Рынок недвижимости Испании продолжает демонстрировать устойчивый рост интереса со стороны иностранных покупателей. Однако в 2025-26 году сформировался новый тренд: граждане Марокко практически сравнялись с британцами по количеству приобретаемого жилья, а итальянцы поднялись на третье место, обогнав немцев. Это свидетельствует о серьезных изменениях в структуре международного спроса и открывает новые перспективы для инвесторов.

Иностранцы на рынке недвижимости Испании: рекордный спрос

За последние годы Испания закрепила статус одного из самых привлекательных рынков недвижимости в Европе. По итогам 2025 года иностранцы приобрели около 97 000 объектов жилья, что стало историческим максимумом .

Несмотря на небольшое снижение доли в общем объеме сделок (до ~13,8%), в абсолютных цифрах спрос продолжает расти. Особенно активны покупатели в прибрежных регионах:

• Аликанте — более 43% сделок с иностранцами
• Малага — около 33%
• Тенерифе — более 30%

Такая география объясняется климатом, развитой инфраструктурой и высоким туристическим потенциалом.

Марокканцы выходят в ТОП-5

Одной из ключевых новостей рынка стало стремительное увеличение числа покупателей из Марокко. Уже в 2025 году они заняли второе место среди всех иностранных инвесторов, практически догнав британцев:

• Великобритания — около 5 731 сделок
• Марокко — около 5 654 сделок
• Италия — 4397 сделок
• Германия — 4351 сделок
• Румыния — 4339 сделок

Фактически разница стала минимальной, а динамика роста марокканского спроса говорит о возможной смене лидера в ближайшие годы.

Кроме того, марокканцы демонстрируют стабильный рост активности и входят в число национальностей, устанавливающих рекорды по количеству покупок недвижимости в Испании.

Почему марокканцы покупают жилье в Испании

Рост интереса со стороны граждан Марокко объясняется сразу несколькими факторами:

1. Географическая близость

Испания находится всего в нескольких десятках километров от Марокко, что делает покупку недвижимости удобной как для проживания, так и для инвестиций.

2. Экономические и миграционные связи

Между странами сохраняются тесные экономические и социальные контакты. Многие марокканцы уже проживают и работают в Испании, что стимулирует спрос на жилье.

3. Инвестиционная привлекательность

Недвижимость в Испании остается надежным активом с хорошей доходностью. Средняя доходность аренды достигает около 7% годовых .

4. Диверсификация спроса

Если ранее рынок был сильно зависим от британских покупателей, то теперь наблюдается расширение географии инвесторов — от США до стран Восточной Европы и Северной Африки.

Снижение влияния британцев

Британцы долгое время оставались безусловными лидерами среди иностранных покупателей недвижимости в Испании. Однако их доля постепенно сокращается.

Причины:

• последствия Brexit
• изменение валютного курса
• рост конкуренции со стороны других стран

На фоне этого марокканцы, а также покупатели из Нидерландов, США и Португалии активно наращивают присутствие на рынке.

Влияние на рынок недвижимости Испании

Рост числа иностранных покупателей, включая марокканцев, оказывает значительное влияние на рынок:

Положительные эффекты:

• увеличение инвестиций в экономику
• развитие строительного сектора
• рост спроса в туристических регионах

Отрицательные последствия:

• рост цен на жилье
• снижение доступности для местных жителей
• усиление социальной напряженности

В некоторых регионах, таких как Малага на Коста дель Соль, иностранцы уже покупают до трети всех объектов жилья. Здесь выделяется спрос на недвижимость в Марбелье, Эстепоне и Бенахависе.

Перспективы рынка: что будет дальше

Эксперты сходятся во мнении, что тенденция роста интереса со стороны марокканцев сохранится. Более того, возможно:

• выход Марокко на первое место по количеству сделок
• дальнейшая диверсификация иностранных покупателей
• усиление регулирования рынка со стороны государства

Испания уже обсуждает меры по ограничению спекулятивного спроса и повышению доступности жилья для населения.

Испанский рынок недвижимости переживает этап трансформации. Если раньше ключевыми игроками были британцы и европейцы, то сегодня на первый план выходят новые страны — в частности, Марокко.

Рост числа марокканских покупателей — это не временное явление, а долгосрочный тренд, который меняет баланс сил на рынке. Для инвесторов это открывает новые возможности, а для государства — новые вызовы, связанные с доступностью жилья и регулированием спроса.