Международные новости недвижимости (США)

Куда движутся цены на жильё в США? На некоторых очень редких рынках это вопрос на миллион долларов. Поскольку цены на жильё по всей территории США растут как небоскребы, выставленная на продажу недвижимость за 100 миллионов долларов и выше становится эталоном в таких городах, как Лос-Анджелес и Нью-Йорк, а также на огромных ранчо на юге и западе Америки.

Недвижимость, соответствующая или превышающая эту цену, включает в себя большие земельные участки, обширные площади, исключительную приватность и, само собой разумеется, исчерпывающий список удобств. Поскольку такие дома встречаются крайне редко, семьи, как правило, сохраняют их за собой и передают из поколения в поколение.

Вот пять элитных резиденций в США, выставленных на продажу по цене 100 миллионов долларов и выше.

Беверли-Хиллз, Калифорния (Beverly Hills, California). Цена продажи: 175 миллионов долларов

Поместье Анджело (The Angelo Estate), спроектированное архитектором Эдом Таттлом (Ed Tuttle), известным тем, что поднял планку для роскошных курортов, расположено на полуострове площадью 6 акров и возвышается над Лос-Анджелесом.

«Это самое впечатляющее современное поместье в Лос-Анджелесе», — говорит главный специалист из агентства недвижимости в США, который занимается его продажей. «Этот дом — архитектурный шедевр, настоящее чудо. Ничего подобного больше нет, и его невозможно повторить».

Этот дом площадью 50 000 квадратных футов, построенный из стали, стекла и итальянского известняка, отапливается и охлаждается с помощью геотермальной технологии, оснащен солнечными батареями и генератором. В нем достаточно места для большого количества гостей: в доме 16 спален и 27 ванных комнат, а также имеется парковка на 80-100 автомобилей.

Центральный двор украшен фонтанами, а фойе представляет собой атриум, дизайн которого вдохновлен работами И.М. Пейя (I.M. Pei’s) для Лувра. Среди особых особенностей здания — библиотека, большой зал, театр, игровая комната, боулинг, оздоровительный центр, тренажерный зал, винный погреб и система безопасности с комнатой охраны.

Территория, напоминающая большой парк, включает в себя панорамный бассейн и спа-зону, летнюю кухню, освещенный теннисный корт и павильон, а также газоны и сады.

Помимо основного дома, имеется двухэтажный гостевой дом с двумя спальнями и отдельная гостевая квартира.

Кото де Каза, Калифорния (Coto de Caza, California). Цена продажи: 125 миллионов долларов

Поместье Лион, являющееся самым дорогим объектом недвижимости в округе Ориндж, представляет собой историческое владение, занимающее территорию в 137 акров.

Построенная в 1986 году магнатом недвижимости генерал-майором Уильямом Лайоном, эта трехэтажная главная резиденция, в которой останавливались многочисленные высокопоставленные лица, включая президента Рональда Рейгана и первую леди Нэнси Рейган, никогда ранее не выставлялась на продажу.

Общая площадь дома составляет 47 400 квадратных футов, в нем 12 спален, 17 ванных комнат и одна гостевая ванная, и он служит центральным элементом для трех гостевых домов.

В этом поместье так много удобств, что оно похоже на частный город. К услугам гостей два озера, пруд, теплица, 4500 апельсиновых деревьев, теннисный корт, винный погреб, бассейн, спа-центр, домик у бассейна, автомобильный музей площадью 24 000 квадратных футов с профессиональной автомастерской, вертолетная площадка, детский игровой домик с телевизором и электричеством, конюшня на 10 стойл и манеж для верховой езды, а также парковка на 75 автомобилей. Более того, жители имеют доступ к двум полям для гольфа, расположенным на территории частного поместья.

«Такой образ жизни сегодня просто невозможно повторить», — говорят риэлторы из США, которые занимаются продажей этого объекта. «Это редкая возможность создать по-настоящему семейное поместье, которое будет иметь потенциал для расширения и развития на протяжении многих поколений».

Бел-Эйр, Калифорния (Bel-Air, California). Цена продажи: 177 миллионов долларов

Вдохновленная природой, эта колоссальная резиденция площадью 35 000 квадратных футов, получившая название Вилла Сиена (Villa Siena), имеет все необходимое для роскошной жизни.

Этот дом с восемью спальнями и 25 ванными комнатами, расположенный на участке площадью более одного акра, начинается с четырехэтажной лестницы в фойе, отделанной бронзой, которая выглядит так, будто парит в воздухе, а у ее основания находится отражающий бассейн. Тридцатифутовые поворотные двери ведут наружу. Главная спальня оборудована раздвижной крышей для наблюдения за звездами. Также имеется спа-зона с водой, очищенной методом тройного осмоса, в горячих и холодных бассейнах, кровать для терапии красным светом, массажный кабинет, сухая и влажная сауны, а также 70-футовый светодиодный экран, на котором отображается успокаивающий контент.

Среди других особенностей — открытая сауна со стеклянной стеной, из которой открывается вид на расположенное неподалеку поле для гольфа, кинозал, бар и автомобильная галерея/джаз-клуб с местом для шести автомобилей.

«Только стоимость восстановления этого дома превышает 100 миллионов долларов», — говорит риэлтор из Beverly Hills, который выставил его на продажу.

Манхэттен, Нью-Йорк (Manhattan, New York). Цена продажи: 110 миллионов долларов

Этот четырехуровневый пентхаус в новом небоскребе по адресу 111 West 57th Street на Манхэттене, который позиционируется как второе по высоте жилое здание в Западном полушарии, возвышается более чем на 300 метров над «Аллеей миллиардеров» и Центральным парком, является самым дорогим предложением в Нью-Йорке.

Квартира площадью 11 480 квадратных футов, расположенная от 80-го до 83-м этажа, имеет пять спален, шесть ванных комнат и две гостевые туалетные комнаты; потолки высотой 14 футов визуально увеличивают пространство, а окна от пола до потолка наполняют его естественным светом.

Цена включает в себя индивидуальную отделку. Согласно проекту дизайнерской студии AD 100 Designer Studio Sofield, планировка включает в себя большую гостиную, зону для приема гостей, гостевые спальни, главную спальню, а на верхнем этаже – роскошную спальню с баром и отдельным кинозалом. Террасы общей площадью 618 квадратных футов открывают прекрасный вид на город.

Для перемещения между этажами имеется отдельный лифт, а для любителей пеших прогулок – изготовленная на заказ винтовая лестница.

«Эта резиденция принадлежит элитному коллекционеру мирового уровня, человеку из первой сотни самых состоятельных владельцев портфелей сверхроскошной недвижимости по всему миру», — говорит агент по продаже недвижимости из компании Sotheby’s International Realty. «Этот покупатель приобретает не просто дом, а ценный актив, который станет его наследием».

Долина Напа, Калифорния (Napa Valley, California). Цена продажи: 100 миллионов долларов

Ранчо Глендейл (Glendale Ranch), занимающее территорию в 2000 акров и состоящее из 17 участков, идеально подходит для уединенного отдыха — оно настолько велико, что для его детального изучения может потребоваться больше целой жизни.

В состав поместья входят четыре дома, в том числе главный дом, построенный в 1880-х годах и сохранивший многие детали той эпохи, а также еще один дом, построенный в начале 1900-х годов и отреставрированный в современном стиле загородного дома.

Также имеются амбары, пастбища, озеро площадью 7 акров, два пруда для скота, права на отвод воды, четыре колодца, 40 акров виноградников (и до 790 акров, пригодных для посадки), пешеходные тропы и 1,5 мили асфальтированных дорог.

«Это одно из самых красивых мест в мире», — говорит агент по недвижимости США, отмечая, что цена в 100 миллионов долларов является рекордной для этого района. «Это ваша частная долина Напа внутри долины Напа, где мир исчезает и начинается волшебство».

Эти объекты в Америке — не просто жильё в США, а новая форма сохранения капитала и власти…