На мадридской «Золотой миле», где каждая витрина борется за внимание клиентов со всего мира, а арендная плата обсуждается почти как произведение искусства, есть магазин, который уже более пяти лет вызывает ажиотаж. Расположенный по адресу: Мадрид, улица Серрано, 64, в одном из самых престижных районов европейской розничной торговли, этот магазин был приобретен Prada в 2019 году почти за 59 миллионов евро, что стало рекордной сделкой для испанского рынка розничной торговли. С тех пор коммерческое затишье резко контрастировало с оживленной атмосферой района — до недавнего времени, пока Prada не начала реконструкцию помещения для открытия своего флагманского магазина в Мадриде.

Здание, занимающее более 900 квадратных метров на трех этажах, обладает характеристиками, которые крупные бренды ищут для своих флагманских магазинов: простор, хорошая видимость, престижный фасад и расположение на международной торговой магистрали. Несмотря на это, помещение годами оставалось закрытым, с непрозрачными окнами и без вывески, что порождало всевозможные спекуляции в секторе недвижимости и среди продавцов товаров класса люкс.

Источники на рынке элитной розничной торговли указывают на то, что ввод итальянской компанией в эксплуатацию этого помещения — лишь вопрос времени, поскольку строительство уже началось. В сегменте люксовых товаров сроки не всегда следуют традиционной бизнес-логике. Многие бренды отдают приоритет правильному моменту открытия, согласованности со своей международной сетью и разработке уникальной концепции, а не скорости запуска.

Эта коммерческая недвижимость в Испании с самого начала было стратегическим шагом. Оно не только обеспечило престижное местоположение магазина Prada на улице Серрано в Мадриде, но и представляло собой инвестицию в ценный актив на одной из самых ликвидных и устойчивых улиц европейского рынка. В престижных районах лучшие помещения служат надежным убежищем для капитала: их цена лучше выдерживает кризисы и поддерживает интерес крупных инвесторов и мировых брендов.

Кроме того, с 2019 года ситуация изменилась. После пандемии сектор предметов роскоши укрепил свою приверженность физическим магазинам как пространству, предоставляющему впечатления. Флагманские магазины перестали быть просто точками продаж и превратились в места, где создаются бренды, представляются коллекции и предлагается персонализированное обслуживание состоятельным клиентам. Тем временем Мадрид приобрел международную популярность как место для роскошного шопинга, чему способствуют премиальный туризм и увеличение числа посетителей из Латинской Америки, США и Ближнего Востока.

В этом контексте Серрано играет центральную роль. Вместе с Ортега-и-Гассетом, Клаудио-Коэльо и районом Каналехас он образует мадридский треугольник роскоши. Доступность больших торговых площадей в этих районах очень ограничена, что объясняет такие приобретения, как сделка с Prada. Для многих брендов получение торговых площадей так же важно, как и их немедленное использование.

С точки зрения рынка недвижимости, этот случай иллюстрирует четкую тенденцию: лучшие торговые площади все чаще рассматриваются как долгосрочные инвестиции. Сохранение их вакантными в течение определенного периода времени может быть частью стратегии перепозиционирования, полной реконструкции или плана развития концепции. Упущенная выгода компенсируется сохранением имиджа бренда и потенциалом успешного открытия в нужное время.

Пять официальных магазинов Prada в Испании

Адреса магазинов Prada в Испании:

Prada Madrid Donna / Calle de Serrano, 26, 28001, Мадрид

Prada Madrid Uomo / Calle de Goya, 4, 28001, Мадрид

Prada Madrid El Corte Inglés / Calle de Raimundo Fernández Villaverde, 79, 28003, Мадрид

Prada Barcelona Corte Inglés / Avinguda Diagonal, 617, 08028, Barcelona

Prada Barcelona / Passeig de Gràcia, 88, 08008, Barcelona