1. Международная репутация и рыночный мотор

Коста дель Соль уверенно укрепляет статус одного из самых привлекательных направлений в Европе для инвестиций в элитную недвижимость в Испании. Этому способствует идеальное сочетание климатических условий, уровня жизни, инфраструктуры и премиального сегмента жилья. Атлас Реал подтверждает: в первых пяти месяцах 2025 года недвижимость бронировали представители 28 разных стран — от Голландии до Швеции — что отражает устойчивую интернациональную привлекательность региона.

2. География элитных инвестиций

Выделяется знаменитый «Золотой треугольник» — Марбелья, Эстепона и Бенахавис. Только в 2024 году объём вложений составил около 3,2 млрд €, что на 20 % превышает показатели предыдущего года. Марбелья лидирует с суммарными инвестициями в 1,6 млрд €, Эстепона и Бенахавис следуют с 800 млн € и 500 млн € соответственно.

3. Ценовые рекорды: где и за сколько?

• Средняя цена премиум-объектов в провинции Малага — €4 200/м², с общей средней стоимостью около €5,3 млн.
• В Марбелье цены выше — до €12 855/м², а жильё класса «super-prime» превышает €10 млн.
• Бенахавис «заигрывает» с диапазоном до €6 532/м² и аналогичным количеством сверхдорогих сделок.
• Особые «горячие точки» — недвижимость в Ла Загалета (La Zagaleta), Сьерра Бланка (Sierra Blanca) и Золотая Миля, где стоимость превышает €30 000/м².

4. Кто покупает и зачем?

• Более 90 % сделок совершаются иностранцами: преимущественно из США, Ближнего Востока, а также стран Европы.
• Новые группы инвесторов включают технологических стартаперов, владельцев криптоактивов (около 10 % покупок), знаменитостей и профессиональных спортсменов.
• Возрастной пик: 45–59 лет (54 %), и 30–44 года (23 %), большинство без ипотек.
• Значительная часть покупателей — жители мест с возможностью удалённой работы, особенно учитывая специальные программы виз на Коста дель Соль.

5. Преимущества инвестиций в роскошные объекты

а) Отличное местоположение

Особенно ценятся Ла Загалета, Nueva Andalucía, Sierra Blanca и Milla de Oro — эти локации предлагают сочетание исключительной приватности, гольф-полей, яхт-марин и ресторанов Michelin.

б) Элитная архитектура и бренды

Популярны branded residences: EPIC Marbella (Fendi Casa), Design Hills (Dolce & Gabbana), Tierra Viva (Lamborghini) — лимитированные проекты с дизайном мирового класса.

в) Стабильность и рост стоимости

Ограниченное предложение и постоянный спрос создают основу для устойчивой капитализации и прироста цен, иногда до 8 % ежегодно. Проекты на западе (между Estepona и Sotogrande) особенно перспективны в среднесрочной перспективе.

г) Возможность сдачи в аренду

Короткосрочный туризм остаётся актуальным: аренда в престижных урбанизациях может превышать €20 000/мес . Однако необходима точная правовая оценка из-за законов о туристической аренде.

д) Нацеленность на устойчивый образ жизни

Инвесторы всё чаще ищут экологичные, энергоэффективные дома с «тихим» люксом, открытыми планировками и автоматизированными технологиями.

е) Локальный советник — ключ к успеху

Успех зависит от работы с агентами, обладающими глубокими знаниями как местного, так и международного рынка.

6. Чего ожидать в 2025–2026 гг.

• Рынок premium- и super-prime ожидает роста цен на 5–8 %.
• Эволюция западной зоны: Estepona–Sotogrande — преимущество новых проектов, более доступных с потенциалом роста .
• Продолжающийся интерес к жилью с «зелёным» уклоном и технологическими «фишками».
• Влияние «branded residences» усиливается — лежащая в основе стратегии дифференциации и узнаваемости.

7. Ваш чек‑лист для выгодной инвестиции

1. Правильный выбор локации – focus: Milla de Oro, Nueva Andalucía, Estepona, Benahavis, Sotogrande.
2. Тип жилья – branded residences, villas, smart- и green‑квартиры.
3. Юридическая точность – лицензии, нормы по аренде, энергоэффективность.
4. Оценка доходности – аренда, капитализация, налоговые преимущества.
5. Сотрудничество – надёжные local agents + консультация для инвесторов.

Итог

Коста дель Соль — это не только инвестиции в недвижимость, но и в впечатляющий стиль жизни: солнце, море, гольф и высокий комфорт. Ограниченное предложение, интернациональный спрос и качественная класс‑элитная инфраструктура делают этот регион одним из лучших вариантов для стратегической и прибыльной инвестиции в Европе.

Если вам нужна помощь в подборе объекта, анализе доходности или юридической поддержке, дайте знать — с удовольствием поможем!