Жилищный закон якобы стал «социальным законом», призванным упростить трудности с доступом к жилью в Испании и контролировать договорные отношения между арендаторами и владельцами. Однако в отношении арендных платежей установлены меры, которые, по мнению Организации потребителей и пользователей (OCU), являются «дискриминационными».

В OCU раскритиковали установленный новым Жилищным законом запрет на оплату аренды недвижимости в Испании наличными, хотя есть и некоторые оговорки. А для потребителей эта мера является «дискриминационной» и «полностью нарушает свободу выбора потребителя».

Субъект-потребитель резко критиковал Закон 12/2023 от 24 мая о праве на недвижимость в Испании, который использует свое первое заключительное положение в качестве законодательного метода, способствующего определенной неясности, для изменения статьи 17 Закона о городской аренде с целью принудительного внесения арендной платы «электронными средствами», хотя, в исключительных случаях, допускается оплата наличными, когда у одной из сторон отсутствует банковский счет или доступ к вышеупомянутым электронным средствам платежа.

Наличные деньги – наиболее распространенное платежное средство в Испании

В этом духе исследование Банка Испании о привычках использования наличных денег показывает, что 82% населения Испании против исчезновения наличных денег или что, по сути, они продолжают оставаться наиболее используемым средством платежа в стране (99 %), за которыми следуют кредитные/дебетовые банковские карты (86%). Для OCU наличные деньги являются не только средством, пользующимся «наибольшим признанием среди населения», но и способствуют «финансовому включению» всех потребителей, кроме того, позволяют не нести расходы на ведение текущих счетов, комиссионные и т. д. и облегчает больший контроль над семейными расходами.

Споры между новым Жилищным законом и Организации потребителей и пользователей Испании

OCU указал, что это нормативное изменение явно противоречит Общему закону о защите потребителей и пользователей, который в прошлом году точно изменил статью 47, рассматривая в качестве нарушения «отказ принимать оплату наличными в качестве средства платежа в пределах суммы, установленной налоговым законодательством, а также предотвращение и борьба с налоговым мошенничеством», применимые, следовательно, в тех случаях, когда арендодатель является бизнесменом или агентом рынка жилья.

Аналогично, это также противоречило бы Гражданскому кодексу, статья 1170 которого допускает оплату долгов законным платежным средством, а также Основополагающему договору Европейского Союза, который устанавливает, что законным платежным средством всех государств-членов является евро и как таковое это подразумевает его способность погашать долги.

По мнению Организации потребителей и пользователей, эта мера, которая, как ни странно, является частью «социального закона», выступающего за защиту, доступность дискриминацию, «полностью нарушает свободу выбора потребителя», без каких-либо оснований, связанных с общественными интересами, оправдывающих ее. Наоборот, поскольку наличные деньги обладают оперативностью и доступностью, которыми не обладают технологии, в условиях сбоев в электрической или телефонной системе передачи данных или сбоев самих платформ и платежных систем, и они менее подвержены цифровому мошенничеству, такому как как фишинг.

По мнению потребительской организации, эта мера дискриминирует людей, находящихся в более уязвимом положении и с меньшими цифровыми возможностями, поэтому OCU предупредила, что она может дискриминировать 1 400 000 человек, которые подвергаются риску финансового исключения.