить к этому контракту в обеих ситуациях, будь то покупатель или продавец.

Договор купли-продажи недвижимости в Испании

Согласно статье 1445 Гражданского кодекса Испании, «по договору купли-продажи одна из договаривающихся сторон обязуется предоставить определенный объект, а другая уплатить за него определенную цену деньгами или знаком, который его представляет».

Этот тип договора должен иметь следующие характеристики:

*Консенсуальный: он совершен простым согласием между сторонами
*Возмездный: происходит обмен активами между сторонами в результате возникновения обязательств
*Двусторонний и взаимный: для этого договора потребуется воля двух сторон (двусторонний) и соответствующие обязательства будут возложены на них (взаимность)
*Коммутативный: обязанность покупателя уплатить цену и обязанность продавца поставить недвижимость в Испании по существу.

Что входит в договор купли-продажи жилья в Испании?

В обязательном порядке в договор купли-продажи жилого помещения должны входить следующие элементы:

*Документация подписывающих сторон: полные имена и фамилии, удостоверение личности и адрес места жительства, где они проживают.
*Расходы и обременения на недвижимость, то если есть дефолты или долги, которые у вас могут быть. Кроме того, необходимо также учитывать возможные долги перед сообществом соседей, а среди расходов следует учитывать муниципальный прирост капитала, публичный акт, регистрацию в Реестре собственности или в агентстве.
*Дата подписания объекта
*Сумма и дата депозита, ожидаемая покупателем как часть цены
*Покаянный залог: это прямо выраженное соглашение, по которому любая из сторон может отступить от исполнения договора; продавец, если он передумал продавать свою недвижимость, то он возвращает двойную сумму депозита, и покупатель, если он отказывается от покупки, то теряет сумму депозита
*Расходы продавца, покупателя и налоги: Муниципальный прирост капитала, публичный акт у нотариуса, регистрация в Реестре собственности или агентстве, среди прочего
*Десятилетнее страхование: обязательно для зданий с основным жилым назначением, разрешение на строительство которых подано с 6 мая 2000 года, даты вступления в силу Закона о строительном регулировании. Поэтому он будет включен только в случае необходимости.

Обязательства по договору купли-продажи недвижимости

Согласно статье 1500 ГК покупатель обязан уплатить цену проданного дома или квартиры в установленные договором время и место. Если бы она не была установлена, то оплата должна быть произведена в то время и в том месте, где произведена передача проданного объекта.

Оформить договор купли-продажи недвижимости

Контракт может быть оформлен двумя способами: либо частным документом без вмешательства государственного должностного лица, которое придает документу доказательную силу; или публичным документом, заверенным нотариусом.

Зарегистрировав его в Реестре собственности, он приобретает силу в отношении третьих лиц.

Формализация соглашения следует за рядом шагов, которые, хотя они и не являются обязательными, рекомендуются:

*Письмо о намерениях: это односторонний документ, целью которого является выражение намерения начать переговоры и сформулировать предложения. Если получатель подтвердит свое намерение продолжить переговоры.
*Предварительные сделки: Эта фаза предназначена для предварительного контакта, в котором ищется формирование воли сторон и определяются основные черты будущего контракта.
*Предварительный договор или обещание продажи: как следует из названия, это подготовительный договор, посредством которого стороны соглашаются заключить другой договор, основы которого определены в предварительном договоре.
*Договор купли-продажи: Это окончательный договор

В любом случае, если вам необходима помощь профессионалов в продаже или покупки недвижимости в Испании, что вся процедура была удобной и хотите не беспокоиться о всевозможных юридических вопросах, наша компания предоставит вам наиболее подходящих специалистов имеющих необходимые знания и все лицензии на видение данного процесса.