Купить недвижимость в Испании – одно из самых важных решений, которое может принять каждый человек. Вы выбрали объект, который вас устраевает, который расположен там, где вы хотите, и, прежде всего, за который вы можете заплатить. Во многих случаях самым большим сдерживающим фактором при заключении депозитного договора в Испании (contrato de arras) является страх, что банк не предоставят нам ипотеку, поэтому очень важно знать, включает ли контракт, который вы подписываете, пункт, в котором говорится о том, что произойдет, если вы не сможете получить банковское финансирование.

Правильно составленный контракт на задаток (резерв) — это одна из процедур, которую рекомендуют провести юридические эксперты, ​​чтобы защитить стороны, участвующие в операции с нежвижимостью в Испании.

Хотя это и не является обязательным, юристы подчеркивают, что это документ, который позволяет избежать последующих проблем в случае, если продавец или покупатель откажутся от сделки. Непредвиденные обстоятельства, из-за которых операция не могла быть осуществлена, очень разнообразны: от существования непогашенных долгов владельца жилья, которые продавец не урегулировал, до дефектов, которые выявляются при более внимательном осмотре дома или квартиры, но среди них выделяется то, что покупатель не доходит до покупки из-за проблем с банковским финансированием.

Очень важно, чтобы в контракте была предусмотрена оговорка, предусматривающая, что покупатель может вернуть залог, если он не получит ипотечный кредит от банка, поскольку в противном случае он потеряет оплаченные деньги при резерве объектаЮ хотя это не большая сумма, поскольку обычно она составляет около 10% от стоимости недвижимости.

Самые распространенные контракты в Испании

Не все договора на депозит в Испании одинаковы. Адвокаты считают, что важно знать разницу между подтверждающим, штрафным и покаянным залогом указанным в договоре. В этом смысле юристы указывают, что в подтверждающем залоге внесенные деньги подтверждают обязательство осуществить продажу, а в случае невыполнения этого обязательства штраф не назначается. Именно это пункт в договоре лучше всего подходят продавцу, поскольку именно покупатель должен будет доказать причиненный ущерб и урегулировать его в судебном порядке.

В случае уголовных залогов устанавливается сумма помимо открытия двери для судебного иска и компенсации ущерба. Со своей стороны, штрафные депозиты являются наиболее распространенными, потому что штрафы за несоблюдение договора очень четко определены: сумма, предоставляемая в качестве залога для покупателя, и удвоенная сумма в случае продавца.

Договор пенитенциарного вклада, наиболее сбалансированный, но всегда должны учитываться определенные условия, позволяющие вернуть деньги. Юристы приводят в качестве примера сделку с недвижимостью в Испании, в которой были внесены каевые залоги, и, поскольку она не была обусловлена ​​получением ипотеки и в конечном итоге не была предоставлена ​​покупателю, он потерял деньги залога.