Рынок недвижимости Испании в 2026 году продолжает демонстрировать устойчивый рост, а иностранные покупатели остаются ключевым драйвером спроса. В ряде провинций доля сделок с участием нерезидентов уже превышает 20%, а в некоторых регионах — даже 40–50%. Это формирует новые тенденции, влияет на цены и открывает возможности для инвесторов.

Почему иностранцы массово покупают жильё в Испании

Испания остаётся одним из самых привлекательных рынков недвижимости в Европе благодаря сочетанию факторов:

• мягкий климат и более 300 солнечных дней в году
• развитая инфраструктура и высокий уровень жизни
• сравнительно доступные цены по сравнению с другими странами ЕС
• высокая доходность от аренды

По итогам последних лет иностранцы совершают около 20% всех сделок на рынке недвижимости страны. Причём они чаще покупают более дорогие объекты, чем местные жители.

Провинции Испании, где доля иностранных покупателей превышает 20%

Наибольшая концентрация иностранных инвесторов наблюдается в прибрежных регионах. Именно здесь сосредоточены популярные курорты и развит рынок аренды.

1. Аликанте — абсолютный лидер

Провинция Аликанте (Коста Бланка) занимает первое место в Испании:

• более 50% всех сделок совершают иностранцы
• высокий спрос на апартаменты у моря
• сравнительно доступные цены

Этот регион особенно популярен среди покупателей из Великобритании, Германии и стран Бенилюкса.

2. Малага — премиальный рынок Коста-дель-Соль

Провинция Малага, включая недвижимость в Марбелье и Эстепоне:

• около 40–43% сделок — иностранцы
• высокая концентрация элитной недвижимости
• значительная доля покупок без ипотеки

Это один из самых дорогих и престижных рынков Испании.

3. Балеарские острова

Майорка, Ибица и Менорка традиционно привлекают иностранных инвесторов:

• высокая доля зарубежных покупателей
• ограниченное предложение недвижимости
• стабильный рост цен

4. Канарские острова

Тенерифе и Гран Канария остаются популярными благодаря круглогодичному туризму:

• высокий спрос на аренду
• стабильный поток покупателей из Европы
• привлекательность для digital nomads

5. Мурсия и Валенсия — растущие рынки

Эти регионы становятся альтернативой более дорогим зонам:

• доля иностранцев превышает 20%
• более доступные цены на жильё
• растущий инвестиционный потенциал

Почему иностранцы выбирают прибрежные регионы

Основная причина — инвестиционная привлекательность. Иностранцы чаще всего покупают недвижимость в Испании:

• для сдачи в аренду туристам
• как второй дом или резиденцию
• для переезда и жизни у моря

Согласно аналитике, наибольший интерес сосредоточен именно в регионах у моря, таких как Аликанте, Малага и острова .

Как иностранный спрос влияет на рынок недвижимости

Рост доли иностранных покупателей приводит к нескольким ключевым эффектам:

1. Рост цен

Цены на жильё продолжают увеличиваться, особенно в популярных регионах. В 2025 году рост составил более 12%, а в 2026 ожидается ещё +5–7% .

2. Дефицит предложения

Количество новых объектов не успевает за спросом, что усиливает конкуренцию.

3. Смещение спроса

Покупатели начинают рассматривать менее популярные регионы (Мурсия, Кастельон), где цены ниже.

Кто покупает недвижимость в Испании

Основные иностранные покупатели:

• британцы
• немцы
• французы
• бельгийцы
• голландцы

Также растёт интерес со стороны инвесторов из США и Латинской Америки .

Перспективы рынка недвижимости Испании

Эксперты сходятся во мнении, что в ближайшие годы:

• спрос со стороны иностранцев останется высоким
• цены продолжат расти, но более умеренно
• инвестиционная привлекательность прибрежных регионов сохранится

При этом рынок постепенно становится более конкурентным, а «дешёвых» предложений становится всё меньше.

Итоги

Провинции Испании, где иностранцы покупают более 20% жилья — это прежде всего прибрежные регионы: Аликанте, Малага, Балеарские и Канарские острова, а также Мурсия и Валенсия.

Именно здесь сосредоточены лучшие инвестиционные возможности, высокая ликвидность недвижимости и стабильный спрос.

Главный тренд 2026 года — дальнейшее усиление роли иностранных покупателей, которые уже стали ключевым фактором развития рынка недвижимости Испании.