Марбелья — один из самых престижных курортов на южном побережье Испании, в регионе Андалусия. Город привлекает не только теплым климатом и роскошной атмосферой, но и стабильным рынком недвижимости. Даже если вы не гражданин Европы, вы можете легко купить недвижимость в Марбелье — будь то квартира с видом на море, вилла в Сьерра Бланка или инвестиционный объект на Золотой Миле или поместье в Ла Загалета.

1. Можно ли иностранцам покупать недвижимость в Марбелье?

Да, иностранцы, включая не граждан ЕС, имеют полное право покупать недвижимость в Испании, включая Марбелью. Вам не нужно иметь вид на жительство или рабочую визу — достаточно соблюдать юридические формальности.

2. NIE — первый шаг

Для начала процесса вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый номер иностранца. Он нужен для:

• Подписания договора купли-продажи
• Открытия банковского счёта
• Уплаты налогов

В Марбелье получить NIE можно в отделении полиции или заранее оформить через консульство Испании в вашей стране.

3. Открытие банковского счёта в Испании

Так как большинство расчетов по покупке происходит через банковский перевод, необходимо открыть счёт в испанском банке. Банки в Марбелье (например, CaixaBank, Banco Santander, Sabadell) работают с иностранцами и часто предоставляют англоязычный сервис.

Подготовьте:

• Паспорт
• NIE
• Справку о доходах или источник средств (особенно важно при переводе больших сумм)

4. Выбор недвижимости: агентство и локация

В Марбелье вы найдете множество престижных районов:

• Золотая миля (Golden Mile) — элитные виллы и апартаменты у моря
• Nueva Andalucía — популярна у иностранных инвесторов, рядом с Пуэрто Банус
• Сьерра Бланка и Ла Загалета — закрытые урбанизации премиум-класса
• Эльвириа и Лос Монтерос — тихие прибрежные районы с хорошей инфраструктурой

Работайте с проверенным агентом недвижимости, который поможет:

• Проверить юридическую чистоту объекта
• Провести торг с продавцом
• Подготовить документы

5. Юридическая проверка и задаток

После выбора объекта:

• Юрист проверяет, нет ли обременений, долгов, арестов
• Подписывается предварительный договор и вносится задаток (обычно 10%)

6. Основной договор и оформление

Финальное оформление проходит у нотариуса в Марбелье:

• Подписывается основной договор купли-продажи (Escritura)
• Вы оплачиваете остаток суммы
• Нотариус регистрирует сделку

7. Налоги и расходы при покупке

Общие расходы составляют около 10–13% от стоимости недвижимости:

• Налог на передачу собственности (ITP) — 7% (для вторичной недвижимости в Андалусии)
• НДС (IVA) — 10% (на новое жильё) + гербовый сбор 1.2%
• Нотариальные и регистрационные сборы — 1–2%
• Услуги юриста и агента — по договоренности, обычно 1–3%

Недвижимость в Марбелье — это не только инвестиция в комфорт и статус, но и стратегический шаг к получению резиденции в ЕС. Даже если вы не гражданин ЕС, процесс покупки абсолютно прозрачен, особенно при сопровождении опытного риэлтора и юриста. Марбелья предлагает жильё на любой вкус — от современных апартаментов у моря до роскошных вилл в горах.