Покупка недвижимости в Испании всегда привлекала россиян: теплый климат, красивая природа, высокий уровень жизни. Однако с введением международных санкций процесс стал сложнее, но всё ещё возможен. Рассказываем, как правильно организовать сделку в 2025 году, как россиянам купить недвижимость в Испании в 2025 году.

Основные сложности из-за санкций

• Банковские ограничения: многие европейские банки ограничивают работу с гражданами России, особенно при переводах крупных сумм.
• Проверка происхождения средств: усиленный контроль за легальностью источников финансирования.
• Визы и ВНЖ: усложнены процедуры получения визы и видов на жительство через покупку недвижимости.

Тем не менее, сделки продолжают заключаться — важно только правильно подготовиться.

1. Выбор правильной стратегии покупки

Сегодня граждане России покупают недвижимость в Испании чаще всего через:

• Личную покупку (при наличии гражданства другой страны или ВНЖ).
• Открытие компании в ЕС (например, в странах без ограничений).
• Через доверенное лицо или юридическое сопровождение.

Совет: обязательно консультируйтесь с международным юристом для оценки всех рисков.

2. Как перевести деньги для покупки

Из-за санкций прямой перевод из российского банка часто невозможен. Основные варианты:

• Открытие счёта в испанском или другом европейском банке через личное присутствие.
• Использование зарубежных счетов (если есть) в «дружественных» юрисдикциях (например, Сербия, ОАЭ).
• Переводы через мультивалютные платформы, соответствующие требованиям ЕС.

⚡ Важно: любой перевод требует подтверждения легальности происхождения средств (справки о доходах, декларации и пр.).

3. Подготовка документов

Для сделки понадобятся:

• Заграничный паспорт.
• Идентификационный номер иностранца (NIE).
• Договор о задатке или предварительный контракт купли-продажи.
• Справки о доходах и налоговые декларации.
• Документы на перевод средств.

Многие агентства недвижимости в Испании помогают с оформлением NIE и подготовкой всех сопутствующих документов.

4. Поиск проверенного агентства

В текущих условиях крайне важно работать только с агентствами, которые имеют опыт сопровождения сделок с гражданами России. Они помогут:

• Найти объекты, где нет риска отказа в сделке.
• Организовать дистанционные показы и оформление документов через доверенность.
• Провести комплексную проверку объекта на юридическую чистоту.

5. Альтернативные способы оформления

Если прямой способ невозможен, используются:

• Покупка через траст.
• Инвестиция через юридическое лицо.
• Совместная покупка с гражданином ЕС.

Каждый вариант требует консультации с юристом и продуманного налогового планирования.

Вывод

Купить недвижимость в Испании россиянам в 2025 году всё ещё реально, несмотря на санкции. Главные правила успеха — тщательная подготовка документов, юридическое сопровождение на каждом этапе и разумный выбор финансовых инструментов.

Хотите получить консультацию по подбору объекта и оформить сделку безопасно? Свяжитесь с нами — наши специалисты знают, как провести покупку быстро и надежно!