Испанский рынок недвижимости в 2026 году сохраняет высокую привлекательность для иностранных покупателей. Несмотря на замедление темпов роста рынка и более осторожное поведение инвесторов, спрос со стороны зарубежных граждан остаётся одним из ключевых драйверов сектора. По итогам первого квартала количество сделок с участием иностранцев почти достигло отметки в 25 000 операций.

Иностранный спрос поддерживает рынок недвижимости Испании

Согласно данным испанских регистраторов недвижимости, в первом квартале 2026 года иностранцы приобрели 24 791 объект жилья. Это один из лучших показателей за всю историю наблюдений и четвёртый результат в статистике страны. Хотя объём сделок оказался примерно на 3,2% ниже уровня прошлого года, интерес зарубежных покупателей к Испании остаётся крайне высоким.

Эксперты отмечают, что иностранный спрос продолжает играть стратегическую роль для испанского рынка недвижимости. Особенно заметна активность покупателей в прибрежных регионах, где недвижимость традиционно рассматривается не только как место для отдыха, но и как инвестиционный актив.

Какие регионы Испании наиболее популярны среди иностранцев

Лидерами по доле иностранных покупателей остаются курортные и прибрежные провинции:

• Аликанте;
• Малага;
• Балеарские острова;
• Канарские острова;
• Мурсия;
• Жирона.

В некоторых из этих регионов иностранцы обеспечивают более 30–40% всех сделок купли-продажи жилья. Например, в провинции Аликанте доля иностранных покупателей уже превышает 43% рынка недвижимости.

Особой популярностью пользуется недвижимость на Коста дель Соль, Коста Бланка и Балеарских островах. Высокий спрос объясняется мягким климатом, развитой инфраструктурой, безопасностью и возможностью получения стабильного дохода от аренды.

Кто чаще всего покупает недвижимость в Испании

Традиционно крупнейшими иностранными покупателями остаются граждане Великобритании. Однако структура спроса постепенно меняется. Всё большую активность демонстрируют:

• марокканцы;
• итальянцы;
• нидерландцы;
• немцы;
• французы;
• граждане стран Латинской Америки.

Особенно быстро растёт число покупателей из Нидерландов и Марокко. Аналитики связывают это с изменением инвестиционных стратегий и желанием диверсифицировать активы в стабильных европейских юрисдикциях.

При этом британцы по-прежнему сохраняют лидерство по абсолютному числу сделок, особенно в Андалусии, Валенсийском сообществе и Мурсии.

Почему иностранцы продолжают инвестировать в испанскую недвижимость

Несмотря на рост цен и удорожание ипотечного кредитования, Испания остаётся одним из самых привлекательных рынков жилья в Европе. На это влияет сразу несколько факторов:

1. Высокое качество жизни

Испания предлагает комфортный климат, развитую медицину, безопасность и современную инфраструктуру. Для многих иностранцев это возможность переезда или приобретения второго дома у моря.

2. Инвестиционная привлекательность

Недвижимость в популярных регионах Испании продолжает дорожать. Особенно устойчив рост цен в сегменте премиального жилья и объектов у моря.

3. Доход от аренды

Туристический поток в Испанию остаётся одним из крупнейших в Европе. Это делает покупку жилья выгодной для краткосрочной и долгосрочной аренды.

4. Ограниченное предложение

Одной из главных проблем рынка остаётся нехватка нового жилья. Дефицит предложения поддерживает цены даже на фоне общего замедления продаж.

Что происходит с ценами на жильё в Испании

В 2026 году рынок недвижимости Испании постепенно переходит в более спокойную фазу после бурного роста последних лет. Количество сделок снижается, однако существенного падения цен эксперты не ожидают.

Основная причина — хронический дефицит жилья в крупных городах и популярных туристических регионах. Даже при сокращении числа покупателей предложение остаётся ограниченным, что поддерживает стоимость квадратного метра.

Особенно устойчивыми остаются сегменты:

• элитной недвижимости;
• жилья у моря;
• новостроек высокого класса;
• инвестиционных объектов в туристических районах.

Перспективы рынка недвижимости Испании в 2026 году

Эксперты считают, что иностранный спрос и дальше будет поддерживать рынок жилья Испании. Хотя темпы роста могут замедлиться, страна остаётся одним из самых привлекательных направлений для покупки недвижимости в Европе.

Наиболее востребованными будут:

• квартиры и апартаменты у моря;
• виллы на побережье;
• энергоэффективные новостройки;
• премиальная недвижимость в Мадриде, Барселоне и Марбелье.

Дополнительным фактором роста остаётся интерес обеспеченных покупателей, рассматривающих Испанию как безопасную гавань для капитала и комфортное место для жизни.

I квартал 2026 г. | Испания | Покупка и продажа недвижимости иностранцами