С 3 апреля 2025 года Испания официально прекратила выдачу «золотых виз» — программы, позволявшей иностранцам получить вид на жительство (ВНЖ) через инвестиции в недвижимость от 500 000 евро. Это решение принято для борьбы с ростом цен на жильё и спекуляциями на рынке недвижимости.

Альтернативные способы получения ВНЖ в Испании после отмены «золотой визы»

1. Предпринимательская виза (Startup Visa)

Эта виза предназначена для иностранных предпринимателей, планирующих запуск инновационного бизнеса в Испании. Основные требования:

• Бизнес-план: необходимо представить детально проработанный проект инновационного стартапа.
• Инвестиции: минимальная сумма не установлена, но успешные проекты обычно включают вложения от 150 000 до 200 000 евро и предусматривают создание 5–6 рабочих мест в Испании.
• Сроки рассмотрения: заявки рассматриваются в течение 3–4 недель.
• Срок действия ВНЖ: вид на жительство выдается на 3 года с возможностью продления ещё на 5 лет.
• Проживание: необходимо проживать в Испании не менее 6 месяцев в году.

Дополнительным преимуществом является возможность воспользоваться налоговыми льготами по «правилу Бэкхема», уплачивая налог на доходы физических лиц по ставке от 19 до 28%, в зависимости от уровня дохода.

2. Виза цифрового кочевника (Digital Nomad Visa)

С 2023 года Испания предлагает визу для удалённых работников, позволяющую проживать и работать в стране. Основные условия:

• Удалённая работа: необходимо подтвердить, что вы работаете удалённо на компанию, зарегистрированную за пределами Испании.
• Доход: минимальный ежемесячный доход должен составлять около 2 000–2 500 евро.
• Медицинская страховка: требуется наличие частной медицинской страховки, действующей на территории Испании.
• Срок действия ВНЖ: виза выдается на срок до 1 года с возможностью продления.

Эта виза особенно популярна среди специалистов в области IT, маркетинга и других цифровых профессий.

3. Некоммерческая виза (Non-Lucrative Visa)

Подходит для лиц, имеющих стабильный пассивный доход и не планирующих работать в Испании. Основные требования:

• Доход: необходимо подтвердить наличие стабильного пассивного дохода, достаточного для проживания в Испании (примерно 28 800 евро в год для одного человека).
• Проживание: требуется проживать в Испании не менее 183 дней в году.
• Медицинская страховка: обязательна частная медицинская страховка, действующая на территории Испании

Эта виза популярна среди пенсионеров и лиц, живущих на доход от инвестиций или аренды недвижимости.

Покупка недвижимости без получения ВНЖ

Несмотря на отмену «золотой визы», иностранцы по-прежнему могут купить недвижимость в Испании. Однако покупка недвижимости теперь не предоставляет автоматического права на ВНЖ. Для оформления сделки потребуется:

• Получение идентификационного номера иностранца (NIE).
• Открытие банковского счёта в Испании.
• Подготовка и подписание договора купли-продажи у нотариуса

После покупки недвижимости можно рассмотреть возможность получения ВНЖ через одну из вышеуказанных виз, если соответствуете их требованиям.

Хотя программа «золотой визы» в Испании завершена, существуют альтернативные пути для получения ВНЖ, особенно для предпринимателей, удалённых работников и лиц с пассивным доходом. Рекомендуется обратиться к специализированным иммиграционным юристам для выбора оптимального варианта и сопровождения процесса оформления документов.