Аукционы по недвижимости, или как их называют в Испании «Домашние аукционы» – прекрасная возможность приобрести недвижимость в Испании по цене ниже ее рыночной стоимости, при этом экономия в некоторых случаях достигает 50%.

Хотя когда-то они были территорией, где доминировали инвесторы, все больше и больше людей ищут более доступную альтернативу на рынке, который продолжает расти. В этой статье мы расскажем вам все, что вам нужно знать об аукционах недвижимости в Испании, как они работают, и о наиболее важных аспектов, которые следует учитывать.

Что такое аукционы недвижимости в Испании?

На самом деле аукционы недвижимости в Испании являются кульминацией судебного процесса, в ходе которого физическое или юридическое лицо обращается в суд с просьбой выставить недвижимость на аукцион.

На рынке недвижимости королевства используются несколько типов аукционов недвижимости:

1. Наиболее распространенным аукционом является публичный аукцион, на котором заинтересованные стороны делают ставки в назначенном месте, а недвижимость продается тому, кто предложит самую высокую цену. Этот тип аукциона обычно прозрачен и конкурентен, что позволяет участникам делать ставки в режиме реального времени.

2. Другой тип — онлайн-аукцион недвижимости в Испании, который проводится через специализированные цифровые площадки. В этом случае участники размещают свои предложения виртуально, что расширяет географию и облегчает участие потенциальных покупателей со всего мира.

3. Кроме того, существуют судебные аукционы в Испании, на которых недвижимость продается по решению судьи для погашения долгов или разрешения юридических споров. Эти аукционы обычно регулируются конкретными правилами и могут предложить интересные возможности инвесторам или покупателям, ищущим недвижимость по конкурентоспособным ценам.

Как работает аукцион недвижимости в Испании?

Аукцион по недвижимости работает так же, как и любая другая ставка: он начинается с начальной цены объекта, и заинтересованные стороны должны повысить ее в течение определенного времени. Человек, сделавший последнюю ставку (тот, кто предложит больше всего денег), будет тем, кто купит дом или квартиру. В Испании жильё продаются с аукциона через Налоговое агентство.

Прежде чем делать ставки, следует учитывать один момент: вы должны обладать финансовой состоятельностью, чтобы заплатить окончательную цену, поскольку, если вы откажетесь от покупки, вы потеряете залог. Кроме того, вам придется иметь в виду, что вам придется платить соответствующие налоги, такие как налог на передачу собственности, процент которого варьируется в зависимости от автономного сообщества и обычно составляет около 10% от общей стоимости недвижимости. Вам также следует учитывать гонорары нотариуса и регистратора.

С другой стороны, если вы не выиграете аукцион, ваш депозит будет возвращен, поэтому вы не потеряете никаких денег.

Как принять участие в аукционе недвижимости в Испании?

Для участия в жилищных торгах необходимо внести 7% от стоимости недвижимости в качестве залога. То есть, если цена недвижимости составляет 100 000 евро, для участия вам потребуется 7 000 евро.

Кроме того, вы должны соответствовать ряду требований, например, быть зарегистрированным в BOE. Впоследствии вы можете разместить свою первую ставку, после чего мгновенно получите подтверждение о получении, где появятся предложение и все ваши данные.

Что следует помнить об аукционах недвижимости в Испании?

Когда дом приобретается на аукционе, приобретается и его имущество, а не только имущество. Например, если у него есть задолженность по ипотеке (или любой другой тип), ее владельцем будет новый владелец. Поэтому желательно проверить, свободен ли дом от этих проблем.

Для этого вы можете запросить простую записку в Реестре собственности, которая даст вам полный обзор расходов, которые несет недвижимость, которую вы хотите приобрести.

Стоит ли покупать дом или квартиру на аукционе в Испании?

Это правда, что цена недвижимости на аукционе ниже рыночной, но зачастую эти обьекты находятся в плохом состоянии и требуют ремонта. Кроме того, после того, как аукцион завершится и вы выиграете, оставшуюся часть цены придется выплатить в течение 20 дней, что может быть сложно. Если вам это не удастся, вы потеряете депозит в размере 7%.

Следовательно, выгодно ли покупать жильё в Испании на аукционе? Если у вас есть деньги и вы не против сделать какой-нибудь ремонт, это может быть хорошим вариантом.