Приближается лето, и террасы и балконы зданий в Испании используются чаще, что иногда создает неудобства для других жильцов. Чтобы избежать проблем, полезно знать, какие виды деятельности разрешены, а какие запрещены законом.

Можно ли устраивать барбекю на балконе в Испании? Законно ли устанавливать бассейн или джакузи на террасе в Испании? Мы расскажем вам, что запрещено на террасе или балконе.

Что говорится в законе в Испании об использовании террас и балконов?

Статья  7 Закона о горизонтальной собственности устанавливает, что действия, нарушающие уставы сообщества, наносящие ущерб зданию в Испании или являющиеся раздражающими, опасными, вредными для здоровья или незаконными, не могут быть совершены.

Помимо соблюдения правил застройки, вы также должны соблюдать муниципальные постановления. И, конечно же, избегать любого поведения, нарушающего покой и тишину ваших соседей.

Незаконная деятельность на террасах и балконах в Испании

Хотя закон прямо не определяет, что именно запрещено, он закладывает основу для запрета.  Запрещены действия, которые являются раздражающими, опасными, вредными для здоровья или незаконными, такие как:

• Чрезмерное создание шума, особенно в ночное время.
• Регулярное прослушивание громкой музыки.
• Накопление отходов, которые могут повлиять на здоровье населения.
• Хранить опасные или легковоспламеняющиеся продукты.
• Длительное пребывание собак на улице, лай и неуборка их экскрементов.
• Осуществлять незаконную деятельность.
• Нарушение местных правил.

Разрешено ли использовать мангалы на террасе многоквартирного дома в Испании?

Это зависит от правил каждого товарищества собственников жилья и соответствующего муниципалитета. Если устав или внутренние правила запрещают их использование, то их использование невозможно. Кроме того, важно учитывать, что дым и запахи могут создавать неудобства, что может считаться ненадлежащей деятельностью.

Бассейны или джакузи: обращайте внимание на вес

Установка переносного бассейна на террасе прямо не запрещена, но может представлять собой конструктивный риск. Здания проектируются с учетом определенной нагрузки. Если масса воды превысит этот вес, это может привести к катастрофе, которая в самых серьезных случаях может даже повлечь за собой уголовную ответственность.

Законно ли обустраивать тренажерный зал на балконе/террасе?

В принципе, обустроить тренажерный зал на открытом воздухе законно, но есть исключения:

• Разместить мат, скакалку и две гантели — это совсем не то же самое, что разместить боксерскую грушу, блочный тренажер и другое тяжелое оборудование.
• Во втором случае необходимо учитывать вес и определить, сможет ли терраса его выдержать.

Кроме того, необходимо учитывать шум, возникающий во время занятий спортом, чтобы не мешать другим членам сообщества или соседям.

Изменения на террасе: что разрешено в Испании

Оформление террасы мебелью, растениями или передвижными предметами обычно не представляет сложности. Однако любые изменения, затрагивающие конструкцию, общие элементы или эстетику здания, требуют согласования.

Работы не могут быть выполнены:

• Менять фасад.
• Остекление террасы для увеличения внутреннего пространства.
• Не допускается установка стационарных сооружений без одобрения местных жителей.

Подобные вмешательства могут повлиять как на безопасность, так и на имидж объекта недвижимости в Испании.

Можно ли устраивать вечеринки на террасе? 

Да, это возможно. И если возобладает здравый смысл и соседи будут уважать друг друга, проблем не возникнет. В выходные дни конфликты случаются реже, чем в будние.

Чтобы законно устроить вечеринку у себя дома в Испании, желательно соблюдать муниципальные правила и нормы по уровню шума.

Как определить, запрещено ли что-либо

Если вы сомневаетесь, сможете ли вы проводить какие-либо работы на своей террасе, лучше всего следовать следующему порядку:

1. Ознакомьтесь с  Законом о горизонтальной собственности (LPH).
2. Ознакомьтесь с нормативными актами муниципалитета.
3. Ознакомьтесь с уставом сообщества.
4. Обратитесь к  президенту жилого комплекса или к управляющему недвижимостью.

А на общей террасе урбанизации или комплекса?

Использование общей крыши или террасы разрешено только в пределах, установленных уставом жилого комплекса, и всегда без причинения неудобств или ущерба другим жильцам.

В целом, это невозможно :

• Выполнение действий, запрещенных уставом общины.
• Осуществлять действия, доставляющие неудобства, представляющие опасность, вредные для здоровья, или действия, наносящие ущерб зданию или другим соседям.
• Проведение вечеринок запрещено или создает неудобства (шум, грязь, нарушение отдыха).
• Использование террасы вне установленных часов разрешено при наличии ограничений.
• Занимать или приватизировать исключительно общее пространство.

Некоторые виды деятельности, как правило, разрешены, хотя и с ограничениями. Например:

• Загорать.
• Сушка одежды на открытом воздухе допускается при условии, что это разрешено или регулируется законодательством.
• Занимайтесь спортом или йогой, если это никому не мешает или не запрещено.

Возможно, вас заинтересует: Можно ли по закону в Испании находиться дома голым? / Как установить зарядное устройство для электромобиля в общественном гараже в Испании / Сколько растений марихуаны можно легально иметь дома в Испании?

Можно ли полностью запретить его использование?

Это не является нормой. Закон разрешает использование общих зон при условии соблюдения правил и отсутствия вреда для других собственников. В случае нарушения правил товарищество собственников жилья может:

• Требуйте немедленного прекращения данной деятельности.
• Инициировать судебное разбирательство.
• Подайте заявление на получение компенсации за причиненный ущерб.
• В серьезных случаях право пользования может быть ограничено или даже аннулировано.