Мадрид укрепляет свои позиции самого привлекательного города ЕС для инвестиций в недвижимость в 2026 году. Как и в прошлом году, столица Испании занимает первое место в континентальной Европе в рейтинге, составленном консалтинговой компанией PwC и Институтом городского землепользования (ULI) в их ежегодном отчете о тенденциях на рынке недвижимости.

Как и в рейтинге 2025 года, Мадрид занимает второе место в Европе, уступая только Лондону, благодаря росту своей экономики, хорошим перспективам экономического и демографического роста, а также способности привлекать ликвидность и развивать свой рынок недвижимости.

Эти ключевые факторы позволяют ему опережать Париж, Берлин и Амстердам, которые замыкают пятерку самых привлекательных городов для инвестиций в недвижимость. Столицы Франции и Германии сохранили свои позиции, полученные в предыдущем выпуске, а голландский город поднялся на одну позицию, потеснив Мюнхен.

Хорошая новость для внутреннего рынка: Барселона вновь вошла в десятку лучших европейских городов для инвестиций в недвижимость. За последние 12 месяцев она поднялась на три позиции, заняв восьмое место, уступив Мюнхену (6) и Милану (7), но опередив Франкфурт (9) и Гамбург (10).

Согласно исследованию PwC и ULI, в этом году инвесторы оценили Барселону за благоприятную экономическую и трудовую среду, а также инвестиционные возможности, которые она предлагает, и конкурентоспособные цены по сравнению с другими крупными европейскими городами. Однако они утверждают, что местное регулирование продолжает оставаться препятствием и проблемой для их инвестиций.

В рейтинге 2026 года крупнейшие игроки рынка недвижимости сосредоточились на наиболее зрелых, ликвидных и экономически стабильных европейских рынках, хотя они также видят потенциал в других городах, таких как Лиссабон, который выбыл из первой десятки и оказался на одиннадцатом месте; за ним следуют Варшава, Дублин, Брюссель и Копенгаген. Замыкают первую двадцатку Рим, Вена, Стокгольм, Люксембург и Манчестер.

Рейтинг городов ЕС для инвестиций в недвижимость в 2025 году

Испания, четвертый по величине европейский рынок жилья

В исследовании также указано, что недвижимость в Испании является четвертым европейским рынком по объему инвестиций в жильё за последние четыре квартала — около 16 миллиардов евро. 

Лидером остается Великобритания с 60 миллиардами; за ней следуют Германия (40 миллиардов) и Франция (24 миллиарда), а ниже Испании находятся Нидерланды и Швеция (обе с 13 миллиардами евро) и Италия (10 миллиардов).

PwC и ULI подчеркивают, что семь крупнейших европейских рынков привлекли более 10 млрд евро инвестиций в недвижимость, и что двузначный рост стал широко распространенным явлением, при этом среди наиболее значимых рынков лидируют Испания (28%) и Германия (27%), по сравнению с всего лишь 1% во Франции, 8% в Великобритании и 20% в Нидерландах.