Согласно опросу инвесторов в Европе, управляющих активами в сфере недвижимости на сумму более 1 триллиона евро, Испания зарекомендовала себя как излюбленный регион для большинства европейских инвесторов в гостиничный бизнес. Коммерческая недвижимость в Испании показал рекордные показатели в этом секторе.

В частности, 73% опрошенных сохраняют «покупательскую позицию» на 2026 год и ожидают «продолжения увеличения своей доли в гостиничном секторе».

С географической точки зрения, Южная Европа укрепляет свои позиции в качестве предпочтительного региона для инвесторов, при этом лидирует Испания, за ней следуют Италия и Португалия. Эта тенденция поддерживается множеством факторов спроса, благоприятной сезонностью и ограниченным предложением новых объектов недвижимости в условиях, когда прибыльность приобретает все большее значение в новом году.

Аналогичным образом, гостиничный бизнес в Испании стал тем типом активов, который привлек наибольшее количество инвестиций в 2025 году: объем сделок превысил 4,2 миллиарда евро, что на 26% больше по сравнению с 2024 годом, в основном за счет внутреннего капитала и приобретений гостиничными сетями, включающими активы в свои портфели.

Согласно опросу, в перспективе до 2026 года наибольший интерес инвесторов привлекают объекты класса люкс и выше, а также отели и курорты, ориентированные на отдых. При этом стратегия повышения стоимости продолжает лидировать в инвестиционных решениях.

Согласно данным, ожидания по прибыльности оставались стабильными в течение последнего года. Большинство респондентов прогнозируют годовую доходность в диапазоне от 6% до 8%, уделяя особое внимание регулярному доходу и стремясь достичь внутренней нормы доходности (IRR) выше 15% на момент продажи активов. В этом контексте долгосрочная стратегия приобретает все большее значение, и многие инвесторы предпочитают сохранять позиции на протяжении всего экономического цикла.

Устойчивые и растущие инвестиции в Испании

Привлекательность внутреннего рынка для инвестиций в гостиничный сектор укрепляется. Уже в 2025 году этот сегмент достиг второго по величине показателя в исторической серии данных, составленной консалтинговой фирмой Colliers, уступив лишь показателю 2018 года.

Согласно их расчетам, в 2025 году гостиничный рынок Испании привлек 4,275 миллиарда евро инвестиций в недвижимость, при этом в этом году было совершено в общей сложности 194 сделки, включая действующие отели, объекты, предназначенные для переоборудования под гостиничный бизнес, и земельные участки под новые застройки.

В прогнозе на 2026 год консалтинговая фирма утверждает, что испанский гостиничный сектор останется сильным, чему будут способствовать устойчивый туристический спрос и контролируемый рост предложения; и что «Испания, несомненно, займет все более важное место в поле зрения международных инвестиций в гостиничный бизнес».

В этом году ожидается более значительная диверсификация инвестиционного профиля, с существенной ролью национальных гостиничных групп и семейных офисов, а также с увеличением присутствия институциональных инвесторов, суверенных фондов благосостояния и инструментов, ориентированных на розничных инвесторов.