Испания — одна из самых популярных стран Европы для инвестиций в недвижимость, и в последние годы здесь активно развивается новая тенденция: использование криптовалют в сфере недвижимости. Благодаря растущему принятию цифровых активов и гибкости рынка, купить недвижимость в Испании за криптовалюту становится все более реальной и востребованной.

Законодательство и регулирование в Испании

Испания не запрещает использование криптовалют, но и не признаёт их официальным платёжным средством. Тем не менее, сделки с цифровыми активами здесь легальны и регулируются в рамках законодательства по финансовой прозрачности, борьбе с отмыванием денег (AML) и налоговому учету. В 2021 году был принят закон, требующий от физических и юридических лиц сообщать о владении криптовалютой и операциях с ней, особенно при переводе средств за границу.

Для покупки недвижимости в Испании за криптовалюту покупатель и продавец должны заключить договор, в котором чётко указывается сумма в евро и эквивалент в криптовалюте на момент сделки. Перевод осуществляется с обязательной конвертацией или напрямую, если стороны договорились и нотариус согласен зафиксировать это.

Практика: Покупка недвижимости за криптовалюту в Испании

В крупных городах, таких как Барселона, Мадрид, Валенсия и особенно на побережье Коста дель Соль, уже есть риэлторские агентства, которые принимают оплату в биткойнах, эфирах и других популярных криптовалютах. Некоторые застройщики также стали рассматривать такую форму расчета, особенно при сделках с зарубежными клиентами.

Покупка недвижимости в Испании за криптовалюту возможна, если:

• продавец согласен на такую форму оплаты;
• сумма сделки и личность покупателя проходят процедуру AML;
• нотариус оформляет сделку с учетом валютного курса на момент подписания.

Также важно учитывать, что при продаже криптовалюты и её использовании в качестве оплаты возникает налог на прирост капитала.

Преимущества и риски

Преимущества:

• Быстрые трансакции без банковских задержек.
• Упрощение сделок для нерезидентов, особенно из стран с валютными ограничениями.
• Инновационный имидж объекта и возможность привлечь новых инвесторов.

Риски:

• Волатильность курсов криптовалют.
• Не все нотариусы и агентства готовы работать с цифровыми активами.
• Налоговая сложность и необходимость правильной отчётности.

Испания демонстрирует прогрессивный подход к криптовалютам, что делает её одним из привлекательных направлений для инвесторов, желающих использовать цифровые активы при покупке недвижимости. Если вы рассматриваете покупку дома или квартиры за биткойны, важно сотрудничать с опытными юристами, агентами и нотариусами, которые знакомы с нюансами таких сделок.