Испания снова оказалась под давлением Европейская комиссия. 29 апреля 2026 года Брюссель официально заявил, что испанское налоговое законодательство нарушает принципы свободного движения капитала и работников в рамках ЕС. Причина — иностранные собственники недвижимости, не являющиеся налоговыми резидентами Испании, обязаны платить налог за «вменённый доход» от жилья, тогда как резиденты от такого налога освобождены.

В чём суть претензий ЕС к Испании

Согласно действующим нормам, нерезиденты в Испании платят налог на доходы нерезидентов (IRNR) даже в том случае, если не сдают свою недвижимость в аренду. Налог рассчитывается как 2% от кадастровой стоимости объекта (или 1,1% в некоторых случаях), и с этой суммы начисляется ставка налога.

По мнению Еврокомиссии, это создаёт неравные условия:

• налоговые резиденты Испании не платят налог за своё основное жильё;
• нерезиденты обязаны платить налог даже за жильё в Испании, используемое для личного проживания;
• это может ограничивать инвестиции иностранцев в испанскую недвижимость.

Брюссель считает такую практику дискриминационной и нарушающей нормы законодательства ЕС.

Почему это важно для иностранных владельцев недвижимости в Испании

Эта новость особенно важна для граждан стран ЕС, Великобритании, США и других государств, владеющих недвижимостью в Испании. Многие иностранцы покупают жильё в популярных регионах, таких как Коста дель Соль, Марбелья, Аликанте, Коста-Бланка или Балеарские острова для отдыха или постоянного проживания.

Если законодательство изменится, иностранные владельцы смогут:

• снизить налоговую нагрузку;
• вернуть переплаченные суммы (в случае ретроспективных решений);
• получить более равные условия с резидентами Испании.

Испания уже получала предупреждения

Это не первое предупреждение от Еврокомиссии. Испанию уже уведомляли о нарушениях:

• в 2021 году;
• в 2024 году;
• в июне 2025 года был открыт официальный санкционный процесс.

Теперь Испания получила мотивированное заключение — это второй этап процедуры нарушения. Если в течение двух месяцев власти не изменят законодательство, дело могут передать в Суд Европейского союза.

Какие последствия могут быть для рынка недвижимости Испании

Эксперты считают, что отмена дискриминационного налога может положительно сказаться на рынке недвижимости:

• повысится привлекательность инвестиций;
• увеличится спрос со стороны иностранцев;
• вырастет количество сделок в курортных регионах;
• укрепится доверие к испанской правовой системе.

Для таких рынков, как Марбелья, Малага, Валенсия и Барселона, это может стать дополнительным стимулом роста.

Что делать владельцам недвижимости уже сейчас

Если вы нерезидент и владеете недвижимостью в Испании, рекомендуется:

1. проверить, платили ли вы IRNR за последние годы;
2. проконсультироваться с налоговым юристом;
3. сохранить декларации и подтверждения оплаты;
4. следить за изменениями законодательства.

Ультиматум Евросоюза Испании из-за дискриминационного налогообложения иностранцев — важная новость для всех владельцев недвижимости и инвесторов. Если Испания изменит правила, это может существенно сократить расходы нерезидентов и сделать рынок недвижимости страны ещё привлекательнее.

Европейская комиссия предъявила Испании ультиматум из-за дискриминационного налога на жильё для иностранцев. Нерезиденты обязаны платить налог IRNR за недвижимость в Испании даже без сдачи в аренду, тогда как резиденты освобождены. Если Испания не изменит законодательство в течение двух месяцев, дело будет передано в Суд ЕС. Эта новость важна для иностранных владельцев недвижимости в Марбелье, Малаге, Аликанте, на Коста дель Соль и Коста-Бланке.