С новым Законом о жилье в Испании, вступившим в силу 24 мая 2023 года, использование наличных денег при оплате арендной платы было ограничено, и было установлено, что большинство транзакций должно осуществляться с помощью электронных средств. Итак, можно ли платить  аренду за недвижимость в Испании криптовалютой, такой как Биткойн или Эфириум? Разрешаем сомнения.

Можем ли мы платить за аренду недвижимости в Испании криптовалютой?

Да, вы можете платить арендную плату с помощью цифровых валют, таких как биткойны или Ethereum. На них можно даже купить недвижимость в Испании. Они считаются юридическими сделками. Для этого необходимо выполнить определенные требования:

1. И арендатор, и арендодатель должны согласиться произвести оплату аренды жилья в Испании в биткойнах или другой цифровой валюте.

2. Возможность этого должна быть отражена в договоре аренды.

3. Используемые криптовалюты должны соответствовать правилам по борьбе с отмыванием денег.

Закон о городской аренде (LAU) с изменениями, внесенными Законом 12/2023 от 24 мая о праве на жильё в Испании, устанавливает, что «оплата будет производиться электронными средствами. В исключительных случаях, когда одна из сторон не имеет банковского счета или доступа к электронным средствам оплаты и по их желанию, оплата может быть произведена наличными и в арендованном жилье».

Криптовалюты должны быть конвертируемы в евро

Используемая криптовалюта должна быть конвертирована в евро, чтобы иметь возможность платить за аренду, что немного рискованно для обеих сторон, поскольку если что-то и характеризует эти цифровые активы, так это их волатильность. Например, 8 апреля 2024 года стоимость Биткойна составляла 65 931 евро, а 17 числа того же месяца она упала до 57 427 евро.

Из-за ее волатильности желательно установить точный момент конвертации в евро перед нотариусом, поскольку цена в договоре аренды всегда будет выражена в евро. Остальная часть документа будет идентична обычному договору аренды: срок действия, ежемесячная цена в евро, залог ( который придется внести наличными, а не в биткойнах) и т. д.

Большинство испанских арендодателей, как правило, являются мелкими арендаторами и вряд ли примут арендную плату в биткойнах или других криптовалютах. Однако вполне возможно, что крупные инвесторы в секторе цифровых валют захотят принять этот способ оплаты.

Когда криптовалюту необходимо декларировать в Казначействе?

Люди, владеющие криптовалютами и осуществляющие с ними операции, должны будут декларировать эти транзакции в Агентстве по подоходному налогу. В графах 1800–1814 декларации они должны указать:

1. Сделка проведена и зарегистрирована у нотариуса

2. Стоимость приобретения криптовалюты

3. Дата совершения указанных операций

В частности, в графах 1802 и 1803 должны быть записана криптовалюта, которая была обменена, и криптовалюта, полученная взамен, соответственно. С другой стороны, поля 1804 и 1806 используются для сообщения стоимости обмена и приобретения. С помощью этих полей рассчитывается полученный прирост капитала.

Как оплатить аренду недвижимости в Испании в биткойнах?

Чтобы оплатить аренду биткойнами, эта возможность должна быть отражена в договоре и с согласия обеих сторон (арендатора и арендодателя). Кроме того, у обоих должен будет быть виртуальный кошелек, в котором можно будет хранить установленную для оплаты криптовалюту. Некоторые электронные кошельки имеют QR-код, который сканируется мобильным телефоном и выполняется транзакция. Если нет, то вам придется узнать адрес кошелька и отправить.