Покупка недвижимости в Испании — это не только выгодная инвестиция, но и первый шаг к получению вида на жительство, а в перспективе — гражданства и паспорта Испании. В этой статье мы подробно расскажем о всех этапах: от покупки жилья до получения гражданства.

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Испании?

Испания привлекает инвесторов со всего мира благодаря:

• стабильной экономике;
• высокому уровню жизни;
• доступным ценам на недвижимость по сравнению с другими странами Европы;
• благоприятному климату и развитой инфраструктуре;
• возможностям получения ВНЖ (вида на жительство) через инвестиции.

Недвижимость в Испании стала одним из самых популярных путей легализации для иностранных инвесторов.

Как купить недвижимость в Испании: пошаговая инструкция

1. Определитесь с регионом и типом недвижимости

Испания разнообразна: можно выбрать жильё на побережье Коста дель Соль, в космополитичной Барселоне или в исторической Андалусии. Определитесь, что для вас важнее — близость к морю, развитая инфраструктура или размер инвестиций.

2. Получите NIE (Número de Identificación de Extranjero)

Это иностранный налоговый номер, который необходим для всех юридических процедур в Испании, включая покупку недвижимости. Его можно получить в полиции Испании или через консульство.

3. Откройте банковский счёт

Иностранцу понадобится испанский банковский счёт для проведения расчетов при покупке.

4. Выберите объект и проверьте юридическую чистоту

На этом этапе важно привлечь опытного юриста, который проверит:

• наличие задолженностей;
• правильность оформления прав собственности;
• разрешение на использование недвижимости в Испании.

5. Забронируйте недвижимость

Подписывается предварительный договор (Contrato de Arras) и вносится залог — обычно 5–10% от стоимости объекта.

6. Подпишите нотариальный акт купли-продажи (Escritura Pública)

После подписания акта недвижимость официально переходит в вашу собственность и регистрируется в Реестре собственности.

7. Оплатите налоги и сборы

При покупке вторичной недвижимости оплачиваются:

• Налог на передачу собственности (ITP) — от 6% до 10% в зависимости от региона;
• Нотариальные и регистрационные сборы.

Как получить гражданство Испании

Получение гражданства — долгосрочный процесс:

1. Постоянный ВНЖ: После 5 лет легального проживания в Испании можно претендовать на постоянный вид на жительство.
2. Гражданство: После 10 лет проживания в Испании можно подать заявление на гражданство.

Исключения:

• Для граждан некоторых стран Латинской Америки, Андорры, Филиппин, Экваториальной Гвинеи и португалоязычных стран срок сокращается до 2 лет.
• При заключении брака с гражданином Испании срок может быть сокращен до 1 года.

Условия для получения гражданства:

• Непрерывное проживание в Испании.
• Знание испанского языка (требуется сдача экзамена DELE A2 или выше).
• Интеграция в испанское общество (прохождение теста CCSE о знании конституции и культуры).
• Отсутствие судимостей.

Нужно ли отказываться от своего гражданства?

Испания требует от большинства новых граждан отказаться от предыдущего гражданства. Однако с некоторыми странами существуют соглашения о двойном гражданстве.

Сколько времени занимает весь процесс?

Покупка недвижимости в Испании — реальный способ не только приобрести дом у моря или выгодный инвестиционный объект, но и построить свое будущее в Европе. Это путь к гражданству Испании и получению паспорта королевства. Однако каждый этап требует внимательности, юридической поддержки и стратегического планирования.

Если вы хотите узнать больше или начать процесс покупки недвижимости в Испании с профессиональной поддержкой — свяжитесь с нами! Мы сопровождаем клиентов на всех этапах: от подбора объекта до получения паспорта Испании.